2019年09月安庆工业用地市场交易分析报告

2019-09-01

一、2019年09月安庆工业用地成交总况分析

2019年09月，安庆成交用地总面积 739,152 平方米（约合 1,109亩）
· 工业用地面积为 461,571 平方米（约合692 亩），占总面积的62% ，环比增长 135.48 %；
· 成交金额共计68,389万元，其中工业用地金额12,028万元，占比17.59% ，环比增长 141.12 %；
· 成交土地34宗,其中工业用地21宗，占总宗数的61.76% ，环比增长 162.5 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
桐城市	29,000	6.28%	-54.35%	435	3.62%	-54.38%	6	28.57%	20%
大观区	170,380	36.91%	90.47%	6,325	52.58%	91.09%	4	19.05%	300%
怀宁县	86,822	18.81%	-	1,083	9%	-	4	19.05%	-
太湖县	80,931	17.53%	-	681	5.66%	-	4	19.05%	-
潜山市	21,233	4.6%	-	1,859	15.45%	-	2	9.52%	-
望江县	73,209	15.86%	319.84%	1,648	13.69%	319.77%	1	4.76%	持平

图1 安庆工业用地成交总况

二、2019年09月安庆工业用地成交面积分析

2019年09月，工业用地成交面积较上月剧烈增长，呈现“多点开花”的趋势。从土地成交面积来看，6个地区均有工业用地交易，且大观区土地成交面积最大，占比37% 。

图2 2019年09月安庆工业用地市场交易分析

三、2019年09月安庆工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，桐城市成交宗数最多，这也是桐城市近12月以来第 3 次成为安庆成交土地最多地区。同时，太湖县、怀宁县、望江县、潜山市、大观区也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；太湖县、怀宁县、望江县、潜山市、大观区正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势宿松县、桐城市热度有所降低。

图3 2019年09月安庆工业用地成交宗数分析

四、2019年09月安庆工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，大观区成交金额最高，高达 6,324万元。全市成交总金额较上月增长 141.12%呈现波动状态。

图4 2019年09月安庆工业用地成交金额分析

从成交均价上看，潜山市成交均价最高，达到 58 万元/亩，太湖县成交均价最低，为 6 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2019年09月安庆各地区土地成交均价分布

五、2019年09月安庆工业用地成交详情分析

由表可知，2019年09月，安庆成交的所有工业用地中，总价最高的土地被安徽菱湖漆股份有限公司竞得，为2,500万元；而安徽思琪电器设备有限公司竞得的地块成交均价最高，达101万元/亩；2019年09月面积最大的地块为109.81亩，位于县经济开发区望江大道南侧、北部沟西侧。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	大观区	位于大观经开区涂料产业园内,,勇进路以南、茅清路以东、支路一以西、支路二以北	2500	25	100.8	安徽菱湖漆股份有限公司
2	潜山市	经开区新楼工业园	1707	101	16.84	安徽思琪电器设备有限公司
3	望江县	县经济开发区望江大道南侧、北部沟西侧	1647	15	109.81	王江宁能热电有限公司
4	大观区	位于安庆高新区,纬三路以南、支路五以西、高压线走廊以东、支路六以北	1524	25	61.79	安徽昊帆生物有限公司
5	大观区	位于大观经开区涂料产业园内,支路三以南、茅清路以东、支路一以西、腈北路以北	1294	25	52.16	安徽月皇新材料股份有限公司
6	大观区	位于安庆高新区,勇进路以北、华谊预留地块区间路以南、霞虹路以东、高压线走廊以西	1007	25	40.82	安徽春华材料科技有限公司
7	怀宁县	怀宁县月山镇月山居委会	424	8	53.05	安徽巨耀化工设备科技有限公司
8	怀宁县	怀宁县清河乡清河大道东侧	400	9	42.83	安徽怀宁省级粮食储备库
9	太湖县	晋熙镇高桥路东、团山路南侧	247	6	44.06	安徽格瑞诗工业科技有限公司
10	太湖县	晋熙镇和平路西、龙山路北侧	197	6	35.17	安徽泓冠光电科技有限公司
11	潜山市	经开区新楼工业园	152	10	15.01	安徽向光材料有限公司
12	太湖县	晋熙镇高桥路东、龙山路北侧	151	6	26.89	安徽捷凯电子科技有限公司
13	怀宁县	怀宁县江镇镇S360省道西侧	150	8	19.75	怀宁县江镇齐明蒸笼有限公司
14	怀宁县	怀宁县茶岭镇范塘村	108	7	14.61	安徽省达生新材料科技有限公司
15	桐城市	文昌工业园规划路北侧	96	10	9.6	桐城市丰功建材科技有限公司
16	桐城市	文昌工业园规划路北侧	95	10	9.47	桐城杰晟口腔用品科技有限公司
17	太湖县	大石乡创业路西侧、常润米业北侧	86	6	15.28	安徽中江农业有限公司
18	桐城市	新渡镇土桥村	86	10	8.6	桐城市新峰铝箔制品有限公司
19	桐城市	文昌工业园新村二路东侧	85	10	8.54	安徽康盛橡塑科技有限公司
20	桐城市	范岗镇沥岗村	38	10	3.8	桐城市范旭路桥工程有限公司
21	桐城市	范岗镇沥岗村	35	10	3.49	安徽致达包装有限公司