2018年10月安庆工业用地市场交易分析报告

2018-10-01

一、2018年10月安庆工业用地成交总况分析

2018年10月，安庆成交用地总面积 223,026 平方米（约合 335亩）
· 工业用地面积为 205,612 平方米（约合308 亩），占总面积的92% ，环比下降 18.3 %；
· 成交金额共计5,211万元，其中工业用地金额4,050万元，占比77.71% ，环比下降 50.35 %；
· 成交土地33宗,其中工业用地24宗，占总宗数的72.73% ，环比增长 9.09 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
桐城市	35,957	17.49%	-59.9%	791	19.52%	-77.49%	14	58.33%	-12.5%
潜山市	46,520	22.62%	-	393	9.7%	-	6	25%	-
大观区	63,602	30.93%	-45.04%	2,366	58.41%	-40.02%	2	8.33%	-33.33%
宿松县	45,403	22.08%	-	382	9.43%	-	1	4.17%	-
太湖县	14,132	6.87%	-	119	2.94%	-	1	4.17%	-

图1 安庆工业用地成交总况

二、2018年10月安庆工业用地成交面积分析

2018年10月，工业用地成交面积较上月剧烈下降，呈现“多点开花”的趋势。从土地成交面积来看，5个地区均有工业用地交易，且大观区土地成交面积最大，占比31% 。

图2 2018年10月安庆工业用地市场交易分析

三、2018年10月安庆工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，桐城市成交宗数最多，这也是桐城市近12月以来第 6 次成为安庆成交土地最多地区。同时，太湖县、潜山市、宿松县也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；太湖县、潜山市、宿松县正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势大观区、桐城市热度有所降低。

图3 2018年10月安庆工业用地成交宗数分析

四、2018年10月安庆工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，大观区成交金额最高，高达 2,366万元。全市成交总金额较上月下降 50.35%呈现波动状态。

图4 2018年10月安庆工业用地成交金额分析

从成交均价上看，大观区成交均价最高，达到 25 万元/亩，宿松县成交均价最低，为 6 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2018年10月安庆各地区土地成交均价分布

五、2018年10月安庆工业用地成交详情分析

由表可知，2018年10月，安庆成交的所有工业用地中，总价最高的土地被安庆华欣产业用布有限公司竞得，为2,252万元；而安徽鸣天包装有限公司竞得的地块成交均价最高，达100万元/亩；2018年10月面积最大的地块为90.8亩，位于位于迎江经济开发区，东至平湖路，南至内环南路，西至G2-02地块，北至G2-03北部剩余地块。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	大观区	位于迎江经济开发区，东至平湖路，南至内环南路，西至G2-02地块，北至G2-03北部剩余地块	2252	25	90.8	安庆华欣产业用布有限公司
2	宿松县	宿松县凉亭镇枫驿村陶瓷工业园晨曦大道南侧	382	6	68.1	安徽晨曦陶瓷有限公司
3	潜山市	黄铺镇黄铺园区	152	6	27.05	安徽隆昌服饰有限公司
4	桐城市	市新渡镇	130	100	1.3	安徽鸣天包装有限公司
5	桐城市	市大关镇	123	10	12.29	安徽百世佳包装有限公司
6	太湖县	徐桥工业聚集区经二路东侧纬二路北侧	119	6	21.2	安徽龙添企业发展有限公司
7	大观区	位于安庆大观经济开发区，东至高压走廊，南至安徽海康药业有限公司，西至经二路，北至勇进路	114	25	4.6	安庆市三友化工有限公司
8	桐城市	市新渡镇	88	100	0.88	桐城市润华塑业有限公司
9	潜山市	源潭镇源潭园区双林东路	62	6	11.05	安徽省潜山县中扬制刷有限公司
10	桐城市	市范岗镇	61	100	0.61	桐城市范岗镇洪记刷业
11	潜山市	源潭镇源潭园区双林东路	59	6	10.51	安徽友川刷业有限公司
12	潜山市	源潭镇源潭园区源庆路	57	6	10.05	潜山县洁达刷业贸易有限公司
13	潜山市	源潭镇源潭园区双林东路	56	6	9.96	安徽省潜山县长中刷业有限公司
14	桐城市	市大关镇	53	10	5.28	桐城市金之源包装有限公司
15	桐城市	市范岗镇	48	10	4.8	桐城市金润药业有限公司
16	桐城市	市大关镇	45	10	4.55	安徽兴之润包装有限公司
17	桐城市	市范岗镇	43	10	4.33	安徽宏俊防伪科技有限公司
18	桐城市	市范岗镇	39	10	3.85	桐城市范岗镇同一塑料厂
19	桐城市	市范岗镇	39	10	3.85	桐城市范岗镇英瑞五金工具厂
20	桐城市	市范岗镇	32	10	3.16	安徽五羊制刷有限公司
21	桐城市	市范岗镇	31	10	3.09	桐城市范岗高元制刷厂
22	桐城市	市范岗镇	30	10	3.05	桐城市金龙涂装工具厂
23	桐城市	市范岗镇	29	10	2.9	桐城市橙炎建材厂
24	潜山市	源潭镇源潭园区双林东路	7	6	1.16	安徽谐达机械设备有限公司