2019年08月宿州工业用地市场交易分析报告

2019-08-01

一、2019年08月宿州工业用地成交总况分析

2019年08月，宿州成交用地总面积 2,087,006 平方米（约合 3,131亩）
· 工业用地面积为 1,130,945 平方米（约合1,696 亩），占总面积的54% ，环比增长 235.56 %；
· 成交金额共计269,776万元，其中工业用地金额16,375万元，占比6.07% ，环比增长 337.28 %；
· 成交土地39宗,其中工业用地18宗，占总宗数的46.15% ，环比增长 63.64 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
埇桥区	725,397	64.14%	2659.63%	11,412	69.69%	2656.31%	11	61.11%	266.67%
砀山县	69,246	6.12%	108.72%	956	5.84%	82.95%	3	16.67%	200%
泗县	283,389	25.06%	65.42%	2,976	18.17%	65.42%	2	11.11%	-50%
萧县	52,915	4.68%	402.71%	1,032	6.3%	402.7%	2	11.11%	100%

图1 宿州工业用地成交总况

二、2019年08月宿州工业用地成交面积分析

2019年08月，工业用地成交面积较上月剧烈增长，呈现“多点开花”的趋势。从土地成交面积来看，4个地区均有工业用地交易，且埇桥区土地成交面积最大，占比64% 。

图2 2019年08月宿州工业用地市场交易分析

三、2019年08月宿州工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，埇桥区成交宗数最多，这也是埇桥区近12月以来第 8 次成为宿州成交土地最多地区。同时，埇桥区、泗县、砀山县、萧县也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；埇桥区、泗县、砀山县、萧县正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势。

图3 2019年08月宿州工业用地成交宗数分析

四、2019年08月宿州工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，埇桥区成交金额最高，高达 11,411万元。全市成交总金额较上月增长 337.28%呈现波动状态。

图4 2019年08月宿州工业用地成交金额分析

从成交均价上看，萧县成交均价最高，达到 13 万元/亩，泗县成交均价最低，为 7 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2019年08月宿州各地区土地成交均价分布

五、2019年08月宿州工业用地成交详情分析

由表可知，2019年08月，宿州成交的所有工业用地中，总价最高的土地被高君竞得，为2,275万元；而萧县恒林泰实业有限公司竞得的地块成交均价最高，达13万元/亩；2019年08月面积最大的地块为325.06亩，位于泗县经济开发区赵魏社区。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	泗县	泗县经济开发区赵魏社区	2275	7	325.06	高君
2	埇桥区	高新区:北外环路以北、北外环二路以南、拂晓大道以东、光华路以西	1871	11	178.16	宿州市深久半导体有限公司
3	埇桥区	高新区:北外环二路以南、临溪路以西、宿州市高新技术产业开发区管理委员会用地以东、宿州市高新技术产业开发区管理委员会、宿州市探路科技有限公司、汴河街道邵杨村用地以北	1824	11	173.72	宿州市高新建设投资有限责任公司
4	埇桥区	高新区:星泉路以南、宿州市高新技术产业开发区管理委员会、汴河街道大王村用地以北、以东、以西	1591	10	152.8	安徽云居智能科技产业有限公司
5	埇桥区	宿马园区:宿州耿耿实业发展有限公司、宿州万骐智能电动汽车有限公司以南、博望路以西、宿州马鞍山投资集团(控股)有限公司以北、蒿沟乡两半昌村、苗安乡大张村用地以东	1558	11	148.34	宿州马鞍山投资集团（控股）有限公司
6	埇桥区	宿马园区:宿州马鞍山投资集团(控股)有限公司以南、以西、楚江大道以西、苗安乡大张村用地以北、以东、宿马管委会用地以东。	1208	11	115.09	宿州马鞍山投资集团（控股）有限公司
7	埇桥区	宿马园区:宿州马鞍山投资集团用地以北、苗安乡大张村用地以南、博望路以东、慈湖路以西	867	11	82.56	宿州马鞍山投资集团（控股）有限公司
8	埇桥区	经开区:金江三路以北、宿州经济技术开发区管理委员会用地以东、宿州意特机械制造有限公司用地以西、安徽戈尔管业有限公司用地以南	805	11	76.69	远大洪雨（宿州）建材科技有限公司
9	泗县	泗县屏山镇白庙村	700	7	100.02	泗县鼎盛交通文化旅游投资有限公司
10	埇桥区	高新区:拂晓大道以西、北外环路以北、安徽东方果园生物科技有限公司用地以南、汴河街道邵杨村用地以东	687	11	65.47	安徽福香源生态农业科技有限公司
11	砀山县	县棉花原种场	525	11	50	砀山县华洁环保科技有限公司
12	萧县	龙城镇李台村,S301北(龙城工业园)	520	13	40	安徽尤鑫达电器有限公司
13	萧县	龙城镇姬村工业园,符夹铁路南侧、规划三路西侧	512	13	39.37	萧县恒林泰实业有限公司
14	埇桥区	宿马园区:宿州马鞍山投资集团用地以北、苗安乡苗安村用地以南、以西、以东	416	11	39.61	安徽省皖庆农业有限公司
15	埇桥区	宿马园区:采石路以西、安徽笃舜智能装备有限公司以北、宿马产业发展有限公司以东、皖鹏新能源车辆制造有限公司以南	344	11	32.73	安徽笃舜智能装备有限公司
16	砀山县	县经济开发区惠民社区,人民东路北侧	297	8	37.08	安徽超群异型构件有限公司
17	埇桥区	宿马园区:采石路以东、海翔环保科技有限公司以南、宿马管委会用地以西、苗安乡大张村用地以北	241	11	22.93	宿州海翔环保科技有限公司
18	砀山县	县经济开发区惠民社区,人民东路北侧	134	8	16.79	安徽厚容实业有限公司