2019年01月阜阳工业用地市场交易分析报告

2019-01-01

一、2019年01月阜阳工业用地成交总况分析

2019年01月，阜阳成交用地总面积 500,420 平方米（约合 751亩）
· 工业用地面积为 284,201 平方米（约合426 亩），占总面积的57% ，环比下降 32.63 %；
· 成交金额共计64,660万元，其中工业用地金额4,786万元，占比7.4% ，环比下降 9.23 %；
· 成交土地12宗,其中工业用地5宗，占总宗数的41.67% ，环比下降 72.22 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
颍东区	66,270	23.32%	16.54%	934	19.51%	39.2%	2	40%	100%
界首市	158,894	55.91%	-	2,871	59.98%	-	1	20%	-
颍州区	40,000	14.07%	-	733	15.31%	-	1	20%	-
临泉县	19,039	6.7%	-64.62%	249	5.19%	-56.58%	1	20%	-80%

图1 阜阳工业用地成交总况

二、2019年01月阜阳工业用地成交面积分析

2019年01月，工业用地成交面积较上月剧烈增长，呈现“多点开花”的趋势。从土地成交面积来看，4个地区均有工业用地交易，且界首市土地成交面积最大，占比56% 。

图2 2019年01月阜阳工业用地市场交易分析

三、2019年01月阜阳工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，颍东区成交宗数最多，这也是颍东区近12月以来第 3 次成为阜阳成交土地最多地区。同时，界首市、颍东区、颍州区也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；界首市、颍东区、颍州区正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势临泉县、太和县热度有所降低。

图3 2019年01月阜阳工业用地成交宗数分析

四、2019年01月阜阳工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，界首市成交金额最高，高达 2,871万元。全市成交总金额较上月下降 9.23%呈现下降状态。

图4 2019年01月阜阳工业用地成交金额分析

从成交均价上看，颍州区成交均价最高，达到 12 万元/亩，临泉县成交均价最低，为 9 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2019年01月阜阳各地区土地成交均价分布

五、2019年01月阜阳工业用地成交详情分析

由表可知，2019年01月，阜阳成交的所有工业用地中，总价最高的土地被安徽东锦环保科技有限公司竞得，为2,871万元；而安徽省星岳衡新能源电动车科技有限公司竞得的地块成交均价最高，达12万元/亩；2019年01月面积最大的地块为238.34亩，位于阳城大道北侧，宁洛高速南侧。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	界首市	阳城大道北侧，宁洛高速南侧	2871	12	238.34	安徽东锦环保科技有限公司
2	颍州区	颍州区岱山湖路西侧花园湖路北侧	733	12	60	安徽省星岳衡新能源电动车科技有限公司
3	颍东区	颍东区插花镇境内，地块一位于现状垃圾焚烧发电项目用地西侧地块二位于现状垃圾填埋场东侧	480	11	41.96	阜阳皖能环保电力有限公司
4	颍东区	颍上经济开发区境内，颍河南路北侧、“宏泰达皮革”南侧、“爱祥车业”东侧、规划纬六路南侧	454	8	57.45	颍上县颍发投资管理有限公司
5	临泉县	兴泉大道北侧，金源路南侧，临港路西侧	248	9	28.56	安徽宝临食品有限公司