2017年04月安徽工业用地市场交易分析报告

2017-04-01

一、2017年04月安徽工业用地成交总况分析

2017年04月，安徽成交用地总面积 10,161,920 平方米（约合 15,243亩）
· 工业用地面积为 4,579,818 平方米（约合6,870 亩），占总面积的45% ，环比增长 39.18 %；
· 成交金额共计2,002,424万元，其中工业用地金额87,500万元，占比4.37% ，环比增长 61.1 %；
· 成交土地255宗,其中工业用地124宗，占总宗数的48.63% ，环比增长 31.91 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
蚌埠	716,031	15.63%	94.69%	11,562	13.21%	271.77%	19	15.32%	72.73%
亳州	578,796	12.64%	-39.13%	9,384	10.72%	-47.06%	18	14.52%	-14.29%
滁州	723,483	15.8%	3517.78%	10,704	12.23%	3029.82%	17	13.71%	1600%
阜阳	773,887	16.9%	170.12%	12,521	14.31%	197.65%	13	10.48%	-13.33%
芜湖	420,914	9.19%	304.76%	9,200	10.51%	505.87%	13	10.48%	225%
马鞍山	416,402	9.09%	617.59%	11,712	13.39%	586.12%	12	9.68%	300%
淮南	349,256	7.63%	1311.45%	8,600	9.83%	2106.62%	8	6.45%	300%
安庆	105,110	2.3%	124.19%	2,173	2.48%	433.84%	5	4.03%	150%
六安	76,387	1.67%	-82.41%	924	1.06%	-87.28%	5	4.03%	-37.5%
合肥	214,220	4.68%	-45.8%	7,707	8.81%	-21.6%	3	2.42%	-70%
宣城	79,374	1.73%	-43.15%	1,400	1.6%	-41.38%	3	2.42%	-40%
池州	72,277	1.58%	-34.4%	1,004	1.15%	-42.5%	3	2.42%	-40%
黄山	32,020	0.7%	-	309	0.35%	-	3	2.42%	-
淮北	20,001	0.44%	-	270	0.31%	-	1	0.81%	-
宿州	1,667	0.04%	-99.53%	34	0.04%	-99.08%	1	0.81%	-85.71%

图1 安徽工业用地成交总况

二、2017年04月安徽工业用地成交面积分析

2017年04月，工业用地成交面积较上月剧烈增长，呈现“多点开花”的趋势。从土地成交面积来看，15个地区均有工业用地交易，且阜阳土地成交面积最大，占比17% 。

图2 2017年04月安徽工业用地市场交易分析

三、2017年04月安徽工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，蚌埠成交宗数最多，这也是蚌埠近12月以来第 2 次成为安徽成交土地最多地区。同时，芜湖、蚌埠、淮南、马鞍山、安庆、黄山、滁州、阜阳、淮北也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；芜湖、蚌埠、淮南、马鞍山、安庆、黄山、滁州、阜阳、淮北正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势合肥、宿州、六安、亳州、池州、宣城热度有所降低。

图3 2017年04月安徽工业用地成交宗数分析

四、2017年04月安徽工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，阜阳成交金额最高，高达 12,521万元。全市成交总金额较上月增长 61.1%呈现波动状态。

图4 2017年04月安徽工业用地成交金额分析

从成交均价上看，合肥成交均价最高，达到 24 万元/亩，黄山成交均价最低，为 6 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2017年04月安徽各地区土地成交均价分布

五、2017年04月安徽工业用地成交详情分析

由表可知，2017年04月，安徽成交的所有工业用地中，总价最高的土地被安徽国风塑业股份有限公司竞得，为6,590万元；而太湖县金鸡米业有限公司竞得的地块成交均价最高，达107万元/亩；2017年04月面积最大的地块为311.05亩，位于沙河路南侧陶桥村居民区西侧。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	合肥	铭传路与大龙山路交口东北角	6590	26	257.41	安徽国风塑业股份有限公司
2	马鞍山	开发区南区，太白大道以东、长山路以南、湖东南路以西、金山路以北	5026	24	213.54	马鞍山南实科技有限公司
3	淮南	高新区（山南新区）迎客松路东侧、春申大街南侧	4138	21	197.06	淮南市高新区开发投资有限公司
4	阜阳	沙河路南侧陶桥村居民区西侧	3512	11	311.05	安徽华源医药股份有限公司
5	蚌埠	高新区山香路东侧、兴中路北侧	3300	19	169.28	安徽凤凰滤清器股份有限公司
6	芜湖	清水街道	3217	24	133.27	芜湖普华仓储有限公司
7	芜湖	长江大桥经济开发区	3011	18	167.29	安徽辰泓达智能科技产业有限公司
8	阜阳	颍泉区周棚办事处潘寨路北侧、红星路东侧	2363	13	187.49	阜阳兴泉发展有限公司
9	亳州	桃园路南、古井大道东	2240	11	200	中联湘谯建材有限公司
10	滁州	滁宁大道北侧、兴隆路南侧、吴港路西侧	1977	11	176.47	安徽艾希亚电气有限公司
11	淮南	大通区洞山东路南侧、洞园路东侧	1884	20	92.96	淮南驿安科技有限公司
12	阜阳	颍泉区周棚办事处茨河路南侧、济河路西侧	1749	13	138.76	阜阳佳海产业新城发展有限公司
13	马鞍山	金西路西侧、天然河南侧	1628	24	67.05	马鞍山慈湖高新技术产业开发区投资发展有限公司
14	滁州	乌衣镇元山路与皇庆湖路交叉口西南侧	1488	11	132.84	滁州市南谯区国有资产运营有限公司
15	马鞍山	陶甸路与毓秀路交叉口东南角	1409	24	59.67	马鞍山慈湖高新技术产业开发区投资发展有限公司
16	阜阳	颍上县循环经济园区经四路东侧、纬八路北侧	1332	6	216.21	颍上皖能生物质能发电有限公司
17	滁州	乌衣镇大同路与袁庄路交叉口西南侧	1293	11	115.43	安徽奥特佳科技发展有限公司
18	滁州	乌衣镇袁庄路与兴业路交叉口东南侧	1241	11	110.76	滁州远达彩印包装有限公司
19	蚌埠	淮上区龙华路南侧、淮海路东侧	1175	20	58.47	安徽圆通皖北速递有限公司
20	滁州	铜陵路北侧、九华山路与南京路之间	1122	11	100.16	安徽金春无纺布股份有限公司
21	马鞍山	园中路与园水路交叉口西南角	1061	24	43.71	马鞍山宁马青年创业谷投资发展有限公司
22	蚌埠	经济开发区纬五路南经四路西	1013	6	180.75	安徽丰原集团有限公司
23	马鞍山	博望镇鸭绿江路与长安路交叉口西北角	990	11	93.81	安徽惠而信商用设备有限公司
24	滁州	永阳路与安庆路交叉口东北侧	957	11	85.42	滁州市新安旺市印务有限公司
25	淮南	毛集镇康庙村境内	940	11	89.56	淮南市新华建设有限公司
26	蚌埠	经济开发区纬四路北经三路东	895	6	159.79	安徽丰原发酵技术工程研究有限公司
27	亳州	紫苑路南、汤王大道西、桐花路北	842	12	71.08	安徽省景龙药业有限公司
28	亳州	纬五路南侧、庄子大道西侧、纬八路北侧、经七路东侧	813	9	86.44	安徽灵感科技有限公司
29	池州	池州经济技术开发区临港园区	800	10	77.13	安徽省池州市平天湖建设工程有限公司
30	亳州	华佗大道东、酒城大道南、漳河西	776	11	69.23	赵国栋
31	安庆	和平东路以南	700	10	69.97	安徽永生机械股份有限公司
32	蚌埠	怀远县经济开发区BS10路东	673	8	80.05	怀远县中小企业发展有限公司
33	阜阳	阜阳合肥现代产业园区天柱山路西侧、巢湖路北侧	665	13	51.15	安徽金和鑫钢结构有限公司
34	蚌埠	淮上区沫河口工业园区开源大道北侧	620	17	35.98	安徽省天麒面业科技股份有限公司
35	合肥	海棠路和金桂路交口东南角	613	26	23.93	安徽联合安全科技有限公司
36	宣城	水阳镇	610	12	50	安徽旭阳混凝土有限公司
37	蚌埠	蚌山区中环线北侧、延安路西侧	600	17	34.41	蚌埠天成包装科技股份有限公司
38	宣城	双桥物流园区，诚信街以北，勤业街以东	594	11	53.06	安徽柳桥羽毛有限公司
39	阜阳	颍泉区周棚办事处周棚路北侧、沙颍路西侧	571	13	45.27	安徽万家福超市有限公司
40	亳州	漆园路西、槐花路南、合欢路北	567	11	50.54	安徽省尚药生物科技有限公司
41	亳州	百合路南、酒城大道北、文苑路西	560	11	50	李迎春
42	淮南	潘集区纬一路北侧、经四路西侧	549	11	48.42	淮南舜天合成材料有限责任公司
43	六安	叶集经济开发区纬五路以南、映山红路以西	548	8	70.11	光大生物热电（六安）有限公司
44	芜湖	孙村开发区	541	10	56.26	芜湖市科邦新能源科技有限公司
45	安庆	新仓镇金鸡村新花路北侧	531	107	4.98	太湖县金鸡米业有限公司
46	亳州	纬五路南侧、庄子大道东侧、纬八路北侧、经七路西侧	526	9	55.89	蒙城县城镇建设开发有限公司
47	蚌埠	龙子湖区胜利东路北侧	510	17	30	安徽东胜智能科技有限公司
48	蚌埠	淮上区龙兴路北侧、申徽彩印东侧	509	17	29.53	安徽省金正塑业有限公司
49	合肥	新港工业园	504	13	39.99	安徽力邦合信汽车智能制动系统有限公司
50	阜阳	颍东区插花镇杨桥片区天邦大道北侧、茂诚路东侧	492	12	39.54	阜阳市宏成商品混凝土有限公司