2019年05月宿州工业用地市场交易分析报告

2019-05-01

一、2019年05月宿州工业用地成交总况分析

2019年05月，宿州成交用地总面积 463,597 平方米（约合 695亩）
· 工业用地面积为 276,109 平方米（约合414 亩），占总面积的60% ，环比增长 27.7 %；
· 成交金额共计47,613万元，其中工业用地金额4,636万元，占比9.74% ，环比增长 41.31 %；
· 成交土地13宗,其中工业用地7宗，占总宗数的53.85% ，环比下降 0 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
埇桥区	199,562	72.28%	13.17%	3,144	67.8%	13.17%	4	57.14%	33.33%
萧县	76,547	27.72%	-	1,493	32.2%	-	3	42.86%	-

图1 宿州工业用地成交总况

二、2019年05月宿州工业用地成交面积分析

2019年05月，工业用地成交面积较上月剧烈增长，集中在埇桥区与萧县。从土地成交面积来看，2个地区均有工业用地交易，且埇桥区土地成交面积最大，占比72% 。

图2 2019年05月宿州工业用地市场交易分析

三、2019年05月宿州工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，埇桥区成交宗数最多，这也是埇桥区近12月以来第 7 次成为宿州成交土地最多地区。同时，埇桥区、萧县也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；埇桥区、萧县正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势。

图3 2019年05月宿州工业用地成交宗数分析

四、2019年05月宿州工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，埇桥区成交金额最高，高达 3,143万元。全市成交总金额较上月增长 41.31%呈现波动状态。

图4 2019年05月宿州工业用地成交金额分析

从成交均价上看，萧县成交均价最高，达到 13 万元/亩，埇桥区成交均价最低，为 11 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2019年05月宿州各地区土地成交均价分布

五、2019年05月宿州工业用地成交详情分析

由表可知，2019年05月，宿州成交的所有工业用地中，总价最高的土地被绿地集团合肥紫峰置业有限公司竞得，为1,476万元；而华大化学（安徽）有限公司竞得的地块成交均价最高，达13万元/亩；2019年05月面积最大的地块为140.57亩，位于宿马园区：当涂路以南、闵子路以东、虞姬路以西、规划雨山路以北。。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	埇桥区	宿马园区：当涂路以南、闵子路以东、虞姬路以西、规划雨山路以北。	1476	11	140.57	绿地集团合肥紫峰置业有限公司
2	萧县	圣泉乡金黄庄村，G310北侧	1025	13	78.84	安徽省萧县林平纸业有限公司
3	埇桥区	宿马园区：天门大道以南、项王路以东、规划站前路以西、蒿沟乡两半昌村用地以北。	849	11	80.87	绿地集团合肥紫峰置业有限公司
4	埇桥区	宿马园区：项王路以东、规划当涂路以南、规划站前路以西、宿州马鞍山现代产业园区管理委员会用地以北。	617	11	58.8	绿地集团合肥紫峰置业有限公司
5	萧县	杨楼镇杨楼居委会和张口村，G310北侧	315	13	24.21	安徽威旺宠物用品有限公司
6	埇桥区	宿马园区：项王路以东、蒿沟乡两半昌村用地以北、以西、以南。	201	11	19.11	绿地集团合肥紫峰置业有限公司
7	萧县	永堌镇吴庄村、县轻化工业园纬二路西段南侧	153	13	11.77	华大化学（安徽）有限公司