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2020年08月淮南工业用地市场交易分析报告

2020-08-01

一、2020年08月淮南工业用地成交总况分析

2020年08月, 淮南 成交用地总面积 362,892 平方米(约合 544亩)
· 工业用地面积为 362,892 平方米(约合544 亩) ,占总面积的100%
· 成交金额共计9,240万元, 其中工业用地金额9,240万元 ,占比100%
· 成交土地9宗,其中工业用地9宗 ,占总宗数的100% 。
面积 金额 宗数
位置 面积(平米) 占比 环比 金额(万元) 占比 环比 宗数(个) 占比 环比
潘集区 128,227 35.33% - 2,860 30.95% - 4 44.44% -
大通区 188,315 51.89% - 5,424 58.7% - 2 22.22% -
田家庵区 23,841 6.57% - 687 7.43% - 2 22.22% -
八公山区 22,511 6.2% - 271 2.92% - 1 11.11% -

图1 淮南工业用地成交总况

二、2020年08月淮南工业用地成交面积分析

2020年08月 ,工业用地成交面积较上月 剧烈增长, 呈现“多点开花”的趋势 。从土地成交面积来看,4个地区均有工业用地交易, 且大通区土地成交面积最大 ,占比52% 。

图2 2020年08月淮南工业用地市场交易分析

三、2020年08月淮南工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看, 潘集区 成交宗数最多 ,这也是潘集区 近12月以来第 3 次成为 淮南 成交土地最多地区 。同时, 八公山区、大通区、潘集区、田家庵区也在加速规划工业用地,具备一定的发展潜力; 八公山区、大通区、潘集区、田家庵区正在成为投资热门地区,价格呈现上升趋势 。

图3 2020年08月淮南工业用地成交宗数分析

四、2020年08月淮南工业用地成交金额分析

从成交金额来看,受成交宗数及面积、单价等影响, 大通区 成交金额最高,高达 5,423万元 。

图4 2020年08月淮南工业用地成交金额分析

从成交均价上看, 大通区 成交均价最高,达到 19 万元/亩, 八公山区 成交均价最低,为 8 万元/亩,由此可见,地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县,则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响,保持着相对稳定的价格。

图5 2020年08月淮南各地区土地成交均价分布

五、2020年08月淮南工业用地成交详情分析

由表可知,2020年08月,淮南成交的所有工业用地中,总价最高的土地被安徽唐兴机械装备有限公司竞得,为2,894万元;此地块成交均价也为本月最高,达19万元/亩;同时也是2020年08月月面积最大的地块,为150.71亩,位于大通区G206国道东侧、东方大道南侧。
序号 地区 地块名称 成交总价(万元) 成交均价(万元/亩) 面积(亩) 竞得人
1 大通区 大通区G206国道东侧、东方大道南侧 2894 19 150.71 安徽唐兴机械装备有限公司
2 大通区 大通区G206国道东侧、合徐高速连接线北侧 2530 19 131.77 淮南市大通区园区服务中心
3 潘集区 潘集区煤化工大道北侧、经八路东侧 1364 16 85.27 中安联合煤化有限责任公司
4 潘集区 潘集区煤化工大道北侧、经五路西侧 1015 16 63.45 中安联合煤化有限责任公司
5 田家庵区 田家庵区屏南路东侧、金海路南侧 383 19 19.93 淮南市景峰玻璃有限公司
6 潘集区 潘集区煤化工大道北侧、规划一路西侧 333 11 30.27 安徽爱成科技发展有限公司
7 田家庵区 田家庵区屏南路东侧、金江路南侧 304 19 15.84 淮南沃力特流体设备有限公司
8 八公山区 八公山区西纬六路东侧、西经三路北侧 270 8 33.77 淮南东华欧科矿山支护设备有限责任公司
9 潘集区 潘集区煤化园区经八路西侧、纬四路南侧 147 11 13.35 安徽嘉玺新材料科技有限公司

图6 淮南工业用地成交详情

六、淮南投资分析

由图可知,淮南工业用地成交面积位列 安徽 第10位, 与合肥、淮北在同一梯队 ,成交面积占全国0.35% 。

图72020年08月安徽工业用地成交详情

淮南工业用地成交均价位列安徽第4,与蚌埠、合肥在同一梯队,地价水平相对较低。

图82020年08月安徽工业用地成交详情

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