2020年09月安徽工业用地市场交易分析报告

2020-09-01

一、2020年09月安徽工业用地成交总况分析

2020年09月，安徽成交用地总面积 5,230,622 平方米（约合 7,846亩）
· 工业用地面积为 2,987,216 平方米（约合4,481 亩），占总面积的57% ，环比下降 64.9 %；
· 成交金额共计644,044万元，其中工业用地金额47,881万元，占比7.43% ，环比下降 67.86 %；
· 成交土地159宗,其中工业用地85宗，占总宗数的53.46% ，环比下降 69.42 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
芜湖	371,912	12.45%	-59.39%	6,079	12.69%	-55.31%	34	40%	6.25%
六安	783,645	26.23%	-21.74%	11,214	23.42%	-46.13%	22	25.88%	-46.34%
滁州	822,545	27.54%	-61.31%	12,522	26.15%	-50.74%	21	24.71%	-68.18%
宣城	373,887	12.52%	-22.49%	8,046	16.8%	-5.06%	21	24.71%	-27.59%
蚌埠	639,214	21.4%	197.46%	6,688	13.97%	21.29%	18	21.18%	1700%
亳州	637,469	21.34%	12.37%	8,493	17.74%	16.02%	16	18.82%	14.29%
合肥	491,441	16.45%	42.45%	14,708	30.72%	88.39%	13	15.29%	-13.33%
阜阳	266,418	8.92%	-45.05%	2,834	5.92%	-52.58%	9	10.59%	-10%
黄山	176,873	5.92%	295.29%	2,692	5.62%	324.67%	8	9.41%	100%
安庆	279,604	9.36%	-53.74%	3,618	7.56%	-68.83%	7	8.24%	-70.83%
宿州	220,059	7.37%	184.98%	3,609	7.54%	181.78%	6	7.06%	50%
池州	125,438	4.2%	-75.13%	1,837	3.84%	-71.85%	6	7.06%	-62.5%
马鞍山	108,169	3.62%	-64.24%	1,877	3.92%	-82.49%	3	3.53%	-25%
淮北	163,302	5.47%	-59.42%	5,310	11.09%	-39.75%	2	2.35%	-77.78%
铜陵	28,317	0.95%	-65%	754	1.57%	-86.22%	2	2.35%	100%

图1 安徽工业用地成交总况

二、2020年09月安徽工业用地成交面积分析

2020年09月，工业用地成交面积较上月剧烈下降，呈现“多点开花”的趋势。从土地成交面积来看，15个地区均有工业用地交易，且滁州土地成交面积最大，占比28% 。

图2 2020年09月安徽工业用地市场交易分析

三、2020年09月安徽工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，芜湖成交宗数最多，这也是芜湖近12月以来第 3 次成为安徽成交土地最多地区。同时，合肥、蚌埠、黄山、宿州、亳州也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；合肥、蚌埠、黄山、宿州、亳州正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势芜湖、马鞍山、淮北、铜陵、安庆、滁州、阜阳、六安、池州、宣城热度有所降低。

图3 2020年09月安徽工业用地成交宗数分析

四、2020年09月安徽工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，合肥成交金额最高，高达 14,708万元。全市成交总金额较上月下降 67.86%呈现波动状态。

图4 2020年09月安徽工业用地成交金额分析

从成交均价上看，淮北成交均价最高，达到 22 万元/亩，蚌埠成交均价最低，为 7 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2020年09月安徽各地区土地成交均价分布

五、2020年09月安徽工业用地成交详情分析

由表可知，2020年09月，安徽成交的所有工业用地中，总价最高的土地被六安中财管道科技有限公司竞得，为3,877万元；而绩溪县国有资产投资经营有限公司竞得的地块成交均价最高，达40万元/亩；2020年09月面积最大的地块为320.66亩，位于寿春路以北、五教路以东。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	六安	寿春路以北、五教路以东	3877	12	320.66	六安中财管道科技有限公司
2	合肥	合肥东部新城核心区醉翁路与得心路交口西北角	3523	14	245.81	长三角（合肥）数字科技有限公司
3	滁州	滁州大道与寿昌路交叉口东南侧	2997	11	262.85	安徽森森智能电控悬架系统有限公司
4	亳州	淝河路西侧、诚信路南侧	2961	10	296.05	安徽传旗重科装备制造有限公司
5	淮北	淮北高新区新区,梧桐路东、西陈路南、张庄路北	2710	22	124.85	淮北银峰联创产业园有限公司
6	淮北	淮北高新区新区,运河路北、唐山路西、杜庄路南	2600	22	120.1	安徽百甲科技有限责任公司
7	滁州	苏滁大道与世纪大道交叉口西北侧	2337	11	208.66	安徽中烟工业有限责任公司
8	宣城	徽山大道与省道207交叉口东侧	2213	40	55.06	绩溪县国有资产投资经营有限公司
9	合肥	启德路以西,光福路以北	2185	26	85.34	睿力集成电路有限公司
10	宿州	经开区:新宇药业股份有限公司用地以东、金海街道幸福村用地以南、以西、以北。	2144	11	204.2	新宇药业股份有限公司
11	合肥	肥东县撮镇镇意在亭路与新华路交口西南角	2096	26	81.89	宝湾物流肥东有限公司
12	六安	城北乡丰塘村	2030	11	180	六安英瑞针织服装有限公司
13	蚌埠	蚌铜产业园磨王路南侧、水厂北路西侧、兴农路北、硅谷大道东。	1737	6	310.13	安徽元鼎建筑工业有限公司
14	亳州	西阳镇纬六路南侧、经二路东侧	1724	7	265.12	安徽天兴物流有限公司
15	合肥	长宁大道与响洪甸路交叉口东北角	1622	26	63.34	中国电信集团有限公司安徽分公司
16	黄山	黄山经济开发区B-7-1(12)地块,梅林大道东侧,歙州路南侧,丹霞路西侧	1609	11	146.29	黄山小罐茶叶有限公司
17	合肥	珠城西路以南、九顶山路以西	1278	26	49.91	合肥新阳半导体材料有限公司
18	合肥	柏堰湾路与方兴大道交口西北角	1159	26	45.29	合肥阳光医疗科技股份有限公司
19	滁州	南谯新区兴隆路与双庙路交叉口西南侧	1120	11	99.97	滁州华瑞微电子科技有限公司
20	安庆	晋熙镇横山路北侧、高桥路东侧	1105	10	110.26	安徽太湖经济开发区投资开发有限公司
21	安庆	晋熙镇龙山路南侧、高桥路东侧	1085	10	108.24	安徽太湖经济开发区投资开发有限公司
22	芜湖	经开区西区	1013	14	74.46	安徽可尔海思塑业有限公司
23	池州	江南新兴产业集中区	995	12	86.36	安徽凌博纺织科技有限公司
24	马鞍山	博望区丹阳镇河西路与黄塘路交叉口东北角	985	10	99.33	安徽腾亚科技有限公司
25	阜阳	宋集镇纬一路南侧、经三路西侧、纬二路北侧、经二路东侧	976	6	165.4	临泉县盛祥粮食购销有限公司
26	宣城	桃州镇双河社区、富家村社区	952	12	79.32	安徽拓山重工股份有限公司
27	合肥	淮铜路与通淮中路交口东南角	922	26	36.01	安徽巡鹰动力能源科技有限公司
28	芜湖	经开区东区	904	14	66.45	安徽井利电子有限公司
29	亳州	合欢路南、茴香路北、崇文路东	896	11	80	亳州高新技术产业投资有限公司
30	六安	寿县蜀山现代产业园区黄楼路与科学大道交叉口东北侧	866	8	108.27	安徽亿鸿新材料科技有限公司
31	六安	金寨经济开发区新四路以东、清水路以南	829	7	115.11	安徽中鑫宏伟科技有限公司
32	安庆	晋熙镇龙山路北侧、狮子山路西侧	827	6	147.28	安徽雅达科技有限公司
33	六安	新店镇牛王村	800	8	100	安徽汉星综合能源有限公司
34	宣城	旌德县旌阳镇篁嘉园区	793	12	65.89	安徽省旌德经济开发区管理委员会
35	滁州	南京路东侧、安庆路北侧	753	11	67.23	安徽国材中安智能装备科技有限公司
36	合肥	肥东县撮镇镇大众路与大彭路交口东北角	700	15	46.91	安徽鲜丰供应链管理有限公司
37	滁州	何郢路西侧、铜陵路南侧	698	11	62.31	美心（安徽）卫生用品有限公司
38	宣城	洪林镇	686	11	59.82	宣城市洪晟农业发展有限公司
39	芜湖	经开区西区	681	14	50.09	含山经济开发区建设投资有限公司
40	滁州	全椒县杨桥工业园	650	14	47.89	安徽拓思贵金属有限公司
41	蚌埠	蚌铜产业园创业大道北、硅谷大道东、西粮库路西侧。	642	6	114.49	蚌埠产城融合投资有限公司
42	宿州	埇桥区:闵贤路以东、宿州海龙建筑科技有限公司用地以西、宿州市循环经济示范园管理委员会用地以南、城东街道十里村用地以北。	631	11	60.13	宿州市大泽农业科技实业有限责任公司
43	宣城	河沥园区泉水路与兴宁路交叉口南侧	598	12	49.83	安徽吉枫车辆再生利用有限公司
44	六安	开发区彭店村	573	8	71.64	霍邱县工业投资有限公司
45	滁州	宜业路以南、滁州大道以西、安徽奥众汽车部件有限公司以北	538	11	47.14	安徽埃尔法智能汽车锁系统有限公司
46	滁州	腰铺镇光辉路与联合路交叉口东北侧	538	11	48	中晟创耀科技有限公司
47	芜湖	县经济开发区,457省道以东、芜湖市绿庄景观艺术工程有限责任公司以南、芜湖新磊塑胶科技有限公司以西、规划地块以北	522	7	80.25	安徽皖集汽车制造有限公司
48	滁州	开放路以南、104国道以西	519	6	85.05	安徽金明源新材料科技有限公司
49	芜湖	经开区南区	518	13	38.68	安徽仁盛环保科技有限公司
50	蚌埠	经济开发区	505	9	57.12	安徽艾斯顿轮胎有限公司