2011年11月亳州工业用地市场交易分析报告

2011-11-01

一、2011年11月亳州工业用地成交总况分析

2011年11月，亳州成交用地总面积 573,719 平方米（约合 861亩）
· 工业用地面积为 571,319 平方米（约合857 亩），占总面积的100% ，环比增长 2.47 %；
· 成交金额共计11,529万元，其中工业用地金额9,997万元，占比86.71% ，环比增长 6.3 %；
· 成交土地13宗,其中工业用地12宗，占总宗数的92.31% ，环比增长 33.33 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
其他	468,401	81.99%	-	8,236	82.38%	-	9	75%	-
涡阳县	18,564	3.25%	-56.92%	343	3.43%	-54.87%	2	16.67%	-33.33%
谯城区	84,355	14.76%	-83.6%	1,418	14.18%	-83.6%	1	8.33%	-83.33%

图1 亳州工业用地成交总况

二、2011年11月亳州工业用地成交面积分析

2011年11月，工业用地成交面积较上月剧烈增长，呈现“多点开花”的趋势。从土地成交面积来看，3个地区均有工业用地交易，且其他土地成交面积最大，占比82% 。

图2 2011年11月亳州工业用地市场交易分析

三、2011年11月亳州工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，其他成交宗数最多，这也是其他近12月以来第 2 次成为亳州成交土地最多地区。同时，其他也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；其他正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势涡阳县、谯城区热度有所降低。

图3 2011年11月亳州工业用地成交宗数分析

四、2011年11月亳州工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，其他成交金额最高，高达 8,236万元。全市成交总金额较上月增长 6.3%呈现上升状态。

图4 2011年11月亳州工业用地成交金额分析

从成交均价上看，涡阳县成交均价最高，达到 12 万元/亩，谯城区成交均价最低，为 11 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2011年11月亳州各地区土地成交均价分布

五、2011年11月亳州工业用地成交详情分析

由表可知，2011年11月，亳州成交的所有工业用地中，总价最高的土地被精华制药亳州康普有限公司竞得，为3,192万元；而亳州市大宅门业有限公司竞得的地块成交均价最高，达29万元/亩；2011年11月面积最大的地块为284.73亩，位于南扩一路北侧、纬一路南侧、药王路东侧、漆园路西侧。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1		南扩一路北侧、纬一路南侧、药王路东侧、漆园路西侧	3192	11	284.73	精华制药亳州康普有限公司
2	谯城区	工业园区	1418	11	126.53	亳州市宏路药业销售有限公司
3		研发路东侧、规划纬一路北侧	1138	11	101.36	安徽誉隆亚东药业有限公司
4		研发路东侧、规划纬一路北侧	900	11	80	亳州天济药业有限公司
5		漳河东侧、规划研发路西侧、规划纬一路北侧	628	11	55.84	王永建
6		汤王大道西侧、规划纬一路南侧	563	11	50	亳州同科药业有限公司
7		药王路东侧、规划纬一路北侧	563	11	50	亳州市宏大药业有限公司
8		养生大道南侧、药王路西侧、宋汤河东侧	560	29	19.29	亳州市大宅门业有限公司
9		亳阜路东侧、漆园路西侧、谯城变电站以北	465	11	41.39	李峰
10		规划工业路东侧、规划研发路西侧、漳河北侧	227	11	20	孙国杰
11	涡阳县	义门镇S307线南侧	183	11	16.92	涡阳县霖福木制品有限公司
12	涡阳县	义门镇新华路南侧	160	15	10.93	安徽省涡阳县义门恒发食品有限公司