2017年04月池州工业用地市场交易分析报告

2017-04-01

一、2017年04月池州工业用地成交总况分析

2017年04月，池州成交用地总面积 72,277 平方米（约合 108亩）
· 工业用地面积为 72,277 平方米（约合108 亩），占总面积的100% ，环比下降 34.4 %；
· 成交金额共计1,004万元，其中工业用地金额1,004万元，占比100% ，环比下降 42.5 %；
· 成交土地3宗,其中工业用地3宗，占总宗数的100% ，环比下降 40 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
东至县	20,860	28.86%	-	204	20.32%	-	2	66.67%	-
贵池区	51,417	71.14%	-53.33%	800	79.68%	-54.18%	1	33.33%	-80%

图1 池州工业用地成交总况

二、2017年04月池州工业用地成交面积分析

2017年04月，工业用地成交面积较上月剧烈下降，集中在东至县与贵池区。从土地成交面积来看，2个地区均有工业用地交易，且贵池区土地成交面积最大，占比71% 。

图2 2017年04月池州工业用地市场交易分析

三、2017年04月池州工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，东至县成交宗数最多，这也是东至县近12月以来第 3 次成为池州成交土地最多地区。同时，东至县也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；东至县正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势贵池区热度有所降低。

图3 2017年04月池州工业用地成交宗数分析

四、2017年04月池州工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，贵池区成交金额最高，高达 800万元。全市成交总金额较上月下降 42.5%呈现波动状态。

图4 2017年04月池州工业用地成交金额分析

从成交均价上看，贵池区成交均价最高，达到 10 万元/亩，东至县成交均价最低，为 7 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2017年04月池州各地区土地成交均价分布

五、2017年04月池州工业用地成交详情分析

由表可知，2017年04月，池州成交的所有工业用地中，总价最高的土地被安徽省池州市平天湖建设工程有限公司竞得，为800万元；此地块成交均价也为本月最高，达10万元/亩；同时也是2017年04月月面积最大的地块，为77.13亩，位于池州经济技术开发区临港园区。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	贵池区	池州经济技术开发区临港园区	800	10	77.13	安徽省池州市平天湖建设工程有限公司
2	东至县	泥溪镇宋阳村	199	6	30.63	安徽华哗生物原料有限公司
3	东至县	洋湖镇永济村	5	8	0.66	安徽省烟草公司池州市公司