2018年08月合肥工业用地市场交易分析报告

2018-08-01

一、2018年08月合肥工业用地成交总况分析

2018年08月，合肥成交用地总面积 1,039,412 平方米（约合 1,559亩）
· 工业用地面积为 516,926 平方米（约合775 亩），占总面积的50% ，环比下降 33.16 %；
· 成交金额共计476,183万元，其中工业用地金额8,395万元，占比1.76% ，环比下降 66.47 %；
· 成交土地20宗,其中工业用地11宗，占总宗数的55% ，环比下降 50 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
长丰县	494,283	95.62%	-	7,981	95.06%	-	10	90.91%	-
肥西县	22,643	4.38%	-59.44%	415	4.94%	-59.44%	1	9.09%	-66.67%

图1 合肥工业用地成交总况

二、2018年08月合肥工业用地成交面积分析

2018年08月，工业用地成交面积较上月剧烈增长，集中在肥西县与长丰县。从土地成交面积来看，2个地区均有工业用地交易，且长丰县土地成交面积最大，占比96% 。

图2 2018年08月合肥工业用地市场交易分析

三、2018年08月合肥工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，长丰县成交宗数最多，这也是长丰县近12月以来第 5 次成为合肥成交土地最多地区。同时，长丰县也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；长丰县正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势肥东县、肥西县、庐江县热度有所降低。

图3 2018年08月合肥工业用地成交宗数分析

四、2018年08月合肥工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，长丰县成交金额最高，高达 7,980万元。全市成交总金额较上月下降 66.47%呈现波动状态。

图4 2018年08月合肥工业用地成交金额分析

从成交均价上看，肥西县成交均价最高，达到 12 万元/亩，长丰县成交均价最低，为 11 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2018年08月合肥各地区土地成交均价分布

五、2018年08月合肥工业用地成交详情分析

由表可知，2018年08月，合肥成交的所有工业用地中，总价最高的土地被安徽金诺创新科技有限公司竞得，为1,736万元；而合肥龙发包装有限公司竞得的地块成交均价最高，达12万元/亩；2018年08月面积最大的地块为163.78亩，位于下塘镇。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	长丰县	下塘镇	1736	11	163.78	安徽金诺创新科技有限公司
2	长丰县	下塘镇	1702	11	160.56	安徽金诺创新科技有限公司
3	长丰县	下塘镇	1583	11	149.3	易高家居有限公司
4	长丰县	吴山镇	1392	11	131.3	合肥美好装配建筑科技有限公司
5	长丰县	水湖镇	530	11	50	安徽佑开科技有限公司
6	肥西县	严店乡	414	12	33.96	合肥龙发包装有限公司
7	长丰县	岗集镇	360	12	30	安徽国顺机械工程有限公司
8	长丰县	岗集镇	351	12	29.24	合肥市瑞景汽车零部件有限责任公司
9	长丰县	岗集镇	173	12	14.4	合肥安发塑业有限公司
10	长丰县	岗集镇	85	12	7.11	合肥美之源包装科技有限公司
11	长丰县	岗集镇	69	12	5.74	长丰县岗集镇华兵农机修理厂