2018年11月宿州工业用地市场交易分析报告

2018-11-01

一、2018年11月宿州工业用地成交总况分析

2018年11月，宿州成交用地总面积 729,456 平方米（约合 1,094亩）
· 工业用地面积为 96,207 平方米（约合144 亩），占总面积的13% ，环比下降 78.33 %；
· 成交金额共计160,380万元，其中工业用地金额808万元，占比0.5% ，环比下降 88.34 %；
· 成交土地10宗,其中工业用地3宗，占总宗数的30% ，环比下降 72.73 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
灵璧县	96,207	100%	-	809	100%	-	3	100%	-

图1 宿州工业用地成交总况

二、2018年11月宿州工业用地成交面积分析

2018年11月，工业用地成交面积较上月剧烈增长，集中在灵璧县。从土地成交面积来看，1个地区均有工业用地交易，且灵璧县土地成交面积最大，占比100% 。

图2 2018年11月宿州工业用地市场交易分析

三、2018年11月宿州工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，灵璧县成交宗数最多，这也是灵璧县近12月以来第 3 次成为宿州成交土地最多地区。同时，灵璧县也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；灵璧县正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势埇桥区、砀山县、萧县热度有所降低。

图3 2018年11月宿州工业用地成交宗数分析

四、2018年11月宿州工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，灵璧县成交金额最高，高达 808万元。全市成交总金额较上月下降 88.34%呈现波动状态。

图4 2018年11月宿州工业用地成交金额分析

从成交均价上看，灵璧县成交均价最高，达到 6 万元/亩，灵璧县成交均价最低，为 6 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2018年11月宿州各地区土地成交均价分布

五、2018年11月宿州工业用地成交详情分析

由表可知，2018年11月，宿州成交的所有工业用地中，总价最高的土地被安徽笑果农牧产业科技有限公司竞得，为337万元；此地块成交均价也为本月最高，达6万元/亩；同时也是2018年11月月面积最大的地块，为60.09亩，位于凤山大道西侧、嫩江路北侧。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	灵璧县	凤山大道西侧、嫩江路北侧	337	6	60.09	安徽笑果农牧产业科技有限公司
2	灵璧县	武当山路以东、长江路以南、建设北路以西、黑河路以北	321	6	57.38	灵璧县经济开发区建设投资发展有限公司
3	灵璧县	银山路东侧、滦河路北侧、渭河路南侧、凤山大道西侧	150	6	26.83	灵璧县经济开发区建设投资发展有限公司