2020年10月池州工业用地市场交易分析报告

2020-10-01

一、2020年10月池州工业用地成交总况分析

2020年10月，池州成交用地总面积 308,459 平方米（约合 463亩）
· 工业用地面积为 124,441 平方米（约合187 亩），占总面积的40% ，环比下降 0.79 %；
· 成交金额共计28,673万元，其中工业用地金额2,054万元，占比7.16% ，环比增长 11.84 %；
· 成交土地19宗,其中工业用地12宗，占总宗数的63.16% ，环比增长 100 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
贵池区	123,873	99.54%	115.16%	2,048	99.66%	105.76%	11	91.67%	1000%
石台县	569	0.46%	-	7	0.34%	-	1	8.33%	-

图1 池州工业用地成交总况

二、2020年10月池州工业用地成交面积分析

2020年10月，工业用地成交面积较上月剧烈增长，集中在石台县与贵池区。从土地成交面积来看，2个地区均有工业用地交易，且贵池区土地成交面积最大，占比100% 。

图2 2020年10月池州工业用地市场交易分析

三、2020年10月池州工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，贵池区成交宗数最多，这也是贵池区近12月以来第 7 次成为池州成交土地最多地区。同时，石台县、贵池区也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；石台县、贵池区正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势东至县热度有所降低。

图3 2020年10月池州工业用地成交宗数分析

四、2020年10月池州工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，贵池区成交金额最高，高达 2,047万元。全市成交总金额较上月增长 11.84%呈现波动状态。

图4 2020年10月池州工业用地成交金额分析

从成交均价上看，贵池区成交均价最高，达到 11 万元/亩，石台县成交均价最低，为 8 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2020年10月池州各地区土地成交均价分布

五、2020年10月池州工业用地成交详情分析

由表可知，2020年10月，池州成交的所有工业用地中，总价最高的土地被池州市鼎弘半导体科技有限公司竞得，为361万元；而安徽广远智能电力装备制造有限公司竞得的地块成交均价最高，达12万元/亩；2020年10月面积最大的地块为31.38亩，位于江南新兴产业集中区。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	贵池区	江南新兴产业集中区	361	12	31.38	池州市鼎弘半导体科技有限公司
2	贵池区	江南新兴产业集中区	353	12	30.63	安徽广远智能电力装备制造有限公司
3	贵池区	梅街镇桃坡村	329	11	31.23	池州金桥投资集团有限公司
4	贵池区	殷汇镇联丰村	324	11	29.04	池州市殷汇建材有限公司
5	贵池区	江南新兴产业集中区	239	12	20.74	安徽金村智能设备制造有限责任公司
6	贵池区	棠溪镇双合村下梓组	230	10	22.51	池州市银旺钙业有限公司
7	贵池区	秋江街道莲台村	99	10	9.44	池州市贵池区建业投资有限公司
8	贵池区	唐田镇凤凰村岭铺组	60	11	5.7	池州金泰塑业有限公司
9	贵池区	牌楼镇神山村	29	10	2.83	中电建安徽长九新材料股份有限公司
10	贵池区	唐田镇凤凰村	17	10	1.7	李青华
11	石台县	大演乡剡溪村	7	8	0.85	安徽石台县西黄山茶叶实业有限公司
12	贵池区	棠溪镇西山村里坑组	6	10	0.61	安徽省池州市同兴枣业有限公司