2012年10月安庆工业用地市场交易分析报告

2012-10-01

一、2012年10月安庆工业用地成交总况分析

2012年10月，安庆成交用地总面积 1,575,649 平方米（约合 2,363亩）
· 工业用地面积为 1,018,544 平方米（约合1,528 亩），占总面积的65% ，环比增长 546.9 %；
· 成交金额共计87,744万元，其中工业用地金额24,758万元，占比28.22% ，环比增长 904 %；
· 成交土地33宗,其中工业用地21宗，占总宗数的63.64% ，环比增长 40 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
桐城市	131,129	12.87%	3.46%	1,967	7.94%	3.46%	7	33.33%	-12.5%
大观区	544,224	53.43%	-	16,329	65.95%	-	4	19.05%	-
宿松县	84,694	8.32%	-	1,403	5.67%	-	4	19.05%	-
宜秀区	217,367	21.34%	-	4,510	18.22%	-	2	9.52%	-
望江县	29,530	2.9%	382.27%	398	1.6%	317.18%	2	9.52%	-33.33%
太湖县	6,667	0.65%	-	58	0.23%	-	1	4.76%	-
迎江区	4,936	0.48%	-79.93%	95	0.38%	-79.94%	1	4.76%	-75%

图1 安庆工业用地成交总况

二、2012年10月安庆工业用地成交面积分析

2012年10月，工业用地成交面积较上月剧烈增长，呈现“多点开花”的趋势。从土地成交面积来看，7个地区均有工业用地交易，且大观区土地成交面积最大，占比53% 。

图2 2012年10月安庆工业用地市场交易分析

三、2012年10月安庆工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，桐城市成交宗数最多，这也是桐城市近12月以来第 2 次成为安庆成交土地最多地区。同时，大观区、宜秀区、宿松县、望江县、太湖县、桐城市也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；大观区、宜秀区、宿松县、望江县、太湖县、桐城市正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势迎江区热度有所降低。

图3 2012年10月安庆工业用地成交宗数分析

四、2012年10月安庆工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，大观区成交金额最高，高达 16,329万元。全市成交总金额较上月增长 904%呈现波动状态。

图4 2012年10月安庆工业用地成交金额分析

从成交均价上看，大观区成交均价最高，达到 20 万元/亩，太湖县成交均价最低，为 6 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2012年10月安庆各地区土地成交均价分布

五、2012年10月安庆工业用地成交详情分析

由表可知，2012年10月，安庆成交的所有工业用地中，总价最高的土地被安徽省安庆市曙光化工股份有限公司竞得，为4,819万元；而望江县大龙建筑装饰材料有限公司竞得的地块成交均价最高，达21万元/亩；2012年10月面积最大的地块为290.69亩，位于龙湖开发区梧桐路西、铁路专用线北。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	大观区	位于市化学工业园凤凰片区，东至霞虹路、经二路，西至FB-E-06地块，南至纬六路，北至FB-E-04地块	4819	20	240.91	安徽省安庆市曙光化工股份有限公司
2	大观区	市化学工业园凤凰片区，东至FB-E-04地块，西至环湖西路，南至FB-E-06地块，北至勇进路	4339	20	216.94	安徽省安庆市曙光化工股份有限公司
3	宜秀区	龙湖开发区梧桐路西、铁路专用线北	4000	14	290.69	淮北矿业股份有限公司
4	大观区	市化学工业园凤凰片区，东至霞虹路，西至FB-E-02地块，南至FB-E-07地块，北至勇进路	3729	20	186.44	安徽省安庆市曙光化工股份有限公司
5	大观区	市化学工业园凤凰片区，东至FB-E-07地块，西至环湖西路，南至纬六路，北至FB-E-06地块	3442	20	172.05	安徽省安庆市曙光化工股份有限公司
6	宿松县	宿松县工业园区龙山路东侧	781	12	62.93	安庆市晨新体育用品有限公司
7	桐城市	市经济开发区经五路东侧	716	10	71.64	安徽盛运科技工程有限公司
8	宜秀区	龙湖项目区龙支河路东、龙言路南、神龙路西	510	14	35.36	淮北煌盛管业有限公司
9	桐城市	市开发区北三路南侧	358	10	35.84	安徽文都矿山设备有限公司
10	望江县	县城区通港路西侧、腾飞路东侧	356	8	42.33	安徽江通纺织有限公司
11	桐城市	市经济开发区龙池路西侧	306	10	30.64	安徽鸿庆新能源有限公司
12	宿松县	宿松县工业园区小河路南侧	293	13	23.1	宿松县比亚齐服饰有限公司
13	桐城市	市经济开发区和平路北侧	202	10	20.24	黄东海、黄宏亮
14	宿松县	宿松县九姑乡白马村太下公路西北侧	170	6	28.86	安庆市宏基建材有限公司
15	宿松县	宿松县工业园区宏业路东侧、达山路北侧	159	13	12.16	安徽艳平农产品加工有限公司
16	桐城市	市开发区和平路北侧	150	10	15.04	安徽鑫宇包装有限公司
17	桐城市	市经济开发区龙腾路南侧	134	10	13.43	案黄梅酒业有限公司
18	桐城市	市经济开发区兴源路南侧	99	10	9.85	桐城市天胜旅游制品有限公司
19	迎江区	枞阳县枞阳镇戚矶村	94	13	7.4	安徽科艺得木业有限责任公司
20	太湖县	龙岗路	58	6	10	安徽捷和汽车零部件制造有限公司
21	望江县	长岭镇长岭村、南干渠东北侧	41	21	1.96	望江县大龙建筑装饰材料有限公司