2017年01月滁州工业用地市场交易分析报告

2017-01-01

一、2017年01月滁州工业用地成交总况分析

2017年01月，滁州成交用地总面积 314,565 平方米（约合 472亩）
· 工业用地面积为 162,302 平方米（约合243 亩），占总面积的52% ，环比下降 64.78 %；
· 成交金额共计97,951万元，其中工业用地金额1,481万元，占比1.51% ，环比下降 74.27 %；
· 成交土地20宗,其中工业用地18宗，占总宗数的90% ，环比下降 5.26 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
明光市	39,052	24.06%	-	377	25.43%	-	10	55.56%	-
凤阳县	104,554	64.42%	-	880	59.4%	-	7	38.89%	-
全椒县	18,696	11.52%	-	225	15.17%	-	1	5.56%	-

图1 滁州工业用地成交总况

二、2017年01月滁州工业用地成交面积分析

2017年01月，工业用地成交面积较上月剧烈下降，呈现“多点开花”的趋势。从土地成交面积来看，3个地区均有工业用地交易，且凤阳县土地成交面积最大，占比64% 。

图2 2017年01月滁州工业用地市场交易分析

三、2017年01月滁州工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，明光市成交宗数最多，这也是明光市近12月以来第 1 次成为滁州成交土地最多地区。同时，凤阳县、全椒县、明光市也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；凤阳县、全椒县、明光市正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势琅琊区热度有所降低。

图3 2017年01月滁州工业用地成交宗数分析

四、2017年01月滁州工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，凤阳县成交金额最高，高达 880万元。全市成交总金额较上月下降 74.27%呈现波动状态。

图4 2017年01月滁州工业用地成交金额分析

从成交均价上看，全椒县成交均价最高，达到 8 万元/亩，凤阳县成交均价最低，为 6 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2017年01月滁州各地区土地成交均价分布

五、2017年01月滁州工业用地成交详情分析

由表可知，2017年01月，滁州成交的所有工业用地中，总价最高的土地被滁州铂溱电子材料有限公司竞得，为225万元；此地块成交均价也为本月最高，达8万元/亩；2017年01月面积最大的地块为35.06亩，位于浙商园。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	全椒县	全椒县十字镇十谭产业园新城大道南侧、朝阳路东侧	225	8	28.04	滁州铂溱电子材料有限公司
2	凤阳县	浙商园	196	6	35.06	安徽凤阳瀚东玻璃制品有限公司
3	凤阳县	凤临路东侧	192	6	34.2	凤阳县富春紫光污水处理有限公司
4	凤阳县	浙商园	134	6	24	凤阳森洋酒类包装设备科技有限公司
5	凤阳县	经济开发区	114	6	20.21	安徽省特种人防净化设备有限公司
6	凤阳县	小溪河镇	107	6	19.11	凤阳县金鹏矿业有限公司
7	明光市	桥头镇区南侧、104国道东侧	78	6	12.07	明光市华亿水泥制品有限公司
8	凤阳县	经开区	69	6	12.18	凤阳门台液化气站
9	凤阳县	武店镇	68	6	12.07	凤阳县远宏钙业有限公司
10	明光市	三界镇工业集中区104国道西侧	66	6	10.25	周帮四
11	明光市	苏巷工业集中区创业路西、扬仕电子北	60	6	9.27	菩蕊生物科技（明光）有限公司
12	明光市	桥头镇区西侧、104国道东侧（地块五）	42	6	6.61	明光市绿地植物油科技有限公司
13	明光市	桥头镇区西侧、104国道东侧（地块三）	35	6	5.52	明光市绿地植物油科技有限公司
14	明光市	桥头镇区西侧、104国道东侧（地块七）	35	6	5.4	明光市绿地植物油科技有限公司
15	明光市	桥头镇区西侧、104国道东侧（地块二）	21	6	3.23	明光市绿地植物油科技有限公司
16	明光市	桥头镇区西侧、104国道东侧（地块四）	18	6	2.75	明光市绿地植物油科技有限公司
17	明光市	桥头镇区西侧、104国道东侧（地块一）	16	6	2.49	明光市绿地植物油科技有限公司
18	明光市	桥头镇区西侧、104国道东侧（地块六）	6	6	0.98	明光市绿地植物油科技有限公司