2012年10月阜阳工业用地市场交易分析报告

2012-10-01

一、2012年10月阜阳工业用地成交总况分析

2012年10月，阜阳成交用地总面积 604,295 平方米（约合 906亩）
· 工业用地面积为 312,655 平方米（约合469 亩），占总面积的52% ，环比增长 1110.31 %；
· 成交金额共计46,556万元，其中工业用地金额3,073万元，占比6.6% ，环比增长 1138.11 %；
· 成交土地17宗,其中工业用地11宗，占总宗数的64.71% ，环比增长 266.67 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
界首市	244,538	78.21%	846.62%	2,363	76.9%	852.05%	6	54.55%	100%
阜南县	48,118	15.39%	-	490	15.95%	-	4	36.36%	-
颖上县	20,000	6.4%	-	220	7.16%	-	1	9.09%	-

图1 阜阳工业用地成交总况

二、2012年10月阜阳工业用地成交面积分析

2012年10月，工业用地成交面积较上月剧烈增长，呈现“多点开花”的趋势。从土地成交面积来看，3个地区均有工业用地交易，且界首市土地成交面积最大，占比78% 。

图2 2012年10月阜阳工业用地市场交易分析

三、2012年10月阜阳工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，界首市成交宗数最多，这也是界首市近12月以来第 5 次成为阜阳成交土地最多地区。同时，界首市、阜南县、颖上县也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；界首市、阜南县、颖上县正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势。

图3 2012年10月阜阳工业用地成交宗数分析

四、2012年10月阜阳工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，界首市成交金额最高，高达 2,363万元。全市成交总金额较上月增长 1138.11%呈现波动状态。

图4 2012年10月阜阳工业用地成交金额分析

从成交均价上看，颖上县成交均价最高，达到 7 万元/亩，界首市成交均价最低，为 6 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2012年10月阜阳各地区土地成交均价分布

五、2012年10月阜阳工业用地成交详情分析

由表可知，2012年10月，阜阳成交的所有工业用地中，总价最高的土地被安徽中能电源有限公司竞得，为670万元；而安徽友禾纺织有限公司竞得的地块成交均价最高，达8万元/亩；2012年10月面积最大的地块为103.74亩，位于华鑫大道北侧。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	界首市	华鑫大道北侧	670	6	103.74	安徽中能电源有限公司
2	界首市	繁兴四路南侧	527	6	82.34	阜阳新天地静脉产业园管理有限公司
3	界首市	繁兴四路北侧	490	6	76.27	阜阳新天地静脉产业园管理有限公司
4	界首市	界临郸路西侧	470	6	72.44	安徽环嘉天一再生资源有限公司
5	阜南县	阜南工业园区阜安路北侧、中彩文具东侧	378	7	56.55	安徽港源家居工艺品有限公司
6	颖上县	颍上县工业园区港口路西侧	220	7	30	安徽澳雅合金有限公司
7	界首市	人民路北侧	145	6	22.58	界首市华宇纺织有限公司
8	界首市	鸭王中兴路东侧	61	6	9.44	界首市双马机械有限公司
9	阜南县	阜南工业园区阜安路北侧、王化路西侧	55	7	7.93	安徽省虹日家纺有限公司
10	阜南县	阜南工业园区王化路西侧、纬五路北侧	33	7	4.58	杉杉（阜南）服饰有限公司
11	阜南县	阜南工业园区财亿园林北侧、世纪大道东侧	24	8	3.11	安徽友禾纺织有限公司