2017年08月安徽工业用地市场交易分析报告

2017-08-01

一、2017年08月安徽工业用地成交总况分析

2017年08月，安徽成交用地总面积 10,123,196 平方米（约合 15,185亩）
· 工业用地面积为 6,530,806 平方米（约合9,796 亩），占总面积的65% ，环比下降 1.84 %；
· 成交金额共计1,388,597万元，其中工业用地金额115,537万元，占比8.32% ，环比下降 16.91 %；
· 成交土地368宗,其中工业用地250宗，占总宗数的67.93% ，环比增长 60.26 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
滁州	938,573	14.37%	31.2%	11,201	9.69%	16.23%	67	26.8%	204.55%
六安	1,424,935	21.82%	296.38%	20,332	17.6%	310.42%	41	16.4%	310%
安庆	409,426	6.27%	81.56%	8,232	7.12%	220.26%	22	8.8%	450%
芜湖	474,198	7.26%	-60.48%	10,516	9.1%	-62.78%	19	7.6%	-5%
阜阳	385,506	5.9%	-35.07%	5,537	4.79%	-50.34%	19	7.6%	35.71%
宿州	646,172	9.89%	296.26%	11,385	9.85%	477.64%	17	6.8%	142.86%
亳州	988,877	15.14%	-17.43%	14,492	12.54%	-22.87%	15	6%	-55.88%
合肥	373,083	5.71%	58.59%	15,419	13.35%	70.69%	13	5.2%	160%
宣城	323,950	4.96%	208.06%	9,233	7.99%	444.47%	11	4.4%	120%
池州	110,316	1.69%	134.05%	1,398	1.21%	89.61%	10	4%	233.33%
蚌埠	254,917	3.9%	-72.82%	3,429	2.97%	-85.65%	7	2.8%	-12.5%
黄山	102,740	1.57%	5.28%	1,000	0.87%	-8.19%	6	2.4%	持平
淮北	66,889	1.02%	-66.9%	2,260	1.96%	-68.35%	2	0.8%	-33.33%
铜陵	31,231	0.48%	-	1,106	0.96%	-	1	0.4%	-

图1 安徽工业用地成交总况

二、2017年08月安徽工业用地成交面积分析

2017年08月，工业用地成交面积较上月剧烈增长，呈现“多点开花”的趋势。从土地成交面积来看，14个地区均有工业用地交易，且六安土地成交面积最大，占比22% 。

图2 2017年08月安徽工业用地市场交易分析

三、2017年08月安徽工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，滁州成交宗数最多，这也是滁州近12月以来第 3 次成为安徽成交土地最多地区。同时，合肥、铜陵、安庆、滁州、宿州、六安、池州、宣城、黄山也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；合肥、铜陵、安庆、滁州、宿州、六安、池州、宣城正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势芜湖、蚌埠、淮南、马鞍山、淮北、阜阳、亳州、黄山热度有所降低。

图3 2017年08月安徽工业用地成交宗数分析

四、2017年08月安徽工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，六安成交金额最高，高达 20,332万元。全市成交总金额较上月下降 16.91%呈现波动状态。

图4 2017年08月安徽工业用地成交金额分析

从成交均价上看，合肥成交均价最高，达到 28 万元/亩，黄山成交均价最低，为 6 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2017年08月安徽各地区土地成交均价分布

五、2017年08月安徽工业用地成交详情分析

由表可知，2017年08月，安徽成交的所有工业用地中，总价最高的土地被安徽国轩新能源汽车科技有限公司竞得，为6,245万元；而中国石油天然气股份有限公司安徽销售分公司竞得的地块成交均价最高，达772万元/亩；2017年08月面积最大的地块为403.18亩，位于杭埠镇朱流圩村杨湾组。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	合肥	重庆路东，花园大道北	6245	50	124.89	安徽国轩新能源汽车科技有限公司
2	宣城	陵阳路以西	5080	772	6.58	中国石油天然气股份有限公司安徽销售分公司
3	合肥	经开区锦绣大道南、宿松路西	4284	50	85.68	易事特新能源合肥有限公司
4	亳州	桐花西路南、养生大道北张良路东	3383	11	302.03	中青健康产业发展有限公司
5	六安	杭埠镇朱流圩村杨湾组	3225	8	403.18	安徽卓越新能源有限公司
6	安庆	经开区三期，东至外环北路，西至嘉寓门窗公司，南至胜利路北侧绿线，北至元山南路。	2773	23	122.66	安庆金田尼龙材料科技有限公司
7	六安	三十铺镇汉中路以南	2436	11	216.89	六安百盛置业有限公司
8	亳州	杜仲路北、望州路东、柴胡路南	2373	11	211.8	亳州市永刚饮片厂有限公司
9	六安	裕安区裕安经济开发区金裕大道与城东路交叉口西北侧	2339	11	214.53	六安市裕安区城乡建设投资有限公司
10	芜湖	经开区东区水系东侧、欧阳湖路西侧	2308	23	99.76	芜湖人本汽车轴承有限公司
11	芜湖	经开区银湖北路东侧	2116	26	82.22	芜湖市常春汽车内饰件有限公司
12	滁州	苏滁现代产业园锦州路与宜业路交叉口西南侧	1905	11	167.1	波力食品工业（滁州）有限公司
13	亳州	大杨镇赵王河南、朱小庙西	1791	11	159.86	谯城凯迪生物质发电有限公司
14	亳州	西阳镇经三路东侧、S307线北侧、经二路西侧	1648	7	252.78	涡阳县鸿锦新型建材科技有限公司
15	淮北	烈山区经济开发区管委会土地东、运河路南、规划邱家沟路西	1600	21	74.71	淮北盛大建设投资有限公司
16	六安	该宗地位于霍山经济开发区二期（拓展区）内、迎宾大道以北、创新路以西、纬八路以南	1508	10	147.88	回音必集团安徽制药有限公司
17	宿州	白土镇孤山村和董店村，天门路东侧、S301南侧	1461	13	112.4	萧县民基投资有限责任公司
18	安庆	经开区新楼村	1360	10	135.12	安徽金誉材料股份有限公司
19	六安	杭埠镇朱流圩村	1348	8	168.52	安徽卓越新能源有限公司
20	亳州	西阳镇经四路东侧、S307线北侧、经三路西侧	1332	7	203.11	涡阳县鸿锦新型建材科技有限公司
21	芜湖	澛港街道	1327	26	51.54	芜湖云一新材料科技有限公司
22	宿州	白土镇孤山村和董店村，天门路东侧、步云路北侧	1314	13	101.04	安徽安成橡塑科技有限公司
23	滁州	汊河开发区纬六路南侧、经六路西侧	1300	7	196.98	安徽友发包装科技有限公司
24	蚌埠	怀远县龙亢经济开发区	1200	7	182.81	安徽米老头食品工业有限公司
25	宿州	白土镇董店村，步云路北侧、天门路西侧	1192	13	91.71	萧县民基投资有限责任公司
26	宿州	白土镇董店村境内，天门路西侧、S301南侧	1170	13	89.99	萧县民基投资有限责任公司
27	铜陵	天门山大道以西、翠湖六路以北	1106	24	46.85	赛创电气（铜陵）有限公司
28	滁州	示范园区镇江路以南、苏滁大道以西、长江路以北	1103	11	98.39	安徽新蓝天钢构股份有限公司
29	亳州	张良路西、望州路东、柴胡路南	1063	11	94.87	安徽盛海堂中药饮片有限公司
30	宿州	高新区：临溪路以东，北外环二路以南，高新区管委会用地以西，锐富光电项目用地以北	1060	11	100.93	宿州市高新建设投资有限责任公司
31	合肥	撮镇镇大众路与唐安路交口东南角	1003	23	43.63	安徽谷之润食品有限公司
32	滁州	汊河开发区纬九路南侧、经六路西侧	966	7	146.32	滁州现代建筑科技股份有限公司
33	芜湖	安徽新芜经济开发区内，阳光大道以南，经四路以东	961	10	100	周劲松
34	六安	杭埠镇朱流圩村	961	8	120.1	安徽卓越新能源有限公司
35	蚌埠	白莲坡食品产业园	913	9	105.77	安徽今三麦食品有限公司
36	宣城	宛陵东路以北，勤业街以西	912	11	81.38	安徽三星羽绒有限公司
37	宿州	宿马园区：宿州马鞍山现代产业园区管理委员会用地以南、以西、以北、楚江大道以东	891	11	84.83	安徽奔迪汽车轮毂有限公司
38	池州	木镇镇永胜工业园区	840	8	100	安徽振宇汽车部件有限公司
39	宿州	宿马园区：宿州马鞍山现代产业园区管理委员会用地以南、以东、以北、佳山路、苗庵乡大张村用地以西	834	11	79.41	安徽九盛减震器有限公司
40	宣城	旌德县篁嘉经济开发区	820	8	100	安徽润泽众融医药物流有限公司
41	芜湖	安徽新芜经济开发区内，工业大道以西，芜湖宝德轮业有限公司以北	776	10	80.79	安徽欧铝精密工业有限公司
42	宿州	宿马园区：宿州市宿马产业发展有限公司用地以南，苗安乡大张村用地以西，龙城路以北，慈湖路以东	764	11	72.79	宿州市宿马产业发展有限公司
43	合肥	严店乡	733	12	60.1	安徽永锋防护科技股份有限公司
44	六安	三十铺镇四十铺村汉中路以南	730	11	65	中徽自动化设备股份有限公司
45	滁州	沙河镇油坊村大坝村民组（沙河镇西北部，104国道东）	720	11	64.1	安徽超越环保科技有限公司
46	阜阳	创业路东侧	700	7	101.76	太和县奥能金属材料有限公司
47	阜阳	颍河路北侧、旗虹铝业西侧	686	7	99.16	黄忠平
48	淮北	淮北凤凰山经济开发区内，仪凤路东、凤霞路南	660	26	25.62	受让单位安徽通和食品科技有限公司
49	阜阳	开发区环城北路南侧、于集路西侧、纺织产业园东侧和北侧	647	7	88.73	安徽阜南县工业园开发投资有限公司
50	合肥	店埠镇龙城路南侧	640	16	40	安徽遨海海洋工程有限公司