2016年05月阜阳工业用地市场交易分析报告

2016-05-01

一、2016年05月阜阳工业用地成交总况分析

2016年05月，阜阳成交用地总面积 1,073,799 平方米（约合 1,611亩）
· 工业用地面积为 335,470 平方米（约合503 亩），占总面积的31% ，环比下降 16.51 %；
· 成交金额共计161,772万元，其中工业用地金额8,751万元，占比5.41% ，环比增长 38.71 %；
· 成交土地22宗,其中工业用地6宗，占总宗数的27.27% ，环比下降 60 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
颍州区	288,784	86.08%	104.84%	6,404	73.18%	144.15%	5	83.33%	400%
颍泉区	46,686	13.92%	-28.67%	2,347	26.82%	89.58%	1	16.67%	-66.67%

图1 阜阳工业用地成交总况

二、2016年05月阜阳工业用地成交面积分析

2016年05月，工业用地成交面积较上月剧烈增长，集中在颍州区与颍泉区。从土地成交面积来看，2个地区均有工业用地交易，且颍州区土地成交面积最大，占比86% 。

图2 2016年05月阜阳工业用地市场交易分析

三、2016年05月阜阳工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，颍州区成交宗数最多，这也是颍州区近12月以来第 5 次成为阜阳成交土地最多地区。同时，颍州区也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；颍州区、颍泉区正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势临泉县热度有所降低。

图3 2016年05月阜阳工业用地成交宗数分析

四、2016年05月阜阳工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，颍州区成交金额最高，高达 6,404万元。全市成交总金额较上月增长 38.71%呈现波动状态。

图4 2016年05月阜阳工业用地成交金额分析

从成交均价上看，颍泉区成交均价最高，达到 34 万元/亩，颍州区成交均价最低，为 15 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2016年05月阜阳各地区土地成交均价分布

五、2016年05月阜阳工业用地成交详情分析

由表可知，2016年05月，阜阳成交的所有工业用地中，总价最高的土地被安徽嘉联建筑工程机械有限公司竞得，为2,601万元；而阜阳华润电力有限公司竞得的地块成交均价最高，达34万元/亩；2016年05月面积最大的地块为200亩，位于阜阳合肥现代产业园区齐云山路东侧、巢湖路南侧。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	颍州区	阜阳合肥现代产业园区齐云山路东侧、巢湖路南侧	2601	13	200	安徽嘉联建筑工程机械有限公司
2	颍州区	颍州经济开发区滨河路南侧	2445	17	148.13	安徽富乐崴电子科技有限公司
3	颍泉区	颍泉区周棚办事处阜涡路西侧、阜阳华润电力有限公司东侧	2347	34	70.03	阜阳华润电力有限公司
4	颍州区	颍州经济开发区滨河路南侧、州九路西侧	908	17	55	安徽固瑞特新材料科技有限公司
5	颍州区	颍州经济开发区州二十一路东侧	284	14	20	阜阳和益鞋业有限公司
6	颍州区	颍州经济开发区颍三路南侧、州十一路东侧	166	17	10.04	阜阳市建设工程质量检测站