2020年08月淮北工业用地市场交易分析报告

2020-08-01

一、2020年08月淮北工业用地成交总况分析

2020年08月，淮北成交用地总面积 534,040 平方米（约合 801亩）
· 工业用地面积为 402,421 平方米（约合604 亩），占总面积的75% ，环比增长 37.06 %；
· 成交金额共计41,098万元，其中工业用地金额8,813万元，占比21.44% ，环比增长 26.5 %；
· 成交土地12宗,其中工业用地9宗，占总宗数的75% ，环比增长 28.57 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
濉溪县	211,449	52.54%	215.57%	2,913	33.05%	207.6%	5	55.56%	66.67%
杜集区	51,127	12.7%	-65.66%	1,080	12.25%	-69.49%	3	33.33%	持平
相山区	139,846	34.75%	-	4,820	54.69%	-	1	11.11%	-

图1 淮北工业用地成交总况

二、2020年08月淮北工业用地成交面积分析

2020年08月，工业用地成交面积较上月剧烈增长，呈现“多点开花”的趋势。从土地成交面积来看，3个地区均有工业用地交易，且濉溪县土地成交面积最大，占比53% 。

图2 2020年08月淮北工业用地市场交易分析

三、2020年08月淮北工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，濉溪县成交宗数最多，这也是濉溪县近12月以来第 5 次成为淮北成交土地最多地区。同时，濉溪县、相山区也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；濉溪县、相山区正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势杜集区热度有所降低。

图3 2020年08月淮北工业用地成交宗数分析

四、2020年08月淮北工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，相山区成交金额最高，高达 4,820万元。全市成交总金额较上月增长 26.5%呈现上升状态。

图4 2020年08月淮北工业用地成交金额分析

从成交均价上看，相山区成交均价最高，达到 23 万元/亩，濉溪县成交均价最低，为 9 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2020年08月淮北各地区土地成交均价分布

五、2020年08月淮北工业用地成交详情分析

由表可知，2020年08月，淮北成交的所有工业用地中，总价最高的土地被安徽家家悦供应链管理有限公司竞得，为4,820万元；此地块成交均价也为本月最高，达23万元/亩；同时也是2020年08月月面积最大的地块，为209.77亩，位于相山经济开发区,101省道南、濉河北路西。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	相山区	相山经济开发区,101省道南、濉河北路西	4820	23	209.77	安徽家家悦供应链管理有限公司
2	濉溪县	安徽(淮北)新型煤化工合成材料基地创新路北、淮滨路东	1651	9	183.43	淮北苏伊士环境服务有限公司
3	濉溪县	濉芜现代产业园芜湖二路南、濉溪五路西	503	9	53.83	安徽千姿伞业有限公司
4	杜集区	杜集经济开发区,青春路南、淮北市新立机电制造有限责任公司北	430	14	30	淮北宇诺机械设备有限责任公司
5	杜集区	杜集经济开发区,紫藤北路东、纬五路南	430	14	30.53	安徽焕备智能装备制造有限公司
6	濉溪县	百善镇原S202省道西、平安路南	308	9	32.71	安徽濉溪牧原农牧有限公司
7	濉溪县	濉溪经济开发区金桂路南、安徽相恒气体科技有限公司东	263	10	27.11	安徽相恒气体科技有限公司
8	杜集区	杜集区段园镇311国道北、符夹铁路线东	220	14	16.17	安徽龙太电气科技有限公司
9	濉溪县	濉芜现代产业园芜湖五路北、濉溪六路西	188	9	20.09	安徽虹靓玻璃科技有限公司