2015年08月池州工业用地市场交易分析报告

2015-08-01

一、2015年08月池州工业用地成交总况分析

2015年08月，池州成交用地总面积 119,880 平方米（约合 180亩）
· 工业用地面积为 76,329 平方米（约合114 亩），占总面积的64% ，环比下降 78.53 %；
· 成交金额共计5,112万元，其中工业用地金额756万元，占比14.79% ，环比下降 84.92 %；
· 成交土地7宗,其中工业用地3宗，占总宗数的42.86% ，环比下降 75 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
石台县	49,489	64.84%	-	338	44.71%	-	1	33.33%	-
东至县	20,841	27.3%	-34.06%	315	41.67%	38.89%	1	33.33%	-85.71%
贵池区	6,000	7.86%	-98.08%	103	13.62%	-97.78%	1	33.33%	-50%

图1 池州工业用地成交总况

二、2015年08月池州工业用地成交面积分析

2015年08月，工业用地成交面积较上月剧烈下降，呈现“多点开花”的趋势。从土地成交面积来看，3个地区均有工业用地交易，且石台县土地成交面积最大，占比65% 。

图2 2015年08月池州工业用地市场交易分析

三、2015年08月池州工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，东至县、贵池区、石台县成交宗数最多。同时，石台县也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；东至县、石台县正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势贵池区、青阳县热度有所降低。

图3 2015年08月池州工业用地成交宗数分析

四、2015年08月池州工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，石台县成交金额最高，高达 338万元。全市成交总金额较上月下降 84.92%呈现波动状态。

图4 2015年08月池州工业用地成交金额分析

从成交均价上看，贵池区成交均价最高，达到 11 万元/亩，石台县成交均价最低，为 5 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2015年08月池州各地区土地成交均价分布

五、2015年08月池州工业用地成交详情分析

由表可知，2015年08月，池州成交的所有工业用地中，总价最高的土地被池州凯尔特纳米科技有限公司竞得，为338万元；而池州绚蓉针织服饰有限公司竞得的地块成交均价最高，达11万元/亩；2015年08月面积最大的地块为74.23亩，位于小河镇郑村村。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	石台县	小河镇郑村村	338	5	74.23	池州凯尔特纳米科技有限公司
2	东至县	尧渡镇黄泥村	315	10	31.26	东至县怡翔针织有限公司
3	贵池区	秋江街道莲台村八里组杜坞公路以北地块	103	11	9	池州绚蓉针织服饰有限公司