2019年12月宿州工业用地市场交易分析报告

2019-12-01

一、2019年12月宿州工业用地成交总况分析

2019年12月，宿州成交用地总面积 270,205 平方米（约合 405亩）
· 工业用地面积为 25,349 平方米（约合38 亩），占总面积的9% ，环比增长 640.4 %；
· 成交金额共计27,429万元，其中工业用地金额399万元，占比1.46% ，环比增长 677.36 %；
· 成交土地6宗,其中工业用地3宗，占总宗数的50% ，环比增长 200 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
埇桥区	25,349	100%	-	400	100%	-	3	100%	-

图1 宿州工业用地成交总况

二、2019年12月宿州工业用地成交面积分析

2019年12月，工业用地成交面积较上月剧烈增长，集中在埇桥区。从土地成交面积来看，1个地区均有工业用地交易，且埇桥区土地成交面积最大，占比100% 。

图2 2019年12月宿州工业用地市场交易分析

三、2019年12月宿州工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，埇桥区成交宗数最多，这也是埇桥区近12月以来第 8 次成为宿州成交土地最多地区。同时，埇桥区也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；埇桥区正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势泗县热度有所降低。

图3 2019年12月宿州工业用地成交宗数分析

四、2019年12月宿州工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，埇桥区成交金额最高，高达 399万元。全市成交总金额较上月增长 677.36%呈现波动状态。

图4 2019年12月宿州工业用地成交金额分析

从成交均价上看，埇桥区成交均价最高，达到 11 万元/亩，埇桥区成交均价最低，为 11 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2019年12月宿州各地区土地成交均价分布

五、2019年12月宿州工业用地成交详情分析

由表可知，2019年12月，宿州成交的所有工业用地中，总价最高的土地被云厦建设集团有限公司竞得，为160万元；此地块成交均价也为本月最高，达11万元/亩；同时也是2019年12月月面积最大的地块，为15.24亩，位于经开区:磬云路以西、宿州市路慕思鞋材有限公司、宿州市南天鞋材有限公司用地以东、宿州市现代制鞋产业城管理委员会用地以南、宿州鹏御源新材料科技有限公司用地以北。。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	埇桥区	经开区:磬云路以西、宿州市路慕思鞋材有限公司、宿州市南天鞋材有限公司用地以东、宿州市现代制鞋产业城管理委员会用地以南、宿州鹏御源新材料科技有限公司用地以北。	160	11	15.24	云厦建设集团有限公司
2	埇桥区	经开区:磬云路以西、宿州市新永正鞋材有限公司用地以南、宿州市路慕思鞋材有限公司用地以东、宿州市现代制鞋产业城管理委员会用地以北。	160	11	15.24	安徽腾盛服饰有限责任公司
3	埇桥区	汴河街道:正阳路以东、汴河街道办事处杨圩村用地以南、以西、安徽隆东家具有限公司用地以北。	79	11	7.54	安徽隆东家具有限公司