2016年11月阜阳工业用地市场交易分析报告

2016-11-01

一、2016年11月阜阳工业用地成交总况分析

2016年11月，阜阳成交用地总面积 1,634,969 平方米（约合 2,452亩）
· 工业用地面积为 683,506 平方米（约合1,025 亩），占总面积的42% ，环比增长 411.78 %；
· 成交金额共计254,961万元，其中工业用地金额10,088万元，占比3.96% ，环比增长 340.57 %；
· 成交土地37宗,其中工业用地18宗，占总宗数的48.65% ，环比增长 200 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
颍东区	247,052	36.14%	-	5,408	53.61%	-	10	55.56%	-
颖上县	391,632	57.3%	-	4,187	41.5%	-	4	22.22%	-
阜南县	38,510	5.63%	-	411	4.07%	-	3	16.67%	-
临泉县	6,313	0.92%	-89.1%	83	0.82%	-89.1%	1	5.56%	-75%

图1 阜阳工业用地成交总况

二、2016年11月阜阳工业用地成交面积分析

2016年11月，工业用地成交面积较上月剧烈增长，呈现“多点开花”的趋势。从土地成交面积来看，4个地区均有工业用地交易，且颖上县土地成交面积最大，占比57% 。

图2 2016年11月阜阳工业用地市场交易分析

三、2016年11月阜阳工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，颍东区成交宗数最多，这也是颍东区近12月以来第 3 次成为阜阳成交土地最多地区。同时，阜南县、颍东区、颖上县也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；阜南县、颍东区、颖上县正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势临泉县、颍州区热度有所降低。

图3 2016年11月阜阳工业用地成交宗数分析

四、2016年11月阜阳工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，颍东区成交金额最高，高达 5,408万元。全市成交总金额较上月增长 340.57%呈现波动状态。

图4 2016年11月阜阳工业用地成交金额分析

从成交均价上看，颍东区成交均价最高，达到 15 万元/亩，阜南县成交均价最低，为 7 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2016年11月阜阳各地区土地成交均价分布

五、2016年11月阜阳工业用地成交详情分析

由表可知，2016年11月，阜阳成交的所有工业用地中，总价最高的土地被望和多彩原浆啤酒有限公司竞得，为1,310万元；而阜阳市圆顺通物流有限公司竞得的地块成交均价最高，达19万元/亩；2016年11月面积最大的地块为184.73亩，位于颍上县经开区经五路西侧、管鲍东路北侧。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	颖上县	颍上县经开区外环路北侧	1310	8	167.21	望和多彩原浆啤酒有限公司
2	颖上县	颍上县经开区观颍路南侧、颍林路北侧	1264	8	160	安徽博悦生物科技有限公司
3	颖上县	颍上县经开区经五路西侧、管鲍东路北侧	1139	6	184.73	上海六合堂生物科技项城制药有限公司
4	颍东区	颍东区新华路南侧、辛桥路西侧	924	14	65.53	阜阳市立华畜禽有限公司
5	颍东区	颍东区阜胡路北侧、工贸路西侧	878	14	61.63	安徽万杉高科有限公司
6	颍东区	颍东区物流巷西侧	692	19	37.09	阜阳市圆顺通物流有限公司
7	颍东区	颍东区新华路北侧、辛桥路西侧	603	14	42.77	安徽全康药业有限公司
8	颍东区	颍东区蒙河路南侧、陈李路北侧	564	14	40	安徽力索带业科技有限公司
9	颖上县	颍上县经开区高速出口东侧、管鲍东路北侧	474	6	75.51	上海六合堂生物科技项城制药有限公司
10	颍东区	颍东区插花镇境内阜阳医疗废物处置中心南侧	473	12	39.54	阜阳皖能环保电力有限公司
11	颍东区	颍东区蒙河路南侧、陈李路北侧	425	14	30	阜阳市恒威电子科技有限公司
12	颍东区	颍东区蒙河路南侧、陈李路北侧	354	14	24.82	安徽玻扬节能钢化玻璃有限公司
13	颍东区	颍东区物流巷西侧	340	19	18.38	阜阳市韵达快递有限公司
14	阜南县	开发区吕蒙路东侧、顺昌塑业北侧	210	7	29.57	安徽伟凯型材有限公司
15	颍东区	颍东区富强路南侧、东兴路西侧	155	14	10.82	阜阳裕晟电子科技有限公司
16	阜南县	吕蒙路东侧、颍水路北侧	144	7	20.11	阜南县顺昌塑业有限公司
17	临泉县	姜尚大道西侧、兴业路北侧	82	9	9.47	三河市燕郊卓川超硬材料有限公司
18	阜南县	黄岗镇工业区S328省道南侧，幸福路北侧	57	7	8.08	阜南县永盛工艺品有限公司