2011年01月阜阳工业用地市场交易分析报告

2011-01-01

一、2011年01月阜阳工业用地成交总况分析

2011年01月，阜阳成交用地总面积 621,879 平方米（约合 933亩）
· 工业用地面积为 373,683 平方米（约合561 亩），占总面积的60% ，环比增长 11.16 %；
· 成交金额共计102,251万元，其中工业用地金额8,397万元，占比8.21% ，环比增长 14.57 %；
· 成交土地8宗,其中工业用地5宗，占总宗数的62.5% ，环比下降 64.29 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
颍东区	313,241	83.83%	499.3%	6,916	82.36%	578.7%	4	80%	300%
颍州区	60,442	16.17%	-78.71%	1,481	17.64%	-76.53%	1	20%	-92.31%

图1 阜阳工业用地成交总况

二、2011年01月阜阳工业用地成交面积分析

2011年01月，工业用地成交面积较上月剧烈增长，集中在颍东区与颍州区。从土地成交面积来看，2个地区均有工业用地交易，且颍东区土地成交面积最大，占比84% 。

图2 2011年01月阜阳工业用地市场交易分析

三、2011年01月阜阳工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，颍东区成交宗数最多，这也是颍东区近12月以来第 4 次成为阜阳成交土地最多地区。同时，颍东区也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；颍东区正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势颍州区热度有所降低。

图3 2011年01月阜阳工业用地成交宗数分析

四、2011年01月阜阳工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，颍东区成交金额最高，高达 6,916万元。全市成交总金额较上月增长 14.57%呈现上升状态。

图4 2011年01月阜阳工业用地成交金额分析

从成交均价上看，颍州区成交均价最高，达到 16 万元/亩，颍东区成交均价最低，为 15 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2011年01月阜阳各地区土地成交均价分布

五、2011年01月阜阳工业用地成交详情分析

由表可知，2011年01月，阜阳成交的所有工业用地中，总价最高的土地被安徽昊源化工集团有限公司竞得，为4,855万元；而陈定贤竞得的地块成交均价最高，达16万元/亩；2011年01月面积最大的地块为329.6亩，位于颍东区颍东路南侧地块。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	颍东区	颍东区颍东路南侧地块	4855	15	329.6	安徽昊源化工集团有限公司
2	颍东区	颍东区振兴路西侧规划富民路北侧规划致富路两侧地块	1858	15	127.24	中央储备粮阜阳直属库
3	颍州区	开发区新阳大道东侧纬八路南侧地块	1481	16	90.66	陈定贤
4	颍东区	颍东区阜涡路东侧地块	111	16	7.02	阜阳市訾营新型建材有限公司
5	颍东区	颍东区阜涡路东侧地块	92	15	6	阜阳鑫达搪瓷有限责任公司