2011年12月阜阳工业用地市场交易分析报告

2011-12-01

一、2011年12月阜阳工业用地成交总况分析

2011年12月，阜阳成交用地总面积 667,728 平方米（约合 1,002亩）
· 工业用地面积为 505,964 平方米（约合759 亩），占总面积的76%
· 成交金额共计16,847万元，其中工业用地金额4,828万元，占比28.66%
· 成交土地87宗,其中工业用地78宗，占总宗数的89.66% 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
界首市	194,501	38.44%	-	1,901	39.36%	-	68	87.18%	-
阜南县	306,772	60.63%	-	2,802	58.03%	-	8	10.26%	-
颍州区	4,692	0.93%	-	126	2.61%	-	2	2.56%	-

图1 阜阳工业用地成交总况

二、2011年12月阜阳工业用地成交面积分析

2011年12月，工业用地成交面积较上月剧烈增长，呈现“多点开花”的趋势。从土地成交面积来看，3个地区均有工业用地交易，且阜南县土地成交面积最大，占比61% 。

图2 2011年12月阜阳工业用地市场交易分析

三、2011年12月阜阳工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，界首市成交宗数最多，这也是界首市近12月以来第 2 次成为阜阳成交土地最多地区。同时，界首市、阜南县、颍州区也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；界首市、阜南县、颍州区正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势。

图3 2011年12月阜阳工业用地成交宗数分析

四、2011年12月阜阳工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，阜南县成交金额最高，高达 2,802万元。

图4 2011年12月阜阳工业用地成交金额分析

从成交均价上看，颍州区成交均价最高，达到 18 万元/亩，阜南县成交均价最低，为 6 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2011年12月阜阳各地区土地成交均价分布

五、2011年12月阜阳工业用地成交详情分析

由表可知，2011年12月，阜阳成交的所有工业用地中，总价最高的土地被黄宏彬竞得，为1,300万元；而阜阳市国峰伟业粮油有限责任公司竞得的地块成交均价最高，达18万元/亩；2011年12月面积最大的地块为199.98亩，位于光武镇繁星四路北侧。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	界首市	光武镇繁星四路北侧	1300	7	199.98	黄宏彬
2	阜南县	阜南工业园区颖水路南侧、于集路东侧	853	6	140.42	圣象木业（阜阳）有限公司
3	阜南县	阜南工业园区颖水路南侧、王化路东侧	711	6	116.62	安徽阜南梅花锁业有限公司
4	阜南县	阜南工业园区世纪大道东侧	383	6	63.18	王双林
5	阜南县	阜南工业园区纬一路北侧、世纪大道西侧	235	6	38.35	阜南盛源木业有限公司
6	阜南县	阜南工业园区经六路西侧、纬一路北侧	228	6	37.38	安徽省虹日家纺有限公司
7	阜南县	阜南工业园区世纪大道东侧、纬一路北侧	178	6	29.21	阜阳万利制衣有限公司
8	界首市	沧沟路北侧	130	7	19.2	界首市东庆棉纺塑胶有限公司
9	阜南县	阜南工业园区经六路西侧、杰尔斯工贸南侧	118	6	19.39	阜阳华通精密配件铸造有限公司
10	阜南县	阜南府前路南侧、创安体育东侧	96	6	15.6	安徽省阜南华翔针织服饰有限公司
11	颍州区	开发区纬五路东侧、仁和药业有限公司用地西侧	88	18	4.92	安徽仁和药业有限公司
12	界首市	光武镇繁星三路北侧	70	6	10.81	界首市锦园纺织有限公司
13	界首市	光武镇繁星三路北侧	51	6	7.85	界首市家祥服饰有限公司
14	界首市	光武镇繁星三路北侧	51	6	7.88	界首市天羽服饰有限公司
15	界首市	光武镇繁星三路北侧	51	6	7.86	界首市丰润服饰有限公司
16	界首市	光武镇繁星三路北侧	51	7	7.84	申自超
17	界首市	光武镇繁星三路北侧	50	6	7.8	界首市东源塑胶制品有限公司
18	颍州区	开发区纬五路东侧、阜阳市国峰伟业粮油有限责任公司用地南侧	38	18	2.11	阜阳市国峰伟业粮油有限责任公司
19	界首市	占发路东侧	11	6	1.68	界首市孙美英绳网加工厂
20	界首市	占发路西侧	9	6	1.39	界首市刘柱绳网加工厂
21	界首市	占发路西侧	6	6	0.98	界首市王海绳网加工厂
22	界首市	占发路东侧	6	6	0.91	界首市王占信绳网加工厂
23	界首市	占发路西侧	5	6	0.8	界首市王占广绳子加工厂
24	界首市	占发路西侧	5	7	0.78	界首市王连长绳子加工厂
25	界首市	占发路东侧	5	7	0.78	界首市王占秋绳子加工厂
26	界首市	占发路东侧	5	6	0.74	界首市王占磊绳网加工厂
27	界首市	中兴路西侧	5	7	0.72	界首市山峰绳网加工厂
28	界首市	占发路西侧	4	6	0.6	界首市王益波绳子加工厂
29	界首市	占发路西侧	4	6	0.59	界首市王俊秋绳网加工厂
30	界首市	占发路西侧	4	6	0.59	界首市波涛绳网加工厂
31	界首市	占发路东侧	3	7	0.52	界首市王运强绳子加工厂
32	界首市	振兴路北侧	3	6	0.51	界首市王运学绳网加工厂
33	界首市	占发路西侧	3	7	0.51	界首市王新春绳子加工厂
34	界首市	中兴路西侧	3	7	0.49	界首市马成安绳子加工厂
35	界首市	占发路东侧	3	6	0.48	界首市王占士绳网加工厂
36	界首市	界皮路南侧	3	6	0.46	界首市王超绳网加工厂
37	界首市	占发路西侧	3	6	0.42	界首市王运辉绳子加工厂
38	界首市	占发路东侧	3	6	0.4	界首市亚军绳子加工厂
39	界首市	占发路西侧	3	6	0.4	界首市王亮绳子加工厂
40	界首市	占发路西侧	3	7	0.39	界首市王卫红绳网加工厂
41	界首市	占发路西侧	3	7	0.39	界首市王占顶绳网加工厂
42	界首市	界皮路南侧	3	6	0.39	界首市陈振涛绳子加工厂
43	界首市	振兴路南侧	2	7	0.33	界首市王运成绳网加工厂
44	界首市	振兴路南侧	2	6	0.34	界首市王运喜绳网加工厂
45	界首市	占发路东侧	2	7	0.32	界首市王祥永绳网加工厂
46	界首市	界皮路南侧	2	7	0.29	界首市喜燕绳子加工厂
47	界首市	占发路东侧	2	7	0.27	界首市王安生绳子加工厂
48	界首市	振兴路南侧	2	7	0.27	界首市小毛绳子加工厂
49	界首市	运长路北侧	2	7	0.27	界首市王红绳子加工厂
50	界首市	运长路南侧	2	7	0.26	界首市王付华绳子加工厂