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2018年12月黄山工业用地市场交易分析报告

2018-12-01

一、2018年12月黄山工业用地成交总况分析

2018年12月, 黄山 成交用地总面积 401,447 平方米(约合 602亩)
· 工业用地面积为 248,961 平方米(约合373 亩) ,占总面积的62%
· 成交金额共计26,347万元, 其中工业用地金额3,302万元 ,占比12.53%
· 成交土地33宗,其中工业用地17宗 ,占总宗数的51.52% 。
面积 金额 宗数
位置 面积(平米) 占比 环比 金额(万元) 占比 环比 宗数(个) 占比 环比
黄山区 144,264 57.95% - 1,405 42.55% - 10 58.82% -
休宁县 64,839 26.04% - 641 19.41% - 3 17.65% -
祁门县 14,613 5.87% - 562 17.02% - 2 11.76% -
徽州区 16,948 6.81% - 245 7.39% - 1 5.88% -
歙县 8,298 3.33% - 450 13.63% - 1 5.88% -

图1 黄山工业用地成交总况

二、2018年12月黄山工业用地成交面积分析

2018年12月 ,工业用地成交面积较上月 剧烈增长, 呈现“多点开花”的趋势 。从土地成交面积来看,5个地区均有工业用地交易, 且黄山区土地成交面积最大 ,占比58% 。

图2 2018年12月黄山工业用地市场交易分析

三、2018年12月黄山工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看, 黄山区 成交宗数最多 ,这也是黄山区 近12月以来第 4 次成为 黄山 成交土地最多地区 。同时, 休宁县、徽州区、祁门县、黄山区、歙县也在加速规划工业用地,具备一定的发展潜力; 休宁县、徽州区、祁门县、黄山区、歙县正在成为投资热门地区,价格呈现上升趋势 。

图3 2018年12月黄山工业用地成交宗数分析

四、2018年12月黄山工业用地成交金额分析

从成交金额来看,受成交宗数及面积、单价等影响, 黄山区 成交金额最高,高达 1,405万元 。

图4 2018年12月黄山工业用地成交金额分析

从成交均价上看, 歙县 成交均价最高,达到 36 万元/亩, 黄山区 成交均价最低,为 6 万元/亩,由此可见,地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县,则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响,保持着相对稳定的价格。

图5 2018年12月黄山各地区土地成交均价分布

五、2018年12月黄山工业用地成交详情分析

由表可知,2018年12月,黄山成交的所有工业用地中,总价最高的土地被黄山市巨龙生物能源科技有限公司竞得,为497万元;而黄山力神日用品有限公司竞得的地块成交均价最高,达36万元/亩;2018年12月面积最大的地块为68.42亩,位于休宁经开区燕窝板块。
序号 地区 地块名称 成交总价(万元) 成交均价(万元/亩) 面积(亩) 竞得人
1 祁门县 祁门县小路口镇晨光村上塘坑 497 31 16.03 黄山市巨龙生物能源科技有限公司
2 休宁县 休宁经开区燕窝板块 452 7 68.42 黄山三佳谊华精密机械有限公司
3 歙县 北岸工业园区 450 36 12.45 黄山力神日用品有限公司
4 黄山区 黄山工业园区 293 6 45.67 黄山市黄山区顺安电器有限公司
5 黄山区 黄山工业园区 266 6 41.51 黄山鼎瑞新实业有限公司
6 徽州区 徽州区安徽新安江酒业北侧 244 10 25.42 胡锦华
7 黄山区 黄山工业园区 149 6 23.19 黄山神农大健康产品有限公司
8 黄山区 黄山工业园区 129 6 20.12 黄山奇瑞房车制造有限公司
9 休宁县 休宁经开区怀玉板块 127 7 19.4 黄山市协恒新材料有限公司
10 黄山区 黄山工业园区 125 7 17.01 黄山市黄山区聚和园食品有限公司
11 黄山区 黄山工业园区 120 6 18.66 黄山浩昕汽车配件有限责任公司
12 黄山区 黄山工业园区 105 6 16.33 黄山瀚为电子有限公司
13 黄山区 黄山工业园区 97 6 15.1 黄山谢畅工艺品有限公司
14 黄山区 黄山工业园区 96 6 14.9 黄山飞黄精密齿轮刀具制造有限公司
15 祁门县 祁门县塔坊镇南光辉村五亩丘 65 11 5.89 黄山市祁门松祁竹木制品厂
16 休宁县 休宁经开区尧舜板块 62 7 9.44 黄山中乔汽车零配件有限公司
17 黄山区 黄山工业园区 25 6 3.9 黄山区综合经济园区投资开发有限公司

图6 黄山工业用地成交详情

六、黄山投资分析

由图可知,黄山工业用地成交面积位列 安徽 第11位, 与淮南、宿州在同一梯队 ,成交面积占全国0.14% 。

图72018年12月安徽工业用地成交详情

黄山工业用地成交均价位列安徽第11,与池州、阜阳在同一梯队,地价水平相对较低。

图82018年12月安徽工业用地成交详情

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