2019年04月阜阳工业用地市场交易分析报告

2019-04-01

一、2019年04月阜阳工业用地成交总况分析

2019年04月，阜阳成交用地总面积 2,068,579 平方米（约合 3,103亩）
· 工业用地面积为 472,098 平方米（约合708 亩），占总面积的23% ，环比下降 46.55 %；
· 成交金额共计750,330万元，其中工业用地金额5,524万元，占比0.74% ，环比下降 45.53 %；
· 成交土地49宗,其中工业用地21宗，占总宗数的42.86% ，环比增长 162.5 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
太和县	139,954	29.64%	393.92%	2,041	36.95%	594.22%	10	47.62%	400%
临泉县	276,138	58.49%	-	2,931	53.06%	-	8	38.1%	-
颍东区	37,027	7.84%	-94.41%	353	6.39%	-94.34%	2	9.52%	100%
阜南县	18,981	4.02%	-	199	3.6%	-	1	4.76%	-

图1 阜阳工业用地成交总况

二、2019年04月阜阳工业用地成交面积分析

2019年04月，工业用地成交面积较上月剧烈增长，呈现“多点开花”的趋势。从土地成交面积来看，4个地区均有工业用地交易，且临泉县土地成交面积最大，占比58% 。

图2 2019年04月阜阳工业用地市场交易分析

三、2019年04月阜阳工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，太和县成交宗数最多，这也是太和县近12月以来第 2 次成为阜阳成交土地最多地区。同时，临泉县、太和县、阜南县也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；临泉县、太和县、阜南县正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势颍东区热度有所降低。

图3 2019年04月阜阳工业用地成交宗数分析

四、2019年04月阜阳工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，临泉县成交金额最高，高达 2,931万元。全市成交总金额较上月下降 45.53%呈现下降状态。

图4 2019年04月阜阳工业用地成交金额分析

从成交均价上看，太和县成交均价最高，达到 10 万元/亩，颍东区成交均价最低，为 6 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2019年04月阜阳各地区土地成交均价分布

五、2019年04月阜阳工业用地成交详情分析

由表可知，2019年04月，阜阳成交的所有工业用地中，总价最高的土地被安徽省锦荣皮业有限公司竞得，为1,179万元；而太和县粮食产业投资有限公司竞得的地块成交均价最高，达63万元/亩；2019年04月面积最大的地块为199.85亩，位于鲖城镇双龙路东侧、创新路南侧，规划鲖西路西侧、富强路北侧。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	临泉县	鲖城镇双龙路东侧、创新路南侧，规划鲖西路西侧、富强路北侧	1179	6	199.85	安徽省锦荣皮业有限公司
2	临泉县	裕民路南侧、姜尚大道东侧、兴园路西侧	665	9	76.42	安徽金乾跨境电子商务产业园
3	太和县	宏业路东侧，胜利路南侧	494	9	54.53	安徽北方发制品有限公司
4	临泉县	兴泉大道北侧，金源路南侧，兴园路东侧	446	9	51.31	安徽利浦电气有限公司
5	太和县	S308南侧，规划凤凰路北侧	412	63	6.52	太和县粮食产业投资有限公司
6	临泉县	临庐产业园霞光大道南侧、金城路北侧、外环东路西侧	262	9	30.12	国祯环卫科技有限公司
7	太和县	马集乡港集村，发源大道南侧	251	7	36.41	太和县宝辉隆毛发制品有限公司
8	颍东区	颍上循环经济园境内，纬六路北侧	224	6	35.62	颍上县宏顺玻璃制品有限责任公司
9	阜南县	临颍大道南侧、颍州路北侧	199	7	28.47	安徽锦哲源纺织有限公司
10	太和县	裕民西路南侧、新阳河东侧	191	9	20.99	太和县盛世滤清器有限公司
11	临泉县	杨桥镇新安路东侧、建业路南侧、创业路北侧	182	6	30.93	临泉县金辉食品有限公司
12	太和县	规划珠海大道东侧、规划纬五路南侧	147	7	21.37	安徽中晟塑业有限公司
13	太和县	税镇工业区，S308北侧	145	7	21.24	安徽喜乐美清真食品有限公司
14	临泉县	临庐产业园四里河路南侧、跃进沟北侧、兴园路西侧、高塘路东侧	131	9	15	安徽坤源铝业
15	颍东区	颍上县谢桥镇化中社区境内，谢桥煤矿西侧	129	6	19.92	淮南矿业（集团）有限责任公司
16	太和县	团结东路北侧、创业路西侧	119	9	12.7	安徽昊华环保科技有限公司
17	太和县	细阳北路东南侧，味铭食品东北侧	111	9	11.77	安徽福泰钢结构有限公司
18	太和县	马集乡港集村，发源大道北侧	105	7	15.01	安徽省建鑫发制品有限公司
19	太和县	肖口镇产业园，创新路北侧	66	7	9.39	安徽天畅金属材料有限公司
20	临泉县	杨桥镇新安路东侧、建业路南侧	56	6	9.46	临泉县杨家食品有限公司
21	临泉县	前进路南侧、白沟东路东侧、经开区三期标准厂房北侧	10	9	1.11	金禾面粉