2019年05月池州工业用地市场交易分析报告

2019-05-01

一、2019年05月池州工业用地成交总况分析

2019年05月，池州成交用地总面积 470,000 平方米（约合 705亩）
· 工业用地面积为 138,512 平方米（约合208 亩），占总面积的29% ，环比下降 5.01 %；
· 成交金额共计55,977万元，其中工业用地金额1,819万元，占比3.25% ，环比增长 0.79 %；
· 成交土地20宗,其中工业用地13宗，占总宗数的65% ，环比增长 116.67 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
青阳县	32,102	23.18%	-	592	32.49%	-	7	53.85%	-
东至县	38,088	27.5%	-	524	28.75%	-	4	30.77%	-
贵池区	68,323	49.33%	-53.15%	705	38.75%	-60.94%	2	15.38%	-66.67%

图1 池州工业用地成交总况

二、2019年05月池州工业用地成交面积分析

2019年05月，工业用地成交面积较上月剧烈增长，呈现“多点开花”的趋势。从土地成交面积来看，3个地区均有工业用地交易，且贵池区土地成交面积最大，占比49% 。

图2 2019年05月池州工业用地市场交易分析

三、2019年05月池州工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，青阳县成交宗数最多，这也是青阳县近12月以来第 4 次成为池州成交土地最多地区。同时，东至县、青阳县也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；东至县、青阳县正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势贵池区热度有所降低。

图3 2019年05月池州工业用地成交宗数分析

四、2019年05月池州工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，贵池区成交金额最高，高达 705万元。全市成交总金额较上月增长 0.79%呈现波动状态。

图4 2019年05月池州工业用地成交金额分析

从成交均价上看，青阳县成交均价最高，达到 12 万元/亩，贵池区成交均价最低，为 7 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2019年05月池州各地区土地成交均价分布

五、2019年05月池州工业用地成交详情分析

由表可知，2019年05月，池州成交的所有工业用地中，总价最高的土地被安徽贝腾智能装备制造有限公司竞得，为490万元；而安徽九华素生态农业开发有限公司竞得的地块成交均价最高，达33万元/亩；2019年05月面积最大的地块为71.22亩，位于池州开发区。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	贵池区	池州开发区	490	7	71.22	安徽贝腾智能装备制造有限公司
2	东至县	尧渡镇禾丰村	220	9	25.11	池州市六合华丰石子有限公司
3	贵池区	池州开发区	215	7	31.26	安徽北斗人防工程防护设备有限公司
4	东至县	大渡口镇工业园区，衡山路以西	178	7	23.79	安徽徽之纯食品有限公司
5	青阳县	新河镇童埠新区地块	168	8	20.23	青阳县宏港建材有限公司
6	青阳县	乔木乡金山村爱武组地块	128	30	4.3	安徽鸿科塑业有限公司
7	青阳县	庙前镇十字村阙村组地块	110	33	3.32	安徽九华素生态农业开发有限公司
8	东至县	尧渡镇五七农场	110	15	7.25	东至恒信新型建材有限公司
9	青阳县	杜村乡镇华村西一组双虹服饰公司南侧地块	87	8	10.71	池州市月亮湾生物科技有限公司
10	青阳县	陵阳镇所村村地块	36	16	2.17	青阳县安能园破有限公司
11	青阳县	丁桥镇官埠村北虎垅2号地块	34	8	4.08	池州智乐高童车有限公司
12	青阳县	丁桥镇官埠村北虎垅1号地块	28	8	3.36	池州快乐达儿童用品有限公司
13	东至县	尧渡镇五七农场	15	15	0.99	东至恒信新型建材有限公司