2019年08月滁州工业用地市场交易分析报告

2019-08-01

一、2019年08月滁州工业用地成交总况分析

2019年08月，滁州成交用地总面积 1,612,172 平方米（约合 2,418亩）
· 工业用地面积为 743,957 平方米（约合1,116 亩），占总面积的46% ，环比增长 50 %；
· 成交金额共计146,253万元，其中工业用地金额7,632万元，占比5.22% ，环比增长 41.81 %；
· 成交土地32宗,其中工业用地19宗，占总宗数的59.38% ，环比增长 5.56 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
明光市	184,125	24.75%	-	1,770	23.18%	-	7	36.84%	-
凤阳县	177,236	23.82%	-	1,491	19.54%	-	6	31.58%	-
全椒县	321,575	43.22%	259.45%	3,860	50.56%	355.42%	5	26.32%	25%
定远县	61,021	8.2%	-53%	513	6.72%	-53%	1	5.26%	持平

图1 滁州工业用地成交总况

二、2019年08月滁州工业用地成交面积分析

2019年08月，工业用地成交面积较上月剧烈增长，呈现“多点开花”的趋势。从土地成交面积来看，4个地区均有工业用地交易，且全椒县土地成交面积最大，占比43% 。

图2 2019年08月滁州工业用地市场交易分析

三、2019年08月滁州工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，明光市成交宗数最多，这也是明光市近12月以来第 2 次成为滁州成交土地最多地区。同时，全椒县、凤阳县、明光市也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；全椒县、凤阳县、明光市正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势定远县热度有所降低。

图3 2019年08月滁州工业用地成交宗数分析

四、2019年08月滁州工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，全椒县成交金额最高，高达 3,859万元。全市成交总金额较上月增长 41.81%呈现上升状态。

图4 2019年08月滁州工业用地成交金额分析

从成交均价上看，全椒县成交均价最高，达到 8 万元/亩，定远县成交均价最低，为 6 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2019年08月滁州各地区土地成交均价分布

五、2019年08月滁州工业用地成交详情分析

由表可知，2019年08月，滁州成交的所有工业用地中，总价最高的土地被滁州冠辉新材料有限公司竞得，为1,938万元；而亚士创能科技（滁州）有限公司竞得的地块成交均价最高，达8万元/亩；2019年08月面积最大的地块为242.24亩，位于经济开发区纬四路南侧、经三路西侧。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	全椒县	经济开发区纬四路南侧、经三路西侧	1938	8	242.24	滁州冠辉新材料有限公司
2	全椒县	襄河镇杨桥工业园区经三路东侧	920	8	115.02	安徽心连心重型封头有限公司
3	明光市	明光市化工集中区经四路以东、纬二路以南、纬三路以北、经六路以西	642	6	100.28	安徽衡光新材料科技有限公司
4	凤阳县	大庙石英产业园	599	6	106.94	凤阳昌荣粉体材料有限公司
5	全椒县	十谭产业园西环路东侧、杨岗大道北侧	563	8	70.33	全椒亚格泰电子新材料科技有限公司
6	定远县	县盐化园区盐化大道与桃园路交叉口西北角	513	6	91.53	滁州市庆云医药有限公司
7	凤阳县	大庙石英产业园	465	6	82.93	安徽省凤阳县灵杰石英砂有限公司
8	明光市	明光经济开发区清平山路以西、跃龙湖路以南	271	6	42.29	安徽骆氏电动车有限公司
9	明光市	明光经济开发区清平山路以西、跃龙湖路以南、明智服装道具以东	270	6	42.14	安徽九纲机电有限公司
10	全椒县	十谭产业园新城大道南侧	232	8	29	安徽禹王防水建材有限公司
11	明光市	明光经济开发区道润电子以西、友凯智能机床以东、八岭湖路以北	227	6	35.39	安徽康源生物技术有限责任公司
12	全椒县	经济开发区纬二路南侧、合宁高速北侧	206	8	25.78	亚士创能科技（滁州）有限公司
13	凤阳县	经开区	189	6	33.71	安徽中体新材料科技有限公司
14	明光市	张八岭工业集中区创业路与规划普贤路交口西北角	139	6	21.78	安徽众邦金属结构工程有限公司
15	明光市	潘村镇明潘公路与创业园道路交叉口西南角	122	6	18.99	明光同兴投资发展有限公司
16	凤阳县	刘府循环经济产业园	117	6	20.81	凤阳汇能铸造科技有限公司
17	明光市	明光经济开发区玩家联众以南、柳湾路以北、敬烨劳保以东	98	6	15.31	安徽省敬业防护科技有限公司
18	凤阳县	凤宁产业园	82	6	14.6	安徽小清新环卫科技有限公司
19	凤阳县	夫子郢科创园	39	6	6.86	安徽恒辉包装有限公司