2011年11月六安工业用地市场交易分析报告

2011-11-01

一、2011年11月六安工业用地成交总况分析

2011年11月，六安成交用地总面积 437,576 平方米（约合 656亩）
· 工业用地面积为 175,239 平方米（约合263 亩），占总面积的40% ，环比增长 67.77 %；
· 成交金额共计31,676万元，其中工业用地金额2,354万元，占比7.43% ，环比增长 76.3 %；
· 成交土地29宗,其中工业用地15宗，占总宗数的51.72% ，环比增长 200 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
霍邱县	71,683	40.91%	-	808	34.32%	-	6	40%	-
舒城县	28,168	16.07%	202.88%	339	14.36%	202.37%	5	33.33%	400%
霍山县	75,389	43.02%	73.69%	1,209	51.32%	78.58%	4	26.67%	100%

图1 六安工业用地成交总况

二、2011年11月六安工业用地成交面积分析

2011年11月，工业用地成交面积较上月剧烈增长，呈现“多点开花”的趋势。从土地成交面积来看，3个地区均有工业用地交易，且霍山县土地成交面积最大，占比43% 。

图2 2011年11月六安工业用地市场交易分析

三、2011年11月六安工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，霍邱县成交宗数最多，这也是霍邱县近12月以来第 5 次成为六安成交土地最多地区。同时，舒城县、霍山县、霍邱县也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；舒城县、霍山县、霍邱县正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势。

图3 2011年11月六安工业用地成交宗数分析

四、2011年11月六安工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，霍山县成交金额最高，高达 1,208万元。全市成交总金额较上月增长 76.3%呈现波动状态。

图4 2011年11月六安工业用地成交金额分析

从成交均价上看，霍山县成交均价最高，达到 11 万元/亩，霍邱县成交均价最低，为 8 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2011年11月六安各地区土地成交均价分布

五、2011年11月六安工业用地成交详情分析

由表可知，2011年11月，六安成交的所有工业用地中，总价最高的土地被安徽泰通铸造机械有限公司竞得，为530万元；而安徽霍山龙图商贸有限责任公司竞得的地块成交均价最高，达15万元/亩；2011年11月面积最大的地块为50.22亩，位于霍山经济开发区二期（拓展区）内，纬七路以南。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	霍山县	霍山经济开发区二期（拓展区）内，纬七路以南	530	11	50.22	安徽泰通铸造机械有限公司
2	霍山县	霍山经济开发区二期（拓展区）内，纬七路以北，自来水泵房以东	478	11	45.25	安徽筑园景新型建材科技有限公司
3	霍邱县	户胡镇柴岗村	303	6	47.34	安徽星鑫化工科技有限公司
4	霍邱县	城关镇五里墩村	165	11	14.88	霍邱县天华椿艺工艺品有限公司
5	舒城县	南港镇晴岚大道北侧	150	8	18.76	舒城县小伙伴儿童用品有限责任公司
6	舒城县	南港镇缸窑路与晴岚大道交叉口	137	8	17.1	安徽峰森家俬有限责任公司
7	霍邱县	高塘镇五里村	127	9	14.02	霍邱县大成金属材料有限责任公司
8	霍邱县	经济开发区环山村	120	6	18.72	霍邱县金钛水泥有限责任公司
9	霍山县	与儿街镇大沙埂工业集中区内，105国道北侧	120	10	12.12	安徽省霍山县天意金属电气科技有限公司
10	霍山县	衡山南路以西、淠源渠以南（原大国矿泉水）	81	15	5.49	安徽霍山龙图商贸有限责任公司
11	霍邱县	马店镇水圩村	51	6	7.94	安徽省霍邱县天龙泉饮品有限公司
12	霍邱县	石店镇彭桥村	42	9	4.62	霍邱县中谊不锈钢制品厂
13	舒城县	张母桥镇马鞍街西侧	21	8	2.61	舒城县天龙肥业有限公司
14	舒城县	南港镇缸窑路东侧	15	8	1.89	舒城县宏炜碳化稻壳厂
15	舒城县	南港镇合安路北侧	15	8	1.88	舒城县鑫源面制品厂