2019年07月合肥工业用地市场交易分析报告

2019-07-01

一、2019年07月合肥工业用地成交总况分析

2019年07月，合肥成交用地总面积 792,079 平方米（约合 1,188亩）
· 工业用地面积为 300,744 平方米（约合451 亩），占总面积的38%
· 成交金额共计654,751万元，其中工业用地金额7,652万元，占比1.17%
· 成交土地19宗,其中工业用地12宗，占总宗数的63.16% 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
肥东县	199,838	66.45%	-	5,084	66.43%	-	7	58.33%	-
肥西县	64,977	21.61%	-	1,190	15.54%	-	3	25%	-
包河区	21,542	7.16%	-	828	10.81%	-	1	8.33%	-
蜀山区	14,387	4.78%	-	553	7.22%	-	1	8.33%	-

图1 合肥工业用地成交总况

二、2019年07月合肥工业用地成交面积分析

2019年07月，工业用地成交面积较上月剧烈增长，呈现“多点开花”的趋势。从土地成交面积来看，4个地区均有工业用地交易，且肥东县土地成交面积最大，占比66% 。

图2 2019年07月合肥工业用地市场交易分析

三、2019年07月合肥工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，肥东县成交宗数最多，这也是肥东县近12月以来第 3 次成为合肥成交土地最多地区。同时，包河区、肥东县、肥西县、蜀山区也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；包河区、肥东县、肥西县、蜀山区正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势。

图3 2019年07月合肥工业用地成交宗数分析

四、2019年07月合肥工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，肥东县成交金额最高，高达 5,083万元。

图4 2019年07月合肥工业用地成交金额分析

从成交均价上看，包河区成交均价最高，达到 26 万元/亩，肥西县成交均价最低，为 12 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2019年07月合肥各地区土地成交均价分布

五、2019年07月合肥工业用地成交详情分析

由表可知，2019年07月，合肥成交的所有工业用地中，总价最高的土地被合肥龙泉山环保能源有限责任公司竞得，为1,949万元；而安徽创都建设集团有限公司竞得的地块成交均价最高，达26万元/亩；2019年07月面积最大的地块为141.21亩，位于桥头集镇龙泉山垃圾填埋场南侧。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	肥东县	桥头集镇龙泉山垃圾填埋场南侧	1949	14	141.21	合肥龙泉山环保能源有限责任公司
2	肥东县	店埠镇马厂社区上湾组	1589	20	79.47	民商（合肥）物联网科技发展有限公司
3	肥东县	撮镇镇河滨村兴隆路南侧	1100	22	49.98	安徽中港港口集团有限公司
4	包河区	包河区泰山路西、规划路北	827	26	32.31	安徽创都建设集团有限公司
5	肥西县	官亭镇	608	12	49.85	合肥天柱蜀山混凝土有限公司
6	蜀山区	学田路与宁西路交口	552	26	21.58	合肥美亚光电技术股份有限公司
7	肥西县	肥西经开区	379	12	31.03	合肥恩瑞特药业有限公司
8	肥西县	丰乐镇	202	12	16.58	安徽越洋达新能源科技有限公司
9	肥东县	店埠镇龙城路南侧	132	16	8.25	安徽省肥东县鸿羽工贸有限公司
10	肥东县	梁园镇原老杨小学东侧	126	14	9.14	安徽省恒亚纺织有限公司
11	肥东县	店埠镇龙城路南侧	122	16	7.61	合肥林茂工贸有限公司
12	肥东县	肥东县店埠镇桂王路西侧	65	16	4.09	合肥双宇治金机械有限公司