2021年03月安徽工业用地市场交易分析报告

2021-03-01

一、2021年03月安徽工业用地成交总况分析

2021年03月，安徽成交用地总面积 11,505,392 平方米（约合 17,258亩）
· 工业用地面积为 6,347,598 平方米（约合9,521 亩），占总面积的55% ，环比增长 96.09 %；
· 成交金额共计2,501,745万元，其中工业用地金额131,599万元，占比5.26% ，环比增长 88.39 %；
· 成交土地253宗,其中工业用地154宗，占总宗数的60.87% ，环比增长 113.89 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
六安	1,304,347	20.55%	992.61%	17,679	13.43%	872.88%	24	15.58%	242.86%
滁州	649,795	10.24%	-24.31%	10,387	7.89%	23.51%	23	14.94%	130%
安庆	1,062,101	16.73%	732.52%	34,521	26.23%	155.57%	21	13.64%	320%
蚌埠	628,142	9.9%	-	13,052	9.92%	-	18	11.69%	-
亳州	674,158	10.62%	3943.38%	11,186	8.5%	1929.98%	16	10.39%	700%
淮南	296,430	4.67%	-	7,579	5.76%	-	11	7.14%	-
芜湖	148,408	2.34%	-84.38%	2,757	2.09%	-88.51%	10	6.49%	-41.18%
宿州	436,596	6.88%	118.68%	5,366	4.08%	75.93%	6	3.9%	50%
阜阳	219,579	3.46%	113.25%	3,711	2.82%	95.16%	6	3.9%	持平
池州	321,998	5.07%	72.98%	6,876	5.22%	62.59%	4	2.6%	33.33%
宣城	120,169	1.89%	61.61%	4,160	3.16%	177.1%	4	2.6%	持平
淮北	176,816	2.79%	44.15%	3,654	2.78%	112.69%	3	1.95%	50%
合肥	76,282	1.2%	-73.49%	2,930	2.23%	-46.43%	3	1.95%	-50%
马鞍山	65,493	1.03%	60.67%	1,474	1.12%	84.33%	3	1.95%	50%
铜陵	167,292	2.64%	11.26%	6,273	4.77%	115.83%	2	1.3%	-50%

图1 安徽工业用地成交总况

二、2021年03月安徽工业用地成交面积分析

2021年03月，工业用地成交面积较上月剧烈增长，呈现“多点开花”的趋势。从土地成交面积来看，15个地区均有工业用地交易，且六安土地成交面积最大，占比21% 。

图2 2021年03月安徽工业用地市场交易分析

三、2021年03月安徽工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，六安成交宗数最多，这也是六安近12月以来第 5 次成为安徽成交土地最多地区。同时，蚌埠、淮南、淮北、铜陵、安庆、阜阳、宿州、六安、亳州、池州、宣城、马鞍山也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；蚌埠、淮南、淮北、铜陵、安庆、滁州、阜阳、宿州、六安、亳州、池州、宣城、马鞍山正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势合肥、芜湖热度有所降低。

图3 2021年03月安徽工业用地成交宗数分析

四、2021年03月安徽工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，安庆成交金额最高，高达 34,520万元。全市成交总金额较上月增长 88.39%呈现波动状态。

图4 2021年03月安徽工业用地成交金额分析

从成交均价上看，合肥成交均价最高，达到 26 万元/亩，宿州成交均价最低，为 8 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2021年03月安徽各地区土地成交均价分布

五、2021年03月安徽工业用地成交详情分析

由表可知，2021年03月，安徽成交的所有工业用地中，总价最高的土地被振宜汽车有限公司竞得，为21,953万元；而宣城百汇置业有限公司竞得的地块成交均价最高，达240万元/亩；2021年03月面积最大的地块为889.83亩，位于市圆梦新区,东至方兴路,南至迎宾东路,西至天成路,北至荔塘湖路。。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	安庆	市圆梦新区,东至方兴路,南至迎宾东路,西至天成路,北至荔塘湖路。	21953	25	889.83	振宜汽车有限公司
2	铜陵	铜陵经济技术开发区西湖三路以北、黄山大道以西	5730	25	227.96	铜陵精达新技术开发有限公司
3	六安	金寨经济开发区金叶路以西、南一路以南、史河大堤以东、南接雅迪一期	4015	7	557.58	安徽雅迪机车有限公司
4	亳州	古井镇吕楼村及王辛庄村,鸿雁沟东侧	3150	11	281.11	安徽古井贡酒股份有限公司
5	池州	牛头山镇姥山社区地块一	3090	16	189.14	安徽池州海螺水泥股份有限公司
6	池州	牛头山镇姥山社区地块二	3073	16	188.11	安徽池州海螺水泥股份有限公司
7	安庆	位于安庆高新区,东、北至高压走廊和纬三路,南至DG05-A-12b,西至环湖西路	2894	25	117.32	亚科科技（安庆）有限公司
8	安庆	市圆梦新区,东至方兴路,南至皖江大道,西至金星路,北至沙琛路。	2739	25	110.99	华力高科（安徽）环保能源有限公司
9	安庆	市圆梦新区,东至新兴路,南至皖江大道,西至方兴路,北至沙琛路	2597	25	105.23	安徽龙泽实业有限公司
10	六安	六安高新区市场路以南、宝中路以西	2531	11	234.01	安徽豪客科创产业园有限公司
11	淮北	杜集经济开发区,山河大道南、富强路东	2370	14	165.1	淮北矿业相山水泥有限责任公司
12	宿州	宿马园区:宿州大道、泰盛(宿州)生活用品有限公司、苗庵乡苗庵村用地以北、宿州马鞍山现代产业园区管委会、泰盛(宿州)生活用品有限公司用地以西、以东、以南	2273	11	216.52	秦盛（宿州）生活用品有限公司
13	宣城	宣城高新技术产业开发区昭亭北路以西、百寿路以北	2235	240	9.31	宣城百汇置业有限公司
14	蚌埠	淮上区淝河北路南侧、金沫路西侧	2142	17	125.7	安徽万博能源科技有限公司
15	宿州	砀城镇惠民社区,迈瑞大道北侧	2086	7	298	砀山迈瑞医疗科技产业发展有限公司
16	亳州	古井镇吕楼村,鸿雁沟西侧	1931	11	172.39	安徽古井贡酒股份有限公司
17	淮南	经开区长富路南侧、吉安路北侧	1888	19	98.33	安徽山河药用辅料股份有限公司
18	蚌埠	龙子湖区胜利东路北侧、LS2路东侧	1877	18	104.01	蚌埠市东方投资有限公司
19	滁州	沙河镇新镇区段岗路西侧	1820	11	162.43	滁州市宝能住宅科技有限公司
20	滁州	柳州路与文忠路交叉口东南侧	1782	11	156.24	先进半导体材料（安徽）有限公司
21	淮南	经开区华兴路东侧、长富路南侧	1652	19	86.03	安徽森吉制药有限公司
22	阜阳	颍东区工贸路东侧、碧翠路南侧	1580	12	127.9	安徽国峰新材料科技有限公司
23	合肥	菖蒲路与石莲南路交口西南角	1489	26	58.18	安徽智泓净化科技股份有限公司
24	蚌埠	蚌山区中环线北侧、航华路东侧	1414	26	53.75	蚌埠市中盛建设发展有限责任公司
25	亳州	外环西路东侧、向福路南侧	1384	7	212.92	涡阳县保罗建筑科技有限公司
26	六安	六安高新区工业路以东、市场路以南	1371	11	124.6	六安市裕安区城乡建设投资集团有限公司
27	六安	六安高新区（平桥园区）春燕路以南、长景路以西	1251	11	113.94	安徽德正堂药业有限公司
28	安庆	步文大道北侧,至美路、至心路东侧	1225	10	120	安徽跃好生物科技有限公司
29	阜阳	界首市光武镇规划经三路东侧、繁星西一路南侧	1192	12	98.44	安徽省生宸源材料科技实业发展股份有限公司
30	芜湖	芜湖三山经济开发区	1143	17	68.03	恒玥桂森环境科技（芜湖）有限公司
31	蚌埠	淮上区金沱路西侧、开源大道北侧	1142	17	66.94	安徽百川生物医药产业园有限公司
32	淮南	经开区吉安路南侧、长宁路北侧	1133	19	59.04	淮南锦德生物科技有限公司
33	滁州	全椒县传塘路南侧	1113	21	54.27	安徽扬子实业有限公司
34	蚌埠	高新区高新路南侧、兴科玻璃西侧	1025	19	53.8	安徽兴宇轨道装备有限公司
35	蚌埠	高新区高新路北侧、奥弗医疗西侧	1025	23	44.82	安徽诺显光电科技有限公司
36	六安	位于霍山县经济开发区城东社区老皇寺村民组、生活垃圾电厂以西	1020	10	100.02	霍山明盛环保科技有限公司
37	六安	六安高新区金裕大道以北、工业路以东	1018	11	92.33	安徽普尔德医用材料技术有限公司
38	淮北	杜集经济开发区,紫藤路东、紫昱路南	990	14	68.63	北京世纪京美家具（淮北）有限责任公司
39	亳州	外环西路东侧、乐行路南侧	985	7	151.5	涡阳县鸿锦新型建材科技有限公司
40	蚌埠	蚌山区中环线北侧、航华路西侧	911	30	30.13	蚌埠市中盛建设发展有限责任公司
41	宣城	宣城经济技术开发区宝城路与极盛路交叉口西北角	897	11	80.05	安徽合祖电子科技有限公司
42	六安	叶集经济开发区香樟大道以南、丁香路（经七路）以东、海棠路（经六路）以西	866	6	135.24	六安市新业经济建设有限公司
43	蚌埠	淮上区开源大道北侧,金湘路东侧	851	17	49.86	安徽海华科技集团有限公司
44	马鞍山	向山镇经十二路与黄山路交叉口西南角	835	17	48.54	马鞍山恩菲环保科技有限公司
45	合肥	明珠大道与火龙地路交口西南角	768	26	30	安徽万邦医药科技股份有限公司
46	六安	叶集经济开发区香樟大道以南、海棠路（经六路）以东、金桂路（经五路）以西	761	7	115.77	六安市新业经济建设有限公司
47	蚌埠	固镇县杨庙乡境内(固镇县种羊场)	748	6	133.54	安徽丰原生物有机肥有限公司
48	阜阳	兴业路北侧	723	9	83.15	安徽新泉投资管理有限公司
49	池州	金安园区146号	704	7	104.68	池州市经盛产业投资运营有限公司
50	安庆	位于安庆高新区,东至高压走廊,南至汪家塘,北至DG05-A-12a	702	25	28.44	亚科科技（安庆）有限公司