2019年11月合肥工业用地市场交易分析报告

2019-11-01

一、2019年11月合肥工业用地成交总况分析

2019年11月，合肥成交用地总面积 878,960 平方米（约合 1,318亩）
· 工业用地面积为 418,650 平方米（约合628 亩），占总面积的48% ，环比下降 51.83 %；
· 成交金额共计503,778万元，其中工业用地金额13,265万元，占比2.63% ，环比下降 17.06 %；
· 成交土地34宗,其中工业用地25宗，占总宗数的73.53% ，环比增长 13.64 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
肥东县	205,928	49.19%	-	5,368	40.47%	-	17	68%	-
长丰县	105,272	25.15%	-77.77%	3,772	28.43%	-52.69%	3	12%	-80%
蜀山区	45,004	10.75%	-	1,729	13.03%	-	3	12%	-
瑶海区	62,447	14.92%	-	2,398	18.08%	-	2	8%	-

图1 合肥工业用地成交总况

二、2019年11月合肥工业用地成交面积分析

2019年11月，工业用地成交面积较上月剧烈增长，呈现“多点开花”的趋势。从土地成交面积来看，4个地区均有工业用地交易，且肥东县土地成交面积最大，占比49% 。

图2 2019年11月合肥工业用地市场交易分析

三、2019年11月合肥工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，肥东县成交宗数最多，这也是肥东县近12月以来第 4 次成为合肥成交土地最多地区。同时，肥东县、瑶海区、蜀山区也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；肥东县、瑶海区、蜀山区正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势肥西县、长丰县热度有所降低。

图3 2019年11月合肥工业用地成交宗数分析

四、2019年11月合肥工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，肥东县成交金额最高，高达 5,368万元。全市成交总金额较上月下降 17.06%呈现波动状态。

图4 2019年11月合肥工业用地成交金额分析

从成交均价上看，蜀山区成交均价最高，达到 26 万元/亩，肥东县成交均价最低，为 17 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2019年11月合肥各地区土地成交均价分布

五、2019年11月合肥工业用地成交详情分析

由表可知，2019年11月，合肥成交的所有工业用地中，总价最高的土地被丰鸿仓储（合肥）有限公司竞得，为3,571万元；此地块成交均价也为本月最高，达26万元/亩；同时也是2019年11月月面积最大的地块，为139.5亩，位于规划梅冲湖路与荆山中路交口东北角。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	长丰县	规划梅冲湖路与荆山中路交口东北角	3571	26	139.5	丰鸿仓储（合肥）有限公司
2	肥东县	店埠镇四顶山路与关井路交口东南角	1621	20	81.06	合肥来往汇通物流有限公司
3	瑶海区	梅冲湖路与大禹路交口西北角	1536	26	60	合肥至微半导体有限公司
4	瑶海区	关井路以南,规划蔡伦路以西	862	26	33.67	安徽省宝彩科技有限公司
5	肥东县	撮镇镇大众路与大彭路交口北侧	806	15	53.95	安徽鲜丰供应链管理有限公司
6	蜀山区	长宁大道与龙河路交口西南角	679	26	26.51	合肥翰武科技有限公司
7	肥东县	循环园龙兴大道与繁华大道交口西北角	571	14	41.38	合肥锦康科技有限公司
8	蜀山区	杨林路与燕子河路西北角	535	26	20.9	合肥淡滨尼制药有限公司
9	蜀山区	侯店路与师姑墩北支路交口	514	26	20.09	合肥德通电子科技有限公司
10	肥东县	撮镇镇唐安路与青年路交口南侧	466	23	20.26	安徽方坝建筑工程管理有限公司
11	肥东县	撮镇镇唐安路与青年路交口南侧	466	23	20.25	合肥新纪源设计创意产业有限公司
12	肥东县	经开区护城路与祥和路交口西北角	330	15	22	肥东傅家子弟食品有限公司
13	肥东县	经开区护城路与西泉路交口东南角	299	15	20.5	合肥黑孚电热工业技术有限公司
14	肥东县	经开区护城路与西泉路交口西北角	279	15	18.63	合肥市春苗学生食品管理有限公司
15	肥东县	撮镇镇唐安路与青年路交口南侧	186	23	8.09	安徽大众冷链有限公司
16	长丰县	岗集镇	132	11	11.99	合肥斗镇农业科技有限公司
17	肥东县	店埠镇龙城路与桥头集路交口东南角	121	16	7.55	合肥领杰机械设备有限公司
18	肥东县	撮镇镇龙塘路与女山湖路交口东南角	83	15	5.65	合肥一帆光电有限公司
19	肥东县	撮镇镇东风大道与瑶岗路交口东北角	71	15	4.86	安徽省晟源生物科技有限公司
20	长丰县	水湖镇	68	11	6.42	合肥北城建设投资（集团）有限公司
21	肥东县	撮镇镇女山湖路与喻闸路交口西南角	22	15	1.47	安徽捷美沃机电科技有限公司
22	肥东县	撮镇镇龙塘路与女山湖路交口东南角	22	15	1.47	安徽摩登康道物流有限责任公司
23	肥东县	循环园纵二路东侧	11	14	0.82	合肥顶冠钢格板有限公司
24	肥东县	撮镇镇东风大道与瑶岗路交口东北角	9	15	0.64	合肥吉达药事服务有限公司
25	肥东县	撮镇镇东风大道与瑶岗路交口东北角	5	15	0.32	合肥永吉医药有限公司