一、2020年04月合肥工业用地成交总况分析
2020年04月,
合肥
成交用地总面积
584,715
平方米(约合
877亩)
·
工业用地面积为
409,720
平方米(约合615 亩)
,占总面积的70%
,环比
增长
1304.69
%;
·
成交金额共计309,735万元,
其中工业用地金额12,859万元
,占比4.15%
,环比
增长
1840.32
%;
·
成交土地15宗,其中工业用地11宗
,占总宗数的73.33%
,环比
增长
450
%
。
|
面积 |
金额 |
宗数 |
位置 |
面积(平米) |
占比 |
环比 |
金额(万元) |
占比 |
环比 |
宗数(个) |
占比 |
环比 |
包河区 |
90,984 |
22.21% |
- |
3,494 |
27.17% |
- |
4 |
36.36% |
- |
蜀山区 |
107,818 |
26.31% |
- |
4,141 |
32.2% |
- |
3 |
27.27% |
- |
长丰县 |
127,748 |
31.18% |
- |
2,032 |
15.8% |
- |
2 |
18.18% |
- |
庐阳区 |
66,505 |
16.23% |
- |
2,554 |
19.86% |
- |
1 |
9.09% |
- |
瑶海区 |
16,667 |
4.07% |
- |
640 |
4.98% |
- |
1 |
9.09% |
- |
图1 合肥工业用地成交总况
二、2020年04月合肥工业用地成交面积分析
2020年04月
,工业用地成交面积较上月
剧烈增长,
呈现“多点开花”的趋势
。从土地成交面积来看,5个地区均有工业用地交易,
且长丰县土地成交面积最大
,占比31%
。
图2
2020年04月合肥工业用地市场交易分析
三、2020年04月合肥工业用地成交宗数分析
从土地成交宗数来看,
包河区
成交宗数最多
,这也是包河区
近12月以来第
1
次成为
合肥
成交土地最多地区
。同时,
包河区、庐阳区、瑶海区、蜀山区、长丰县也在加速规划工业用地,具备一定的发展潜力;
包河区、庐阳区、瑶海区、蜀山区、长丰县正在成为投资热门地区,价格呈现上升趋势
肥东县热度有所降低。
图3
2020年04月合肥工业用地成交宗数分析
四、2020年04月合肥工业用地成交金额分析
从成交金额来看,受成交宗数及面积、单价等影响,
蜀山区
成交金额最高,高达
4,140万元
。
全市成交总金额较上月
增长
1840.32%呈现波动状态
。
图4 2020年04月合肥工业用地成交金额分析
从成交均价上看,
包河区
成交均价最高,达到
26
万元/亩,
长丰县
成交均价最低,为
11
万元/亩,由此可见,地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县,则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响,保持着相对稳定的价格。
由表可知,2020年04月,合肥成交的所有工业用地中,总价最高的土地被合肥鼎材科技有限公司竞得,为2,554万元;此地块成交均价也为本月最高,达26万元/亩;2020年04月面积最大的地块为132.55亩,位于吴山镇。
由图可知,合肥工业用地成交面积位列
安徽
第7位,
排名上升,
与宣城、马鞍山在同一梯队
,成交面积占全国0.52%
。
合肥工业用地成交均价位列安徽第2,排名上升与淮南、马鞍山在同一梯队,地价水平相对较低。