2020年10月马鞍山工业用地市场交易分析报告

2020-10-01

一、2020年10月马鞍山工业用地成交总况分析

2020年10月，马鞍山成交用地总面积 475,512 平方米（约合 713亩）
· 工业用地面积为 218,241 平方米（约合327 亩），占总面积的46% ，环比下降 25.84 %；
· 成交金额共计71,819万元，其中工业用地金额4,769万元，占比6.64% ，环比下降 43.54 %；
· 成交土地12宗,其中工业用地5宗，占总宗数的41.67% ，环比增长 25 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
当涂县	184,079	84.35%	-	3,557	74.59%	-	4	80%	-
花山区	34,163	15.65%	174.6%	1,212	25.41%	174.21%	1	20%	持平

图1 马鞍山工业用地成交总况

二、2020年10月马鞍山工业用地成交面积分析

2020年10月，工业用地成交面积较上月剧烈增长，集中在当涂县与花山区。从土地成交面积来看，2个地区均有工业用地交易，且当涂县土地成交面积最大，占比84% 。

图2 2020年10月马鞍山工业用地市场交易分析

三、2020年10月马鞍山工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，当涂县成交宗数最多，这也是当涂县近12月以来第 6 次成为马鞍山成交土地最多地区。同时，当涂县、花山区也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；当涂县、花山区正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势雨山区热度有所降低。

图3 2020年10月马鞍山工业用地成交宗数分析

四、2020年10月马鞍山工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，当涂县成交金额最高，高达 3,557万元。全市成交总金额较上月下降 43.54%呈现下降状态。

图4 2020年10月马鞍山工业用地成交金额分析

从成交均价上看，花山区成交均价最高，达到 24 万元/亩，当涂县成交均价最低，为 13 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2020年10月马鞍山各地区土地成交均价分布

五、2020年10月马鞍山工业用地成交详情分析

由表可知，2020年10月，马鞍山成交的所有工业用地中，总价最高的土地被中民信达物流供应链有限公司竞得，为1,481万元；而安徽瑞斯康达科技有限责任公司竞得的地块成交均价最高，达24万元/亩；2020年10月面积最大的地块为113.31亩，位于位于当涂经济开发区,东至205国道、西至现状水系,北至金柱南路。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	当涂县	位于当涂经济开发区,东至205国道、西至现状水系,北至金柱南路	1481	13	113.31	中民信达物流供应链有限公司
2	当涂县	位于当涂经济开发区,大城坊西路南侧,奥克斯大道东侧,保留水系北侧	1446	13	110.11	金歌瑞富特种车辆有限公司
3	花山区	雨佳路与杨坝路交叉口西北角	1212	24	51.24	安徽瑞斯康达科技有限责任公司
4	当涂县	位于姑孰工业集中区,北至天子路	401	13	30.66	安徽骏雅智能家居科技有限公司
5	当涂县	位于姑孰工业集中区,围屏路西侧,规划水系东侧,围四路北侧	229	10	22.03	南京东升货架制造有限公司马鞍山分公司