2011年11月宣城工业用地市场交易分析报告

2011-11-01

一、2011年11月宣城工业用地成交总况分析

2011年11月，宣城成交用地总面积 576,938 平方米（约合 865亩）
· 工业用地面积为 402,216 平方米（约合603 亩），占总面积的70% ，环比下降 18.16 %；
· 成交金额共计29,490万元，其中工业用地金额5,291万元，占比17.94% ，环比增长 1.96 %；
· 成交土地23宗,其中工业用地15宗，占总宗数的65.22% ，环比下降 55.88 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
郎溪县	62,805	15.61%	-75.71%	577	10.91%	-75.06%	8	53.33%	14.29%
宁国市	174,829	43.47%	-24.91%	2,098	39.65%	-27.03%	4	26.67%	-85.19%
绩溪县	31,249	7.77%	-	376	7.11%	-	2	13.33%	-
宣州区	133,334	33.15%	-	2,241	42.34%	-	1	6.67%	-

图1 宣城工业用地成交总况

二、2011年11月宣城工业用地成交面积分析

2011年11月，工业用地成交面积较上月剧烈增长，呈现“多点开花”的趋势。从土地成交面积来看，4个地区均有工业用地交易，且宁国市土地成交面积最大，占比43% 。

图2 2011年11月宣城工业用地市场交易分析

三、2011年11月宣城工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，郎溪县成交宗数最多，这也是郎溪县近12月以来第 3 次成为宣城成交土地最多地区。同时，宣州区、绩溪县也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；宣州区、绩溪县正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势宁国市、郎溪县热度有所降低。

图3 2011年11月宣城工业用地成交宗数分析

四、2011年11月宣城工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，宣州区成交金额最高，高达 2,240万元。全市成交总金额较上月增长 1.96%呈现上升状态。

图4 2011年11月宣城工业用地成交金额分析

从成交均价上看，宣州区成交均价最高，达到 11 万元/亩，郎溪县成交均价最低，为 6 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2011年11月宣城各地区土地成交均价分布

五、2011年11月宣城工业用地成交详情分析

由表可知，2011年11月，宣城成交的所有工业用地中，总价最高的土地被宣城经济技术开发区建设投资有限公司竞得，为2,240万元；此地块成交均价也为本月最高，达11万元/亩；同时也是2011年11月月面积最大的地块，为200亩，位于市开发区宝城路以南、宝沙路以北地块。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	宣州区	市开发区宝城路以南、宝沙路以北地块	2240	11	200	宣城经济技术开发区建设投资有限公司
2	宁国市	港口生态工业园汪港路南侧、经三路西侧	1126	8	140.78	安徽飞达实业股份有限公司
3	宁国市	河沥园区东城大道南侧	709	8	88.65	安徽迈吉尔模具有限公司
4	宁国市	竹峰办事处竹峰村	241	8	30.09	宁国市嘉隆新型建材有限公司
5	绩溪县	生态工业园区	216	8	26.95	安徽绩溪县安江莹石精粉有限公司
6	绩溪县	生态工业园区	160	8	19.92	绩溪天裕投资有限公司
7	郎溪县	新发镇工业园区	155	6	25.19	郎溪县华晶绝缘材料有限公司
8	郎溪县	新发镇工业园区	132	6	21.48	傅林顺
9	郎溪县	新发镇工业园区	91	6	14.75	郎溪县大金山钢结构制造有限公司
10	郎溪县	新发镇工业园区	76	6	12.34	郎溪县鑫园食用菌科贸有限公司
11	郎溪县	南丰镇精忠村	72	6	11.91	安徽郎溪县新科化工有限公司
12	郎溪县	南丰镇精忠村	26	6	4.3	郎溪县任如意米厂
13	宁国市	宁阳西路北侧	22	8	2.71	宁国市南亚物资回收有限公司
14	郎溪县	毕桥集镇	14	6	2.34	郎溪县威锐斯服装厂
15	郎溪县	毕桥集镇	11	6	1.9	郎溪县灵缘服装厂