2019年04月安庆工业用地市场交易分析报告

2019-04-01

一、2019年04月安庆工业用地成交总况分析

2019年04月，安庆成交用地总面积 676,376 平方米（约合 1,015亩）
· 工业用地面积为 274,194 平方米（约合411 亩），占总面积的41% ，环比下降 1.02 %；
· 成交金额共计280,120万元，其中工业用地金额5,063万元，占比1.81% ，环比下降 28.38 %；
· 成交土地23宗,其中工业用地12宗，占总宗数的52.17% ，环比增长 20 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
桐城市	28,545	10.41%	-69.89%	429	8.46%	-69.89%	6	50%	-14.29%
怀宁县	79,289	28.92%	-	1,309	25.84%	-	3	25%	-
望江县	132,988	48.5%	355.14%	2,195	43.35%	233.81%	2	16.67%	100%
迎江区	33,374	12.17%	-78.19%	1,132	22.36%	-77.31%	1	8.33%	-50%

图1 安庆工业用地成交总况

二、2019年04月安庆工业用地成交面积分析

2019年04月，工业用地成交面积较上月剧烈增长，呈现“多点开花”的趋势。从土地成交面积来看，4个地区均有工业用地交易，且望江县土地成交面积最大，占比49% 。

图2 2019年04月安庆工业用地市场交易分析

三、2019年04月安庆工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，桐城市成交宗数最多，这也是桐城市近12月以来第 3 次成为安庆成交土地最多地区。同时，怀宁县、望江县也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；怀宁县、望江县正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势桐城市、迎江区热度有所降低。

图3 2019年04月安庆工业用地成交宗数分析

四、2019年04月安庆工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，望江县成交金额最高，高达 2,195万元。全市成交总金额较上月下降 28.38%呈现波动状态。

图4 2019年04月安庆工业用地成交金额分析

从成交均价上看，迎江区成交均价最高，达到 23 万元/亩，桐城市成交均价最低，为 10 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2019年04月安庆各地区土地成交均价分布

五、2019年04月安庆工业用地成交详情分析

由表可知，2019年04月，安庆成交的所有工业用地中，总价最高的土地被安徽瑞大实业有限公司竞得，为1,283万元；而安徽浩博汽车零部件科技有限公司竞得的地块成交均价最高，达23万元/亩；2019年04月面积最大的地块为113.94亩，位于鸦滩镇212省道南侧。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	望江县	县经济开发区白云南路南侧、鸦滩路西侧	1283	15	85.54	安徽瑞大实业有限公司
2	迎江区	市经开区三期，东至待出让地块，西至内环西路，南至胜利南路，北至胜利路。	1132	23	50.06	安徽浩博汽车零部件科技有限公司
3	望江县	鸦滩镇212省道南侧	912	8	113.94	望江百邑申洲针织有限公司
4	怀宁县	怀宁县工业园	880	11	80	安徽远大轴承科技有限公司
5	桐城市	市金神镇	229	10	22.86	桐城市兴业砂浆有限公司
6	怀宁县	怀宁县工业园	220	11	19.99	安徽省怀宁县金拱沪蓉塑料厂
7	怀宁县	怀宁县工业园	208	11	18.94	安庆市恒兴家纺有限责任公司
8	桐城市	市范岗镇	108	10	10.81	安徽丹妮威新型建材有限公司
9	桐城市	市范岗镇	39	10	3.89	桐城市中茂塑业有限公司
10	桐城市	市范岗镇	29	10	2.87	桐城市范岗江阳制杯厂
11	桐城市	市范岗镇	17	10	1.73	桐城市范岗振飞装饰辅料厂
12	桐城市	市范岗镇	7	10	0.65	桐城市范岗晶兴制刷厂