2020年10月宿州工业用地市场交易分析报告

2020-10-01

一、2020年10月宿州工业用地成交总况分析

2020年10月，宿州成交用地总面积 802,143 平方米（约合 1,203亩）
· 工业用地面积为 281,032 平方米（约合422 亩），占总面积的35% ，环比增长 13.79 %；
· 成交金额共计144,114万元，其中工业用地金额4,031万元，占比2.8% ，环比增长 2.55 %；
· 成交土地26宗,其中工业用地7宗，占总宗数的26.92% ，环比下降 0 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
埇桥区	120,319	42.81%	-45.32%	1,895	47.01%	-47.48%	3	42.86%	-50%
泗县	80,912	28.79%	-	859	21.3%	-	2	28.57%	-
灵璧县	79,802	28.4%	-	1,278	31.69%	-	2	28.57%	-

图1 宿州工业用地成交总况

二、2020年10月宿州工业用地成交面积分析

2020年10月，工业用地成交面积较上月剧烈增长，呈现“多点开花”的趋势。从土地成交面积来看，3个地区均有工业用地交易，且埇桥区土地成交面积最大，占比43% 。

图2 2020年10月宿州工业用地市场交易分析

三、2020年10月宿州工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，埇桥区成交宗数最多，这也是埇桥区近12月以来第 8 次成为宿州成交土地最多地区。同时，泗县、灵璧县也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；泗县、灵璧县正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势埇桥区热度有所降低。

图3 2020年10月宿州工业用地成交宗数分析

四、2020年10月宿州工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，埇桥区成交金额最高，高达 1,895万元。全市成交总金额较上月增长 2.55%呈现上升状态。

图4 2020年10月宿州工业用地成交金额分析

从成交均价上看，灵璧县成交均价最高，达到 11 万元/亩，泗县成交均价最低，为 7 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2020年10月宿州各地区土地成交均价分布

五、2020年10月宿州工业用地成交详情分析

由表可知，2020年10月，宿州成交的所有工业用地中，总价最高的土地被宿州市高新建设投资有限责任公司竞得，为1,542万元；而灵璧县经济开发区建设投资发展有限公司竞得的地块成交均价最高，达11万元/亩；2020年10月面积最大的地块为146.82亩，位于汴河街道:马山路以西、引河路以北、鹤山路以东、宿州市高新建设投资有限责任公司用地以南。。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	埇桥区	汴河街道:马山路以西、引河路以北、鹤山路以东、宿州市高新建设投资有限责任公司用地以南。	1542	11	146.82	宿州市高新建设投资有限责任公司
2	灵璧县	北部开发区淮河路以北、黒河路以南	1237	11	112.46	灵璧县经济开发区建设投资发展有限公司
3	泗县	泗县经济开发区东发社区	645	6	99.97	宿州巨仁光伏材料有限公司
4	埇桥区	埇桥经济开发区:园区道路以北,左洼村用地以南、以西,宿州玛柯林公司用地以东。	260	11	24.77	安徽京科环境发展有限公司
5	泗县	泗城镇高尤社区	214	10	21.39	泗县宝鼎新型建材有限公司
6	埇桥区	埇桥区:港口路以西、宿州市胜世达农资有限公司用地以北、宿州市欧科五金工具有限公司用地以南、符离镇符北村用地以东。	93	10	8.89	宿州市玉龙食品有限公司
7	灵璧县	下楼镇陈谭村灵房路西侧	41	6	7.24	灵璧县国龙汽配有限公司