2020年09月滁州工业用地市场交易分析报告

2020-09-01

一、2020年09月滁州工业用地成交总况分析

2020年09月，滁州成交用地总面积 1,032,480 平方米（约合 1,549亩）
· 工业用地面积为 661,768 平方米（约合993 亩），占总面积的64% ，环比下降 68.87 %；
· 成交金额共计75,847万元，其中工业用地金额9,744万元，占比12.85% ，环比下降 61.67 %；
· 成交土地28宗,其中工业用地16宗，占总宗数的57.14% ，环比下降 75.76 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
琅琊区	272,812	41.22%	336.93%	4,585	47.06%	336.67%	7	43.75%	133.33%
南谯区	328,583	49.65%	-54.66%	5,591	57.38%	-54.08%	5	31.25%	25%
明光市	107,604	16.26%	-	1,009	10.35%	-	3	18.75%	-
凤阳县	48,302	7.3%	-61.59%	407	4.18%	-61.6%	3	18.75%	-57.14%
全椒县	36,412	5.5%	-53.27%	688	7.06%	-26.43%	2	12.5%	100%
定远县	28,832	4.36%	-95.95%	243	2.49%	-95.95%	1	6.25%	-75%

图1 滁州工业用地成交总况

二、2020年09月滁州工业用地成交面积分析

2020年09月，工业用地成交面积较上月剧烈下降，呈现“多点开花”的趋势。从土地成交面积来看，6个地区均有工业用地交易，且南谯区土地成交面积最大，占比50% 。

图2 2020年09月滁州工业用地市场交易分析

三、2020年09月滁州工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，琅琊区成交宗数最多，这也是琅琊区近12月以来第 2 次成为滁州成交土地最多地区。同时，明光市、琅琊区也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；明光市、琅琊区正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势全椒县、凤阳县、南谯区、天长市、定远县热度有所降低。

图3 2020年09月滁州工业用地成交宗数分析

四、2020年09月滁州工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，南谯区成交金额最高，高达 5,591万元。全市成交总金额较上月下降 61.67%呈现波动状态。

图4 2020年09月滁州工业用地成交金额分析

从成交均价上看，全椒县成交均价最高，达到 13 万元/亩，定远县成交均价最低，为 6 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2020年09月滁州各地区土地成交均价分布

五、2020年09月滁州工业用地成交详情分析

由表可知，2020年09月，滁州成交的所有工业用地中，总价最高的土地被安徽森森智能电控悬架系统有限公司竞得，为2,997万元；而安徽拓思贵金属有限公司竞得的地块成交均价最高，达14万元/亩；2020年09月面积最大的地块为262.85亩，位于滁州大道与寿昌路交叉口东南侧。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	南谯区	滁州大道与寿昌路交叉口东南侧	2997	11	262.85	安徽森森智能电控悬架系统有限公司
2	琅琊区	苏滁大道与世纪大道交叉口西北侧	2337	11	208.66	安徽中烟工业有限责任公司
3	南谯区	南谯新区兴隆路与双庙路交叉口西南侧	1120	11	99.97	滁州华瑞微电子科技有限公司
4	琅琊区	南京路东侧、安庆路北侧	753	11	67.23	安徽国材中安智能装备科技有限公司
5	琅琊区	何郢路西侧、铜陵路南侧	698	11	62.31	美心（安徽）卫生用品有限公司
6	全椒县	全椒县杨桥工业园	650	14	47.89	安徽拓思贵金属有限公司
7	南谯区	腰铺镇光辉路与联合路交叉口东北侧	538	11	48	中晟创耀科技有限公司
8	南谯区	宜业路以南、滁州大道以西、安徽奥众汽车部件有限公司以北	538	11	47.14	安徽埃尔法智能汽车锁系统有限公司
9	明光市	开放路以南、104国道以西	519	6	85.05	安徽金明源新材料科技有限公司
10	南谯区	寿昌路与福州路交叉口西北侧	398	11	34.91	安徽朗仕健环保科技有限公司
11	明光市	明光市化工集中区三棵树路与纬五路交叉口东南角	299	6	46.65	安徽佳景美新材料有限公司
12	凤阳县	凤宁产业园	294	6	52.37	安徽凤砂矿业集团有限公司
13	琅琊区	104国道西侧、安康路南侧	281	11	25.08	安徽小清新固废处理有限公司
14	琅琊区	104国道东侧、安庆路南侧	272	11	24.26	滁州市首福机械制造有限公司
15	定远县	县经开区靠山路与连江路交叉口西南侧	242	6	43.25	定远远景能源科技有限公司
16	琅琊区	104国道东侧、安庆路南侧	219	11	19.49	滁州丰乐新材料有限公司
17	明光市	宝塔山路以西、瑞通燃道以南、嘉山大道以北	190	6	29.71	安徽博显智能科技有限公司
18	凤阳县	刘府镇	75	6	13.35	滁州市皖东民爆器材有限公司
19	凤阳县	刘府镇	38	6	6.73	滁州市皖东民爆器材有限公司
20	全椒县	全椒县古河镇	38	6	6.73	全椒县艾华曲木家具有限公司
21	琅琊区	南京路东侧、安庆路北侧	25	11	2.19	安徽顺鑫盛源生物食品有限公司