2019年04月芜湖工业用地市场交易分析报告

2019-04-01

一、2019年04月芜湖工业用地成交总况分析

2019年04月，芜湖成交用地总面积 1,075,767 平方米（约合 1,614亩）
· 工业用地面积为 52,197 平方米（约合78 亩），占总面积的5% ，环比下降 57.1 %；
· 成交金额共计437,226万元，其中工业用地金额2,193万元，占比0.5% ，环比增长 9.17 %；
· 成交土地11宗,其中工业用地1宗，占总宗数的9.09% ，环比下降 85.71 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
鸠江区	52,198	100%	-	1,890	86.18%	-	1	100%	-
芜湖区	21,036	40.3%	-	303	13.82%	-	1	100%	-

图1 芜湖工业用地成交总况

二、2019年04月芜湖工业用地成交面积分析

2019年04月，工业用地成交面积较上月剧烈增长，集中在芜湖区与鸠江区。从土地成交面积来看，2个地区均有工业用地交易，且鸠江区土地成交面积最大，占比100% 。

图2 2019年04月芜湖工业用地市场交易分析

三、2019年04月芜湖工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，芜湖区、鸠江区成交宗数最多。同时，芜湖区、鸠江区也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；芜湖区、鸠江区正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势三山区热度有所降低。

图3 2019年04月芜湖工业用地成交宗数分析

四、2019年04月芜湖工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，鸠江区成交金额最高，高达 1,890万元。全市成交总金额较上月增长 9.17%呈现波动状态。

图4 2019年04月芜湖工业用地成交金额分析

从成交均价上看，鸠江区成交均价最高，达到 24 万元/亩，芜湖区成交均价最低，为 10 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2019年04月芜湖各地区土地成交均价分布

五、2019年04月芜湖工业用地成交详情分析

由表可知，2019年04月，芜湖成交的所有工业用地中，总价最高的土地被艾斯迪（芜湖）材料技术有限公司竞得，为1,890万元；此地块成交均价也为本月最高，达24万元/亩；同时也是2019年04月月面积最大的地块，为78.3亩，位于经开区清水河路东侧、纬二次路南侧。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	鸠江区	经开区清水河路东侧、纬二次路南侧	1890	24	78.3	艾斯迪（芜湖）材料技术有限公司