2019年03月池州工业用地市场交易分析报告

2019-03-01

一、2019年03月池州工业用地成交总况分析

2019年03月，池州成交用地总面积 366,115 平方米（约合 549亩）
· 工业用地面积为 351,057 平方米（约合527 亩），占总面积的96% ，环比增长 330.01 %；
· 成交金额共计5,259万元，其中工业用地金额4,711万元，占比89.58% ，环比增长 346.55 %；
· 成交土地19宗,其中工业用地16宗，占总宗数的84.21% ，环比增长 433.33 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
青阳县	182,393	51.96%	-	2,615	55.51%	-	8	50%	-
东至县	48,587	13.84%	-	617	13.08%	-	6	37.5%	-
贵池区	120,079	34.2%	47.08%	1,480	31.42%	40.28%	2	12.5%	-33.33%

图1 池州工业用地成交总况

二、2019年03月池州工业用地成交面积分析

2019年03月，工业用地成交面积较上月剧烈增长，呈现“多点开花”的趋势。从土地成交面积来看，3个地区均有工业用地交易，且青阳县土地成交面积最大，占比52% 。

图2 2019年03月池州工业用地市场交易分析

三、2019年03月池州工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，青阳县成交宗数最多，这也是青阳县近12月以来第 4 次成为池州成交土地最多地区。同时，东至县、贵池区、青阳县也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；东至县、贵池区、青阳县正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势。

图3 2019年03月池州工业用地成交宗数分析

四、2019年03月池州工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，青阳县成交金额最高，高达 2,615万元。全市成交总金额较上月增长 346.55%呈现波动状态。

图4 2019年03月池州工业用地成交金额分析

从成交均价上看，青阳县成交均价最高，达到 10 万元/亩，贵池区成交均价最低，为 8 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2019年03月池州各地区土地成交均价分布

五、2019年03月池州工业用地成交详情分析

由表可知，2019年03月，池州成交的所有工业用地中，总价最高的土地被青阳县国有工业资产经营有限公司竞得，为1,108万元；此地块成交均价也为本月最高，达12万元/亩；2019年03月面积最大的地块为94.19亩，位于前江工业园区C21地块。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	青阳县	县开发区东河路东侧、乔木路北侧地块	1108	12	92.2	青阳县国有工业资产经营有限公司
2	贵池区	前江工业园区C21地块	960	10	94.19	安徽兰山新型建材有限公司
3	贵池区	贵池区工业园区GX-03-13地块	520	6	85.93	池州市明坤电子科技有限公司
4	青阳县	木镇工业园区振宇汽车部件公司南侧地块	461	8	54.8	青阳县国有工业资产经营有限公司
5	青阳县	酉华镇工业园区盛宝非金属东侧地块	380	8	46.28	青阳县泰鑫新材料有限公司
6	东至县	大渡口镇衡山路	243	8	30	安徽东普自动化设备有限公司
7	青阳县	丁桥镇官埠村7号地块	168	8	20.21	青阳县鑫倚童车配件有限公司
8	青阳县	木镇工业园区睿鑫门窗公司东侧3号地块	129	8	15.3	青阳县达门帝金属制品有限公司
9	青阳县	丁桥镇马塘工业集中区盛晟钙业南侧地块	125	8	15	池州市宝峰车业有限公司
10	青阳县	木镇工业园区永胜炉料公司东北侧地块	125	8	14.8	青阳县正鑫耐磨材料有限公司
11	青阳县	陵阳镇南阳村欧米亚钙业有限公司西侧地块	119	8	15	欧米亚钙业（安徽青阳)有限公司
12	东至县	葛公镇悦民村	118	8	14.59	安徽国风新型非金属材料有限公司
13	东至县	东流工业集中区	108	9	12.43	池州东流工业集中区投资建设有限公司
14	东至县	花园乡新塘村	80	8	9.8	东至安东花园建筑材料有限公司
15	东至县	尧渡镇禾丰村	56	12	4.69	池州市六合华丰石子有限公司
16	东至县	葛公镇悦民村	11	8	1.37	安徽国风新型非金属材料有限公司