2020年03月宿州工业用地市场交易分析报告

2020-03-01

一、2020年03月宿州工业用地成交总况分析

2020年03月，宿州成交用地总面积 1,009,025 平方米（约合 1,514亩）
· 工业用地面积为 199,236 平方米（约合299 亩），占总面积的20% ，环比增长 262.78 %；
· 成交金额共计253,876万元，其中工业用地金额2,543万元，占比1% ，环比增长 292.29 %；
· 成交土地16宗,其中工业用地3宗，占总宗数的18.75% ，环比增长 50 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
灵璧县	80,911	40.61%	-	680	26.72%	-	2	66.67%	-
埇桥区	118,325	59.39%	-	1,864	73.28%	-	1	33.33%	-

图1 宿州工业用地成交总况

二、2020年03月宿州工业用地成交面积分析

2020年03月，工业用地成交面积较上月剧烈增长，集中在埇桥区与灵璧县。从土地成交面积来看，2个地区均有工业用地交易，且埇桥区土地成交面积最大，占比59% 。

图2 2020年03月宿州工业用地市场交易分析

三、2020年03月宿州工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，灵璧县成交宗数最多，这也是灵璧县近12月以来第 2 次成为宿州成交土地最多地区。同时，埇桥区、灵璧县也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；埇桥区、灵璧县正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势泗县热度有所降低。

图3 2020年03月宿州工业用地成交宗数分析

四、2020年03月宿州工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，埇桥区成交金额最高，高达 1,864万元。全市成交总金额较上月增长 292.29%呈现波动状态。

图4 2020年03月宿州工业用地成交金额分析

从成交均价上看，埇桥区成交均价最高，达到 11 万元/亩，灵璧县成交均价最低，为 6 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2020年03月宿州各地区土地成交均价分布

五、2020年03月宿州工业用地成交详情分析

由表可知，2020年03月，宿州成交的所有工业用地中，总价最高的土地被安徽东益木业有限公司竞得，为1,864万元；此地块成交均价也为本月最高，达11万元/亩；同时也是2020年03月月面积最大的地块，为177.49亩，位于埇桥区:埇桥区符离镇灵寺村用地以南、顺河乡魏庄村用地以西、符离镇李桥村用地以北、符离镇李桥村、灵寺村用地以东。。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	埇桥区	埇桥区:埇桥区符离镇灵寺村用地以南、顺河乡魏庄村用地以西、符离镇李桥村用地以北、符离镇李桥村、灵寺村用地以东。	1864	11	177.49	安徽东益木业有限公司
2	灵璧县	下楼镇火庙村	512	6	91.37	安徽桂柳牧业有限公司
3	灵璧县	渔沟镇S439南侧	168	6	30	灵璧县悠然服装有限公司