2021年01月马鞍山工业用地市场交易分析报告

2021-01-01

一、2021年01月马鞍山工业用地成交总况分析

2021年01月，马鞍山成交用地总面积 168,452 平方米（约合 253亩）
· 工业用地面积为 163,395 平方米（约合245 亩），占总面积的97% ，环比增长 20.07 %；
· 成交金额共计5,798万元，其中工业用地金额5,778万元，占比99.65% ，环比增长 114.4 %；
· 成交土地3宗,其中工业用地2宗，占总宗数的66.67% ，环比下降 60 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
雨山区	155,832	95.37%	1361.64%	5,517	95.48%	1314.62%	1	50%	持平
花山区	7,564	4.63%	-	261	4.52%	-	1	50%	-

图1 马鞍山工业用地成交总况

二、2021年01月马鞍山工业用地成交面积分析

2021年01月，工业用地成交面积较上月剧烈增长，集中在花山区与雨山区。从土地成交面积来看，2个地区均有工业用地交易，且雨山区土地成交面积最大，占比95% 。

图2 2021年01月马鞍山工业用地市场交易分析

三、2021年01月马鞍山工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，花山区、雨山区成交宗数最多。同时，花山区、雨山区也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；花山区、雨山区正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势当涂县热度有所降低。

图3 2021年01月马鞍山工业用地成交宗数分析

四、2021年01月马鞍山工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，雨山区成交金额最高，高达 5,517万元。全市成交总金额较上月增长 114.4%呈现波动状态。

图4 2021年01月马鞍山工业用地成交金额分析

从成交均价上看，雨山区成交均价最高，达到 24 万元/亩，花山区成交均价最低，为 23 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2021年01月马鞍山各地区土地成交均价分布

五、2021年01月马鞍山工业用地成交详情分析

由表可知，2021年01月，马鞍山成交的所有工业用地中，总价最高的土地被泉峰汽车精密技术（安徽）有限公司竞得，为5,517万元；此地块成交均价也为本月最高，达24万元/亩；同时也是2021年01月月面积最大的地块，为233.75亩，位于霍里山大道与沿河路交叉口西北角。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	雨山区	霍里山大道与沿河路交叉口西北角	5517	24	233.75	泉峰汽车精密技术（安徽）有限公司
2	花山区	花山区城西片区江边单元(Hcx03)单元勤俭路东北侧	261	23	11.35	山鹰国际控股股份公司