2019年01月合肥工业用地市场交易分析报告

2019-01-01

一、2019年01月合肥工业用地成交总况分析

2019年01月，合肥成交用地总面积 1,191,153 平方米（约合 1,787亩）
· 工业用地面积为 861,964 平方米（约合1,293 亩），占总面积的72% ，环比增长 71.15 %；
· 成交金额共计40,089万元，其中工业用地金额27,448万元，占比68.47% ，环比增长 155.6 %；
· 成交土地13宗,其中工业用地12宗，占总宗数的92.31% ，环比下降 14.29 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
长丰县	183,428	21.28%	-	3,061	11.15%	-	5	41.67%	-
瑶海区	56,667	6.57%	-	2,176	7.93%	-	3	25%	-
包河区	515,776	59.84%	-	19,806	72.16%	-	2	16.67%	-
肥西县	106,094	12.31%	-78.93%	2,406	8.76%	-77.6%	2	16.67%	-85.71%

图1 合肥工业用地成交总况

二、2019年01月合肥工业用地成交面积分析

2019年01月，工业用地成交面积较上月剧烈增长，呈现“多点开花”的趋势。从土地成交面积来看，4个地区均有工业用地交易，且包河区土地成交面积最大，占比60% 。

图2 2019年01月合肥工业用地市场交易分析

三、2019年01月合肥工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，长丰县成交宗数最多，这也是长丰县近12月以来第 4 次成为合肥成交土地最多地区。同时，包河区、长丰县、瑶海区也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；包河区、长丰县、瑶海区正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势肥西县热度有所降低。

图3 2019年01月合肥工业用地成交宗数分析

四、2019年01月合肥工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，包河区成交金额最高，高达 19,806万元。全市成交总金额较上月增长 155.6%呈现波动状态。

图4 2019年01月合肥工业用地成交金额分析

从成交均价上看，包河区成交均价最高，达到 26 万元/亩，长丰县成交均价最低，为 11 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2019年01月合肥各地区土地成交均价分布

五、2019年01月合肥工业用地成交详情分析

由表可知，2019年01月，合肥成交的所有工业用地中，总价最高的土地被合肥维信诺科技有限公司竞得，为19,077万元；此地块成交均价也为本月最高，达26万元/亩；同时也是2019年01月月面积最大的地块，为745.18亩，位于新蚌埠路与双凤路交口西南角。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	包河区	新蚌埠路与双凤路交口西南角	19077	26	745.18	合肥维信诺科技有限公司
2	肥西县	肥西经济开发区	1519	12	124.5	安徽江淮汽车集团股份有限公司
3	长丰县	左店乡	1403	11	132.39	合肥长丰皖能生物质能发电有限公司
4	长丰县	双凤开发区	1233	12	102.74	合肥庐宁易达物流有限公司
5	瑶海区	高新区长宁大道与铭传路交口西北角	896	26	35	合肥中鼎科技股份有限公司
6	肥西县	肥西经济开发区	887	26	34.64	合肥磐石自动化科技有限公司
7	瑶海区	高新区长宁大道与湖光西路交口东北角	768	26	30	安徽强龙工业有限公司
8	包河区	东方大道以南、珠城路以北、茂腾项目以西	729	26	28.48	中铁四局集团第四工程有限公司
9	瑶海区	高新区浮山路与华佗巷交口西北角	512	26	20	合肥鸿晟科技有限公司
10	长丰县	下塘镇	370	11	34.87	华夏幸福产业新城（长丰）发展有限公司
11	长丰县	杨庙镇	40	11	3.74	合肥安宇复合材料有限公司
12	长丰县	造甲乡	15	11	1.39	中央储备粮合肥直属库有限公司