2017年01月安徽工业用地市场交易分析报告

2017-01-01

一、2017年01月安徽工业用地成交总况分析

2017年01月，安徽成交用地总面积 10,600,134 平方米（约合 15,900亩）
· 工业用地面积为 4,108,665 平方米（约合6,163 亩），占总面积的39% ，环比下降 32.72 %；
· 成交金额共计3,889,477万元，其中工业用地金额69,308万元，占比1.78% ，环比下降 43.74 %；
· 成交土地296宗,其中工业用地156宗，占总宗数的52.7% ，环比下降 12.36 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
六安	712,443	17.34%	180.41%	10,931	15.77%	261.99%	33	21.15%	175%
芜湖	875,821	21.32%	110.62%	19,955	28.79%	129.99%	21	13.46%	-27.59%
安庆	176,578	4.3%	-48.04%	3,091	4.46%	-27.22%	18	11.54%	28.57%
滁州	162,302	3.95%	-64.78%	1,482	2.14%	-74.27%	18	11.54%	-5.26%
宿州	448,087	10.91%	143.24%	5,757	8.31%	134.77%	15	9.62%	-6.25%
合肥	420,219	10.23%	-43.32%	11,008	15.88%	-56.47%	15	9.62%	114.29%
宣城	142,352	3.46%	-52.37%	2,344	3.38%	-52.6%	9	5.77%	持平
阜阳	158,996	3.87%	-64.82%	2,552	3.68%	-75.56%	8	5.13%	-27.27%
黄山	101,785	2.48%	1823.12%	1,053	1.52%	1105.22%	7	4.49%	600%
亳州	700,130	17.04%	-47.73%	6,828	9.85%	-68.37%	3	1.92%	-90.63%
马鞍山	88,259	2.15%	2.63%	1,400	2.02%	-54.22%	3	1.92%	-25%
淮南	74,947	1.82%	11.2%	1,800	2.6%	18.36%	3	1.92%	-25%
蚌埠	46,750	1.14%	-95.1%	1,111	1.6%	-95.02%	3	1.92%	-72.73%

图1 安徽工业用地成交总况

二、2017年01月安徽工业用地成交面积分析

2017年01月，工业用地成交面积较上月剧烈增长，呈现“多点开花”的趋势。从土地成交面积来看，13个地区均有工业用地交易，且芜湖土地成交面积最大，占比21% 。

图2 2017年01月安徽工业用地市场交易分析

三、2017年01月安徽工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，六安成交宗数最多，这也是六安近12月以来第 2 次成为安徽成交土地最多地区。同时，芜湖、淮南、马鞍山、黄山、宿州、六安也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；芜湖、淮南、黄山、宿州、六安正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势合肥、蚌埠、马鞍山、淮北、安庆、滁州、阜阳、亳州、宣城热度有所降低。

图3 2017年01月安徽工业用地成交宗数分析

四、2017年01月安徽工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，芜湖成交金额最高，高达 19,955万元。全市成交总金额较上月下降 43.74%呈现波动状态。

图4 2017年01月安徽工业用地成交金额分析

从成交均价上看，合肥成交均价最高，达到 17 万元/亩，滁州成交均价最低，为 6 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2017年01月安徽各地区土地成交均价分布

五、2017年01月安徽工业用地成交详情分析

由表可知，2017年01月，安徽成交的所有工业用地中，总价最高的土地被涡阳县盛鸿科技有限公司竞得，为4,554万元；而安徽省景湖农业股份有限公司竞得的地块成交均价最高，达44万元/亩；2017年01月面积最大的地块为700.5亩，位于将军大道南侧、星园路东侧。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	亳州	将军大道南侧、星园路东侧	4554	7	700.5	涡阳县盛鸿科技有限公司
2	芜湖	清水街道	3779	24	156.55	芜湖福派卫生用品有限公司
3	芜湖	白马街道白马村	2605	26	100.96	奇瑞新能源汽车技术有限公司
4	合肥	汶水路和振兴路交口东北角	2476	26	96.7	合肥市丰泰电商产业园管理有限公司
5	芜湖	白马街道白马村	2471	26	95.72	安徽松鼠小贱电子商务有限公司
6	芜湖	景林路以西、龙泉路以北	2404	11	228.98	合肥联合飞机科技有限公司
7	亳州	紫光大道南侧、星园路东侧	2146	7	330.07	涡阳县鸿纬翔宇新型建材科技有限公司
8	合肥	莲花路西紫石路北	1919	26	74.98	合肥恒信轻量化科技发展有限公司
9	六安	三十铺镇龙舒路以南、和平路以西	1506	11	134.01	安徽永通汽车有限公司
10	宿州	位于县经济开发区汇源西侧	1390	6	217.2	砀山东创科技产业园有限公司
11	芜湖	含山工业园区	1370	13	102.23	含山工业园区建设投资有限公司
12	宣城	开发区新岭路南侧	1305	11	121.55	安徽皇华新型建材有限公司
13	芜湖	位于新区郑蒲大道与和州大道交叉口西南角	1217	9	129.5	安徽义利北冰洋食品有限公司
14	合肥	方兴大道与卧云路交口	1201	12	98.48	合肥动力食品有限公司
15	芜湖	地块一位于汤泉路以东、北邮路以北；地块二位于龙泉路以东、甘泉路以南	1194	11	113.73	安徽未名生物医药有限公司
16	六安	裕安区平桥工业园，永达路与春燕路交叉口东北侧	1153	11	103.36	安徽省六安恒源机械有限公司
17	合肥	双凤	1145	12	95.43	安徽伟星特种电缆有限公司
18	合肥	循环园长松路南侧	1098	14	79.53	合肥中聚合臣电子材料有限公司
19	合肥	东淝河路与项王路交口东北角	1024	26	40	合肥新汇成微电子有限公司
20	阜阳	友谊路南侧	989	11	88.61	安徽太和经济建设投资有限公司
21	宿州	宿马园区：宿马管委会用地以南、以北，规划虞姬路以西，闵子路以东	955	11	90.97	宿州马鞍山投资集团（控股）有限公司
22	淮南	八公山区蔡新北路西侧、园区四号路南侧	935	14	66.77	淮南东华欧科矿山支护设备有限责任公司
23	蚌埠	小圩镇五固路北侧	905	27	33.53	宋宏艳
24	六安	三十铺镇龙舒路以北、新阳大道以东	880	11	81.01	六安市同俊置业有限公司
25	芜湖	燃机北路以南、德胜大道以西	866	11	82.52	安徽未名鼎和环保有限公司
26	淮南	大通区洞山东路南侧、洞园路东侧	776	20	38.28	中国邮政集团公司淮南市分公司
27	阜阳	距阳路南侧	712	11	63.77	安徽太和经济建设投资有限公司
28	六安	城北乡新二路与纵一路交叉口东南角	710	11	65	六安市汇发五金厂
29	马鞍山	位于当涂经济开发区，工业干道东侧、友邦重工北侧、派出所南侧	710	12	56.91	安徽省嘉佰利针织品有限公司
30	芜湖	渡江路以东、北外环路以南	683	12	59.4	合肥莱瑟森生物药业有限公司
31	六安	该宗地位于衡山镇迎驾厂社区内、迎驾大道南侧、酒源大道以西	682	10	66.85	安徽迎驾贡酒股份有限公司曲酒分公司
32	宿州	宿马园区：043县道以南，博望路以西，苗安乡苗安村用地以北，宿马管委会用地以东	677	11	64.46	宿州万骐智能电动汽车有限公司
33	芜湖	清水街道	594	24	24.61	瑞拓汽车零部件（芜湖）有限公司
34	芜湖	省精细化工基地	593	9	63.04	安徽飞时达化工科技有限公司
35	六安	寿县新桥国际产业园北部，创业大道北侧，瑶海钢构有限公司厂区东侧	592	8	73.98	寿县瑶海钢结构有限公司
36	马鞍山	丹阳镇董塘路东西两侧	590	9	67.53	马鞍山市博瑞新能源科技有限公司
37	安庆	汪洋路北侧、高坦路西侧	528	44	12	安徽省景湖农业股份有限公司
38	安庆	汪洋路北侧、高坦路西侧	528	44	12	安徽省景湖农业股份有限公司
39	六安	三十铺镇汉王路以南、俊杰建材以东	526	11	46.85	安徽华诚建材科技有限公司
40	宿州	宿马园区：苗安乡苗安村以南，规划含城路以西，043县道、苗安乡苗安村用地以北，苗安乡苗安村用地以东	519	11	49.44	安徽绿丹农生物科技有限公司
41	宿州	宿马园区：宿马管委会用地、蒿沟乡两半昌村用地以南，蒿沟乡两半昌村以西，当涂路以北，虞姬路以东	512	11	48.76	安徽省宿州市友谊电子有限公司
42	芜湖	半汤大道以北、金工路以东	495	12	43	安徽雪白仁食品有限公司
43	合肥	阜阳路以西、东方大道以北	470	26	18.35	合肥庐阳工投工业科技有限公司
44	六安	三十铺镇龙舒路以南、宏运纸品以西	429	11	39	安徽省六安市香料厂
45	宿州	宿马园区：规划宴嬉路以南，苗安乡苗安村用地以西、以北，佳山路以东	422	11	40.21	安徽粮生宝食品有限公司
46	黄山	祁门县城东高速下道口（中板厂对面）	400	7	60	安徽省祁门红茶发展有限公司
47	六安	金寨现代产业园区	390	7	54.21	安徽科士达新能源科技有限公司
48	安庆	潜山经济开发区彭岭路	382	6	63.61	安徽今成汽车轮毂有限公司
49	合肥	岗集镇	375	14	26.8	合肥昌立模具有限公司
50	六安	马头镇六寿路以西地块二	348	11	32.65	六安市鑫发米业有限公司