2019年09月黄山工业用地市场交易分析报告

2019-09-01

一、2019年09月黄山工业用地成交总况分析

2019年09月，黄山成交用地总面积 257,945 平方米（约合 387亩）
· 工业用地面积为 70,987 平方米（约合106 亩），占总面积的28% ，环比增长 319.53 %；
· 成交金额共计43,479万元，其中工业用地金额966万元，占比2.22% ，环比增长 51.69 %；
· 成交土地10宗,其中工业用地5宗，占总宗数的50% ，环比增长 66.67 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
徽州区	53,879	75.9%	699.15%	787	81.44%	710.67%	3	60%	200%
休宁县	17,108	24.1%	-	180	18.56%	-	2	40%	-

图1 黄山工业用地成交总况

二、2019年09月黄山工业用地成交面积分析

2019年09月，工业用地成交面积较上月剧烈增长，集中在休宁县与徽州区。从土地成交面积来看，2个地区均有工业用地交易，且徽州区土地成交面积最大，占比76% 。

图2 2019年09月黄山工业用地市场交易分析

三、2019年09月黄山工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，徽州区成交宗数最多，这也是徽州区近12月以来第 3 次成为黄山成交土地最多地区。同时，休宁县、徽州区也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；休宁县、徽州区正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势。

图3 2019年09月黄山工业用地成交宗数分析

四、2019年09月黄山工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，徽州区成交金额最高，高达 787万元。全市成交总金额较上月增长 51.69%呈现波动状态。

图4 2019年09月黄山工业用地成交金额分析

从成交均价上看，徽州区成交均价最高，达到 10 万元/亩，休宁县成交均价最低，为 7 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2019年09月黄山各地区土地成交均价分布

五、2019年09月黄山工业用地成交详情分析

由表可知，2019年09月，黄山成交的所有工业用地中，总价最高的土地被黄山徽客坊食品有限公司竞得，为353万元；而黄山市徽州启华土产日杂有限公司竞得的地块成交均价最高，达11万元/亩；2019年09月面积最大的地块为36.8亩，位于徽州区城北工业园三期振兴大道西侧(奔马西侧)。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	徽州区	徽州区城北工业园三期振兴大道西侧(奔马西侧)	353	10	36.8	黄山徽客坊食品有限公司
2	徽州区	徽州区循环园昌盛路北侧、恒泰西侧	333	10	34.73	安徽恒泰新材料科技有限公司
3	徽州区	徽州区潜口镇潜口村S103省道西侧	100	11	9.29	黄山市徽州启华土产日杂有限公司
4	休宁县	休宁经开区高新电子产业园	97	7	14.75	安徽奥明通信科技有限公司
5	休宁县	休宁经开区高新电子产业园	82	8	10.91	黄山市宇辰电子有限公司