2019年12月池州工业用地市场交易分析报告

2019-12-01

一、2019年12月池州工业用地成交总况分析

2019年12月，池州成交用地总面积 362,441 平方米（约合 544亩）
· 工业用地面积为 156,979 平方米（约合235 亩），占总面积的43% ，环比增长 120.53 %；
· 成交金额共计35,004万元，其中工业用地金额2,103万元，占比6.01% ，环比增长 94.56 %；
· 成交土地19宗,其中工业用地8宗，占总宗数的42.11% ，环比下降 20 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
青阳县	46,726	29.77%	-24.02%	723	34.38%	-22.17%	5	62.5%	-37.5%
贵池区	65,031	41.43%	571.32%	790	37.57%	419.74%	2	25%	持平
东至县	45,222	28.81%	-	590	28.06%	-	1	12.5%	-

图1 池州工业用地成交总况

二、2019年12月池州工业用地成交面积分析

2019年12月，工业用地成交面积较上月剧烈增长，呈现“多点开花”的趋势。从土地成交面积来看，3个地区均有工业用地交易，且贵池区土地成交面积最大，占比41% 。

图2 2019年12月池州工业用地市场交易分析

三、2019年12月池州工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，青阳县成交宗数最多，这也是青阳县近12月以来第 3 次成为池州成交土地最多地区。同时，东至县、贵池区也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；东至县、贵池区正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势青阳县热度有所降低。

图3 2019年12月池州工业用地成交宗数分析

四、2019年12月池州工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，贵池区成交金额最高，高达 790万元。全市成交总金额较上月增长 94.56%呈现波动状态。

图4 2019年12月池州工业用地成交金额分析

从成交均价上看，青阳县成交均价最高，达到 10 万元/亩，贵池区成交均价最低，为 8 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2019年12月池州各地区土地成交均价分布

五、2019年12月池州工业用地成交详情分析

由表可知，2019年12月，池州成交的所有工业用地中，总价最高的土地被安徽路建新材料有限公司竞得，为590万元；而安徽冬峥塑料制品有限公司竞得的地块成交均价最高，达19万元/亩；2019年12月面积最大的地块为77.55亩，位于牌楼路与六峰路交叉口东北处。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	东至县	东流工业集中区	590	9	67.83	安徽路建新材料有限公司
2	贵池区	牌楼路与六峰路交叉口东北处	580	7	77.55	安徽东德电气智造有限公司
3	青阳县	丁桥镇洛家潭村迎春炉料公司南侧	236	8	28.04	青阳县迎春炉料有限公司
4	青阳县	丁桥镇丁桥村峰艺公司北侧	236	19	12.73	安徽冬峥塑料制品有限公司
5	贵池区	秋江街道莲台村	210	10	20	池州市贵池区建业投资有限公司
6	青阳县	木镇镇工业园区永胜炉料公司北侧	98	8	11.55	安徽南图标识有限公司
7	青阳县	新河镇十里岗村盛城新材料公司西侧	78	9	8.76	青阳县盛城新材料有限公司
8	青阳县	新河镇童埠新区	75	8	9	青阳县宏港建材有限公司