2021年03月淮南工业用地市场交易分析报告

2021-03-01

一、2021年03月淮南工业用地成交总况分析

2021年03月，淮南成交用地总面积 533,716 平方米（约合 801亩）
· 工业用地面积为 296,429 平方米（约合445 亩），占总面积的56%
· 成交金额共计83,551万元，其中工业用地金额7,578万元，占比9.07%
· 成交土地18宗,其中工业用地11宗，占总宗数的61.11% 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
潘集区	105,626	35.63%	-	2,071	27.33%	-	5	45.45%	-
大通区	185,334	62.52%	-	5,338	70.43%	-	4	36.36%	-
凤台县	5,471	1.85%	-	170	2.24%	-	2	18.18%	-

图1 淮南工业用地成交总况

二、2021年03月淮南工业用地成交面积分析

2021年03月，工业用地成交面积较上月剧烈增长，呈现“多点开花”的趋势。从土地成交面积来看，3个地区均有工业用地交易，且大通区土地成交面积最大，占比63% 。

图2 2021年03月淮南工业用地市场交易分析

三、2021年03月淮南工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，潘集区成交宗数最多，这也是潘集区近12月以来第 2 次成为淮南成交土地最多地区。同时，凤台县、大通区、潘集区也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；凤台县、大通区、潘集区正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势。

图3 2021年03月淮南工业用地成交宗数分析

四、2021年03月淮南工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，大通区成交金额最高，高达 5,338万元。

图4 2021年03月淮南工业用地成交金额分析

从成交均价上看，凤台县成交均价最高，达到 21 万元/亩，潘集区成交均价最低，为 13 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2021年03月淮南各地区土地成交均价分布

五、2021年03月淮南工业用地成交详情分析

由表可知，2021年03月，淮南成交的所有工业用地中，总价最高的土地被安徽山河药用辅料股份有限公司竞得，为1,888万元；而凤台县赢盛商贸有限公司竞得的地块成交均价最高，达21万元/亩；2021年03月面积最大的地块为98.33亩，位于经开区长富路南侧、吉安路北侧。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	大通区	经开区长富路南侧、吉安路北侧	1888	19	98.33	安徽山河药用辅料股份有限公司
2	大通区	经开区华兴路东侧、长富路南侧	1652	19	86.03	安徽森吉制药有限公司
3	大通区	经开区吉安路南侧、长宁路北侧	1133	19	59.04	淮南锦德生物科技有限公司
4	潘集区	潘集区生态大道北侧、创业大道西侧	686	14	48.98	淮南东利新材料科技有限公司
5	大通区	经开区华兴路东侧、长宁路北侧	664	19	34.6	安徽五泰药业有限责任公司
6	潘集区	潘集区纬二路北侧、创业大道西侧	502	14	35.84	淮南市众诺新型建材有限公司
7	潘集区	潘集区生态大道北侧、经三路西侧	459	12	38.23	淮南益森新型建材有限公司
8	潘集区	潘集区生态大道北侧、经三路东侧	243	12	20.24	安徽贝诺森包装有限公司
9	潘集区	潘集区生态大道南侧、创业大道西侧	182	12	15.15	安徽新鸿药业有限公司
10	凤台县	凤台县刘集镇高潮社区境内	89	21	4.34	凤台县天骏物流有限责任公司
11	凤台县	凤台县刘集镇高潮社区境内	80	21	3.87	凤台县赢盛商贸有限公司