2020年02月芜湖工业用地市场交易分析报告

2020-02-01

一、2020年02月芜湖工业用地成交总况分析

2020年02月，芜湖成交用地总面积 861,079 平方米（约合 1,292亩）
· 工业用地面积为 861,079 平方米（约合1,292 亩），占总面积的100% ，环比增长 1305.54 %；
· 成交金额共计19,298万元，其中工业用地金额19,298万元，占比100% ，环比增长 2009.12 %；
· 成交土地18宗,其中工业用地18宗，占总宗数的100% ，环比增长 500 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
繁昌区	423,032	49.13%	5412.54%	6,098	31.6%	5393.69%	10	55.56%	400%
无为市	55,960	6.5%	-	617	3.2%	-	4	22.22%	-
芜湖区	31,202	3.62%	-	450	2.33%	-	2	11.11%	-
鸠江区	323,114	37.52%	-	11,697	60.61%	-	1	5.56%	-
三山区	27,771	3.23%	-	438	2.27%	-	1	5.56%	-

图1 芜湖工业用地成交总况

二、2020年02月芜湖工业用地成交面积分析

2020年02月，工业用地成交面积较上月剧烈增长，呈现“多点开花”的趋势。从土地成交面积来看，5个地区均有工业用地交易，且繁昌区土地成交面积最大，占比49% 。

图2 2020年02月芜湖工业用地市场交易分析

三、2020年02月芜湖工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，繁昌区成交宗数最多，这也是繁昌区近12月以来第 4 次成为芜湖成交土地最多地区。同时，三山区、繁昌区、芜湖区、鸠江区、无为市也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；三山区、繁昌区、芜湖区、鸠江区、无为市正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势南陵县热度有所降低。

图3 2020年02月芜湖工业用地成交宗数分析

四、2020年02月芜湖工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，鸠江区成交金额最高，高达 11,697万元。全市成交总金额较上月增长 2009.12%呈现波动状态。

图4 2020年02月芜湖工业用地成交金额分析

从成交均价上看，鸠江区成交均价最高，达到 24 万元/亩，无为市成交均价最低，为 7 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2020年02月芜湖各地区土地成交均价分布

五、2020年02月芜湖工业用地成交详情分析

由表可知，2020年02月，芜湖成交的所有工业用地中，总价最高的土地被江森自控日立空调（芜湖）有限公司竞得，为11,697万元；此地块成交均价也为本月最高，达24万元/亩；同时也是2020年02月月面积最大的地块，为484.67亩，位于经开区赤铸山路北侧、清水河路东侧。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	鸠江区	经开区赤铸山路北侧、清水河路东侧	11697	24	484.67	江森自控日立空调（芜湖）有限公司
2	繁昌区	繁昌经济开发区	2060	10	214.5	安徽银峰春谷健康产业园有限公司
3	繁昌区	繁昌经济开发区	972	10	101.2	安徽爱瑞特新能源专用汽车股份有限公司
4	繁昌区	荻港镇笔架村	841	10	87.53	安徽乐川新型建材有限公司
5	繁昌区	繁昌经济开发区	790	10	82.2	芜湖鸿谷产业园发展有限公司
6	繁昌区	繁昌经济开发区	558	10	58.08	安徽粤海饲料有限公司
7	繁昌区	繁昌经济开发区	548	10	57.04	共享智能铸造产业创新中心(安徽)有限公司
8	三山区	成芳路以东,东至花山路西侧	437	11	41.66	安徽巢湖经济开发区诚信建设投资（集团）有限公司
9	无为市	无为经济开发区环城北路与支二路交叉口西南侧(福渡镇张庙村)	367	7	49.95	芜湖粒豆鑫食品有限公司
10	芜湖区	新芜经济开发区,芜湖恒威车辆装备科技有限公司以南,工业大道以东	259	10	27	安徽风向标清洁设备有限公司
11	芜湖区	新芜经济开发区,芜湖恒威车辆装备科技有限公司以南,工业大道以东	190	10	19.8	何俊
12	繁昌区	新港镇克里村	149	10	15.42	芜湖鸿翔服饰有限公司
13	无为市	石涧镇新材料产业园石黄路与工二路交叉口东南侧(石涧镇二龙村)	135	7	18.41	无为瑞海运输有限公司
14	繁昌区	新港镇新东村	90	10	9.28	芜湖市富鑫钢铁有限公司
15	繁昌区	新港镇新东村	79	10	8.18	芜湖市富鑫钢铁有限公司
16	无为市	石涧镇新材料产业园无为黄龙陶瓷厂北侧(石涧镇二龙村)	79	7	10.74	无为县黄龙陶器厂
17	无为市	鹤毛镇鹤毛社区	36	7	4.84	无为县仟鹤工艺品厂
18	繁昌区	繁昌经济开发区	11	10	1.11	安徽今腾盛膜结构技术有限公司