2021年01月淮北工业用地市场交易分析报告

2021-01-01

一、2021年01月淮北工业用地成交总况分析

2021年01月，淮北成交用地总面积 907,673 平方米（约合 1,362亩）
· 工业用地面积为 729,211 平方米（约合1,094 亩），占总面积的80% ，环比增长 228.92 %；
· 成交金额共计67,803万元，其中工业用地金额17,763万元，占比26.2% ，环比增长 336.97 %；
· 成交土地18宗,其中工业用地13宗，占总宗数的72.22% ，环比增长 160 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
杜集区	368,678	50.56%	193.25%	8,510	47.91%	212.87%	7	53.85%	75%
烈山区	313,753	43.03%	-	8,590	48.36%	-	4	30.77%	-
濉溪县	46,783	6.42%	-51.26%	663	3.73%	-50.71%	2	15.38%	100%

图1 淮北工业用地成交总况

二、2021年01月淮北工业用地成交面积分析

2021年01月，工业用地成交面积较上月剧烈增长，呈现“多点开花”的趋势。从土地成交面积来看，3个地区均有工业用地交易，且杜集区土地成交面积最大，占比51% 。

图2 2021年01月淮北工业用地市场交易分析

三、2021年01月淮北工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，杜集区成交宗数最多，这也是杜集区近12月以来第 5 次成为淮北成交土地最多地区。同时，杜集区、烈山区也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；杜集区、烈山区正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势濉溪县热度有所降低。

图3 2021年01月淮北工业用地成交宗数分析

四、2021年01月淮北工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，烈山区成交金额最高，高达 8,590万元。全市成交总金额较上月增长 336.97%呈现上升状态。

图4 2021年01月淮北工业用地成交金额分析

从成交均价上看，烈山区成交均价最高，达到 18 万元/亩，濉溪县成交均价最低，为 9 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2021年01月淮北各地区土地成交均价分布

五、2021年01月淮北工业用地成交详情分析

由表可知，2021年01月，淮北成交的所有工业用地中，总价最高的土地被淮北市东兴建设投资有限责任公司竞得，为5,760万元；而安徽冠绅建设工程有限公司竞得的地块成交均价最高，达22万元/亩；2021年01月面积最大的地块为349.05亩，位于淮北高新区龙湖工业园,梧桐北路东、龙言路南。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	杜集区	淮北高新区龙湖工业园,梧桐北路东、龙言路南	5760	17	349.05	淮北市东兴建设投资有限责任公司
2	烈山区	淮北高新区新区烈山园中园,唐山路西、南唐路南	2990	22	138.4	安徽冠绅建设工程有限公司
3	烈山区	杜集经济开发区,山河大道南、滨河路西	2890	14	201.45	淮北市建投控股集团有限公司
4	烈山区	淮北高新区新区烈山园中园,梧桐南路东、南唐路南	1440	22	66.71	安徽冠绅建设工程有限公司
5	烈山区	烈山区古饶镇蔡四路南、古四路东	1270	20	64.07	淮北市长兴矿业有限公司
6	杜集区	淮北高新区龙湖工业园,梧桐北路东、龙兴路北	980	17	59.12	安徽中大电缆有限公司
7	杜集区	杜集经济开发区,202省道东、葛塘村土地北	490	14	34.11	淮北市永泰机床制造有限公司
8	濉溪县	濉芜现代产业园芜湖二路南、濉溪四路西	446	9	47.77	安徽雅芜现代产业园投资有限公司
9	杜集区	杜集经济开发区,青春路南、富强路西	430	15	29.4	淮北市博纳机电设备有限公司
10	杜集区	段园工业集中区,311国道北、徐楼村西	330	14	24.24	淮北市东兴建设投资有限责任公司
11	杜集区	杜集经济开发区,青春路南、富强路东	280	14	19.53	安徽誉嘉标准件制造有限公司
12	杜集区	杜集经济开发区,202省道西、平祥感应炉一期南	240	6	37.56	淮北市平祥感应炉有限公司
13	濉溪县	濉溪县经济开发区石楠路东、民营路南	217	10	22.4	淮北市流金液压设备有限公司