2017年08月池州工业用地市场交易分析报告

2017-08-01

一、2017年08月池州工业用地成交总况分析

2017年08月，池州成交用地总面积 142,607 平方米（约合 214亩）
· 工业用地面积为 110,316 平方米（约合165 亩），占总面积的77% ，环比增长 134.05 %；
· 成交金额共计5,821万元，其中工业用地金额1,397万元，占比24% ，环比增长 89.61 %；
· 成交土地16宗,其中工业用地10宗，占总宗数的62.5% ，环比增长 233.33 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
青阳县	101,348	91.87%	-	1,275	91.24%	-	5	50%	-
东至县	8,969	8.13%	-	123	8.76%	-	5	50%	-

图1 池州工业用地成交总况

二、2017年08月池州工业用地成交面积分析

2017年08月，工业用地成交面积较上月剧烈增长，集中在东至县与青阳县。从土地成交面积来看，2个地区均有工业用地交易，且青阳县土地成交面积最大，占比92% 。

图2 2017年08月池州工业用地市场交易分析

三、2017年08月池州工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，东至县、青阳县成交宗数最多。同时，东至县、青阳县也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；东至县、青阳县正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势。

图3 2017年08月池州工业用地成交宗数分析

四、2017年08月池州工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，青阳县成交金额最高，高达 1,275万元。全市成交总金额较上月增长 89.61%呈现波动状态。

图4 2017年08月池州工业用地成交金额分析

从成交均价上看，东至县成交均价最高，达到 9 万元/亩，青阳县成交均价最低，为 8 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2017年08月池州各地区土地成交均价分布

五、2017年08月池州工业用地成交详情分析

由表可知，2017年08月，池州成交的所有工业用地中，总价最高的土地被安徽振宇汽车部件有限公司竞得，为840万元；而安徽华鹏电力器材投资有限公司竞得的地块成交均价最高，达12万元/亩；2017年08月面积最大的地块为100亩，位于木镇镇永胜工业园区。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	青阳县	木镇镇永胜工业园区	840	8	100	安徽振宇汽车部件有限公司
2	青阳县	木镇镇河北工业园区	213	8	25.59	安徽圣立新材料有限公司
3	青阳县	木镇镇河北工业园区	109	8	13.03	青阳县卓胜环保材料有限公司
4	青阳县	木镇镇长胜工业园	72	8	8.51	池州市鸿运机械设备有限公司
5	青阳县	木镇镇河北工业园区	41	8	4.9	青阳县卓胜环保材料有限公司
6	东至县	东至经济开发区	40	8	4.94	安徽菱化精细化工有限公司
7	东至县	东至经济开发区	35	8	4.28	安徽菱化精细化工有限公司
8	东至县	尧渡镇建东村	27	12	2.33	安徽华鹏电力器材投资有限公司
9	东至县	尧渡镇建东村	16	12	1.31	安徽华鹏电力器材投资有限公司
10	东至县	东至经济开发区	5	8	0.59	安徽金鹏香精香料有限公司